[비즈한국] Tại thị trường bất động sản nhà ở Seoul, các giao dịch căn hộ cao cấp tại quận Seocho và quận Gangnam tiếp tục dẫn đầu thị trường, trong khi các giao dịch mua bán căn hộ diện tích lớn cũng diễn ra sôi động tại quận Yangcheon và quận Gwangjin. Theo Cổng thông tin bất động sản Seoul, trong khoảng thời gian từ ngày 6 đến ngày 10 tháng 7, căn hộ tại Banpo Raemian Trinity One ở phường Banpo, quận Seocho, với diện tích chuyên dùng 100,43㎡ tầng 10 đã được giao dịch với giá 5,88102 tỷ won, chiếm vị trí đầu bảng về giá trị giao dịch thực tế trong tuần.
Tiếp theo đó, căn hộ có diện tích chuyên dùng 84,96㎡ tầng 19 tại Banpo Raemian Trinity One cũng được bán với giá 5,04299 tỷ won. Hai giao dịch siêu cao cấp tại cùng một khu phức hợp liên tiếp lọt vào top đầu, một lần nữa khẳng định vị thế giá cả tại khu vực trọng điểm của phường Banpo.
Tại phường Gaepo, quận Gangnam, căn hộ có diện tích chuyên dùng 102,32㎡ tầng 27 tại Gaepo Raemian Forest được bán với giá 3,9 tỷ won. Tiếp đó, căn hộ diện tích chuyên dùng 59,92㎡ tầng 19 tại cùng khu phức hợp cũng được giao dịch ở mức 3,08 tỷ won, cho thấy mức giá ổn định của các khu phức hợp trọng điểm tại phường Gaepo.
Tại Olympic Family Town, phường Munjeong, quận Songpa, căn hộ có diện tích chuyên dùng 136,325㎡ tầng 4 đã được bán với giá 3,05 tỷ won. Việc các giao dịch căn hộ diện tích lớn vượt mốc 3 tỷ won đã giúp khu vực này lọt vào nhóm giao dịch cao cấp tại quận Songpa.
Tại khu chung cư Mokdong Sinsigaji 7, phường Mokdong, quận Yangcheon, căn hộ diện tích chuyên dùng 101,2㎡ tầng 3 được bán với giá 3 tỷ won. Những giao dịch ở ngưỡng 3 tỷ won vẫn tiếp tục diễn ra tại khu vực Mokdong, nơi kỳ vọng về việc tái thiết đang được phản ánh liên tục.
Ngoài ra, căn hộ tại Mokdong Hillstate, phường Sinjeong, quận Yangcheon với diện tích chuyên dùng 155,77㎡ được giao dịch với giá 2,98 tỷ won, và căn hộ tại The Sharp Star City, phường Jayang, quận Gwangjin với diện tích chuyên dùng 163,53㎡ được giao dịch với giá 2,9 tỷ won. Bên cạnh đó, căn hộ diện tích chuyên dùng 64,4㎡ tại Mokdong Sinsigaji 7 (phường Mokdong, quận Yangcheon) được giao dịch với giá 2,63 tỷ won, và căn hộ Gwanghwamun Space Bone ở phường Sajik, quận Jongno với diện tích chuyên dùng 146,92㎡ được giao dịch với giá 2,5 tỷ won.
Trước đó, giá bán của căn hộ Banpo Raemian Trinity One đã đạt khoảng 193,58 triệu won mỗi pyeong, cao hơn đáng kể so với mức giá trung bình mỗi pyeong của căn hộ tại Seoul là 59,259 triệu won được KB Real Estate công bố vào tháng 12 năm ngoái. Tiếp đó, cũng tại Banpo Raemian Trinity One, giá giao dịch đạt khoảng 196,22 triệu won mỗi pyeong, và tại Gaepo Raemian Forest (phường Gaepo) là khoảng 126 triệu won mỗi pyeong, cho thấy mức giá giao dịch thực tế rất cao.
Các chuyên gia bất động sản phân tích rằng giao dịch căn hộ diện tích 100,43㎡ tại Banpo Raemian Trinity One đứng vị trí thứ nhất là nhờ tính khan hiếm của một khu phức hợp mới quy mô lớn với 2.091 hộ gia đình sắp bàn giao vào tháng 8, kết hợp với nguồn cung hạn chế của các căn hộ trung và lớn trên 100㎡. Khu phức hợp này được đánh giá cao nhờ lối đi ngầm nối trực tiếp với ga Gubanpo và là một dự án mới quy mô lớn hiếm có tại phường Banpo, cho thấy giá trị của bất động sản được củng cố bởi chất lượng sản phẩm và sự ưa chuộng căn hộ mới, thay vì chỉ phụ thuộc vào tầm nhìn ra sông Hàn.
Về căn hộ đứng thứ 2 với diện tích 84,96㎡ tại cùng khu, các chuyên gia phân tích rằng giao dịch ở mức 5 tỷ won đã thành công nhờ đây là loại hình diện tích được người mua thực tế ưa chuộng nhất kết hợp với ưu thế tầng 19. Việc các giao dịch theo diện tích diễn ra liên tiếp tại cùng một khu phức hợp cũng làm tăng độ tin cậy về mức giá, trong bối cảnh nhu cầu chiếm lĩnh vị thế giá cả tại các khu phức hợp mới sắp bàn giao đang đổ về. Đối với căn hộ diện tích 102,32㎡ tại Gaepo Raemian Forest đứng thứ 3, đây là căn hộ diện tích lớn nằm ở tầng cao trong khu phức hợp 2.296 hộ gia đình đã bàn giao năm 2020. Trong bối cảnh mặt bằng giá của diện tích này tại khu vực đang hình thành ở mức 3,9 tỷ won vào tháng 7, giao dịch tại tầng 27 được xem là phù hợp với giá thị trường.
Các chuyên gia đồng tình rằng trong tuần này, tất cả 10 giao dịch hàng đầu đều trên 2,5 tỷ won và 7 trong số đó là các căn hộ có diện tích chuyên dùng trên 100㎡, cho thấy phân khúc cao cấp tại thị trường Seoul đang tập trung vào các dự án mới, quy mô lớn tại các khu vực dân cư trọng điểm và các loại hình diện tích lớn khan hiếm. Mặc dù chính phủ đã hạn chế hạn mức vay thế chấp đối với nhà ở trên 2,5 tỷ won xuống còn 200 triệu won và tăng cường quản lý tổng dư nợ cho vay hộ gia đình, nhưng các nhóm nhà ở cao cấp vẫn được hỗ trợ bởi nhu cầu có độ phụ thuộc thấp vào đòn bẩy tài chính, dẫn đến hiệu ứng điều tiết khác nhau tùy theo phân khúc giá. Theo khảo sát của Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá bán và giá thuê căn hộ tại Seoul trong tuần đầu tháng 7 lần lượt tăng 0,30% và 0,31%. Các chuyên gia bổ sung rằng tách biệt với các quy định tài chính nhằm hạn chế khối lượng giao dịch, sức mạnh giá cả tại các khu phức hợp lớn với điều kiện sinh hoạt tốt và các khu vực ưa chuộng vẫn tiếp tục kéo dài, làm cho sự phân hóa thị trường ngày càng trở nên rõ nét.
※ Bài viết này được thực hiện bởi sự hợp tác giữa Bizhankook và trí tuệ nhân tạo tạo sinh MetaVX.