[비즈한국] Chủ tịch danh dự tập đoàn GS, ông Hur Chang-soo, đã bán căn biệt thự đơn lập tại Seongbuk-dong, quận Seongbuk, Seoul ngay trước khi thời hạn hoãn áp dụng thuế nặng đối với người sở hữu nhiều nhà chính thức kết thúc. Vào thời điểm ký hợp đồng mua bán, ngoài căn nhà này, ông Hur còn là người sở hữu nhiều bất động sản, trong đó có một căn hộ cao cấp tại Ichon-dong, quận Yongsan, Seoul. Gần đây, giới doanh nhân cũng liên tục ghi nhận nhiều trường hợp bán tháo nhà ở trước khi lệnh hoãn thuế thu nhập chuyển nhượng (thuế thặng dư vốn) kết thúc.
Theo tìm hiểu của BizHankook, ngày 10 vừa qua, Chủ tịch danh dự GS Hur Chang-soo đã bán căn biệt thự tại Seongbuk-dong với giá 4,5 tỷ KRW. Người mua là một công ty quản lý bất động sản có trụ sở tại Gangnam-gu, Seoul. Hai bên đã hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sở hữu sau 2 tháng kể từ khi ký hợp đồng mua bán vào ngày 8 tháng 5. Ngay trước khi chuyển nhượng quyền sở hữu, vào ngày 6 vừa qua, ông Hur đã chuyển đổi mục đích sử dụng căn nhà thành cơ sở sinh hoạt cộng đồng. Tuy nhiên, căn cứ để xác định tình trạng nhà ở của người bán khi giao dịch bất động sản vẫn tính theo ngày ký hợp đồng mua bán.
Chủ tịch danh dự Hur Chang-soo đã sở hữu căn nhà tại Seongbuk-dong trong suốt 33 năm. Sau khi mua khu đất rộng 723㎡ (219 pyeong) vào tháng 10 năm 1980, ông đã xây dựng căn biệt thự đơn lập có 1 tầng hầm và 2 tầng nổi vào tháng 10 năm 1993. Đến tháng 10 năm 2009, ông tiếp tục tiến hành cải tạo để mở rộng diện tích tầng nổi. Vào thời điểm bán, ngoài căn biệt thự tại Seongbuk-dong, ông Hur còn sở hữu một căn hộ LG Hangang Xi rộng 243㎡ tại Ichon-dong, quận Yongsan, Seoul.
Hợp đồng mua bán lần này được ký kết đúng một ngày trước khi thời hạn hoãn thuế nặng đối với người sở hữu nhiều nhà kết thúc. Vào tháng 2 vừa qua, chính phủ đã quyết định kết thúc việc hoãn áp dụng thuế thu nhập chuyển nhượng nặng đối với người sở hữu nhiều nhà vào ngày 9 tháng 5 như kế hoạch ban đầu. Đối tượng được hoãn bao gồm các hợp đồng đã ký kết tại thời điểm quyết định và các đơn xin cấp phép giao dịch đất đai đến hết tháng 4. Việc đánh thuế nặng đối với người sở hữu nhiều nhà là quy định áp mức thuế cao khi những cá nhân này bán bất động sản trong các khu vực chịu sự điều tiết của chính phủ.
Mức thuế suất áp dụng cho những người sở hữu nhiều nhà khi bán bất động sản có thể lên tới tối đa 82,5%. Mặc dù thuế suất cơ bản của thuế thu nhập chuyển nhượng hiện nay dao động từ 6-45% tùy theo khung thuế, nhưng đối với người sở hữu 2 căn nhà sẽ bị cộng thêm 20%p, và người sở hữu từ 3 căn trở lên sẽ bị cộng thêm 30%p. Đặc biệt, với người sở hữu từ 3 căn trở lên, thuế suất cao nhất có thể lên tới 82,5% khi bao gồm cả 75% thuế thu nhập chuyển nhượng nặng cộng với 10% thuế thu nhập địa phương. Khi bị áp thuế nặng, ưu đãi "khấu trừ đặc biệt cho thời gian sở hữu lâu dài" dựa trên lợi nhuận chuyển nhượng cũng bị loại bỏ.
Gần đây trong giới doanh nhân, các trường hợp bán nhà trước khi kết thúc thời hạn hoãn thuế diễn ra liên tục. Trước đó, Chủ tịch tập đoàn Shinsegae Chung Yong-jin cũng đã ký hợp đồng bán căn biệt thự tại Hannam-dong, quận Yongsan, Seoul với giá 25,5 tỷ KRW vào ngày 6 tháng 5. Người mua là Buyoung Housing và việc chuyển quyền sở hữu đã hoàn tất vào ngày 8 cùng tháng. Căn nhà này được ông Chung mua lại từ mẹ mình là bà Lee Myung-hee, Tổng chủ tịch tập đoàn Shinsegae, với giá 16,1 tỷ KRW vào tháng 9 năm 2018.
Won Jong-hoon, chuyên gia thuế tại Gaon Tax, phân tích: "Thuế thu nhập chuyển nhượng là khoản thuế phải trả khi bán tài sản. Mọi người có thể nghĩ rằng cứ giữ lại nhà là được, nhưng trong bối cảnh các đợt cải cách thuế, bao gồm cả thuế sở hữu nhà đất, đang được dự báo, áp lực tâm lý cho rằng khó có thể duy trì sở hữu nhiều bất động sản đang dẫn đến quyết định bán tháo".