[비즈한국] Chủ tịch danh dự tập đoàn GS Hur Chang-soo được xác nhận đã bán căn nhà riêng tại Seongbuk-dong, quận Seongbuk, Seoul ngay trước khi thời hạn miễn giảm thuế đánh nặng đối với người sở hữu nhiều nhà kết thúc. Tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, Chủ tịch danh dự Hur cũng là một người sở hữu nhiều bất động sản khi vẫn đứng tên một căn hộ cao cấp tại Ichon-dong, quận Yongsan, Seoul. Gần đây, trong giới tài phiệt cũng liên tiếp ghi nhận các trường hợp bán bớt bất động sản nắm giữ trước khi thời hạn miễn giảm thuế chuyển nhượng kết thúc.
Theo tìm hiểu của BizHankook, Chủ tịch danh dự GS Hur Chang-soo đã bán căn nhà riêng ở Seongbuk-dong, quận Seongbuk, Seoul với giá 4,5 tỷ won vào ngày 10 vừa qua. Người mua là một công ty quản lý bất động sản có trụ sở tại quận Gangnam, Seoul. Hai bên đã hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sở hữu sau 2 tháng kể từ khi ký hợp đồng mua bán vào ngày 8 tháng 5. Trước thời điểm sang tên chỉ vài ngày, vào ngày 6, Chủ tịch danh dự Hur đã chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thành cơ sở kinh doanh thương mại. Tuy nhiên, theo quy định, ngày xác định tình trạng sở hữu nhà ở của người bán là ngày ký hợp đồng mua bán.
Chủ tịch danh dự Hur Chang-soo đã sở hữu căn nhà tại Seongbuk-dong trong suốt 33 năm. Sau khi mua khu đất rộng 723㎡ (219 pyeong) vào tháng 10 năm 1980, ông đã xây dựng căn nhà riêng gồm 1 tầng hầm và 2 tầng nổi vào tháng 10 năm 1993. Vào tháng 10 năm 2009, ông tiếp tục thực hiện công trình mở rộng quy mô các tầng nổi. Tại thời điểm bán, ngoài căn nhà riêng ở Seongbuk-dong, Chủ tịch danh dự Hur còn sở hữu căn hộ LG Hangang Xi diện tích 243㎡ tại Ichon-dong, quận Yongsan, Seoul.
Hợp đồng mua bán này được ký kết đúng một ngày trước khi thời hạn miễn giảm thuế chuyển nhượng bất động sản đánh nặng đối với người sở hữu nhiều nhà kết thúc. Chính phủ đã quyết định chấm dứt biện pháp miễn giảm thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản cho người sở hữu nhiều nhà vào ngày 9 tháng 5 vừa qua theo đúng kế hoạch từ tháng 2. Đối tượng được miễn giảm được mở rộng từ các hợp đồng ký kết tại thời điểm quyết định cho đến các đơn xin cấp phép giao dịch đất đai trong tháng 4. Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đánh nặng (thuế lũy tiến) là cơ chế áp dụng mức thuế cao hơn khi người sở hữu nhiều nhà trong khu vực điều chỉnh thực hiện bán nhà.
Thuế suất áp dụng đối với người sở hữu nhiều nhà khi bán bất động sản có thể lên tới tối đa 82,5%. Trong khi thuế suất cơ bản của thuế chuyển nhượng hiện hành dao động từ 6-45% tùy theo khung thuế, người sở hữu 2 căn nhà sẽ bị cộng thêm 20%p và người sở hữu từ 3 căn nhà trở lên bị cộng thêm 30%p. Đặc biệt, đối với người sở hữu từ 3 căn nhà trở lên, tổng thuế suất cao nhất lên tới 82,5% bao gồm 75% thuế chuyển nhượng đã đánh nặng và 10% thuế thu nhập địa phương. Khi áp dụng thuế chuyển nhượng đánh nặng, quyền lợi "khấu trừ đặc biệt cho thời gian sở hữu dài hạn" (giảm trừ lợi nhuận dựa trên thời gian nắm giữ) cũng sẽ bị loại bỏ.
Gần đây trong giới doanh nhân, các trường hợp bán nhà trước khi kết thúc thời hạn miễn giảm thuế chuyển nhượng liên tiếp diễn ra. Trước đó, Chủ tịch tập đoàn Shinsegae Chung Yong-jin cũng đã ký hợp đồng bán căn nhà riêng tại Hannam-dong, quận Yongsan, Seoul với giá 25,5 tỷ won vào ngày 6 tháng 5. Người mua là Buyoung Housing và việc chuyển nhượng quyền sở hữu đã hoàn tất vào ngày 8 cùng tháng. Căn nhà này được Chủ tịch Chung mua lại từ mẹ ông là Tổng chủ tịch tập đoàn Shinsegae Lee Myung-hee với giá 16,1 tỷ won vào tháng 9 năm 2018.
Chuyên gia thuế Won Jong-hoon, đại diện của Gaon Tax, phân tích: "Thuế chuyển nhượng là loại thuế phải chịu khi thực hiện bán. Nhiều người có thể nghĩ rằng chỉ cần giữ lại và không bán nhà là xong, nhưng dưới áp lực tâm lý khi các thay đổi về chính sách thuế như thuế sở hữu bất động sản liên tục được dự báo, việc tiếp tục gồng gánh nhiều căn nhà trở nên khó khăn, dẫn đến quyết định bán bớt của họ."