[비즈한국] Dữ liệu cho thấy khối lượng giao dịch căn hộ tại các khu vực chịu sự điều chỉnh đã giảm khoảng 20% trong một tháng kể từ khi việc tạm hoãn đánh thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đối với người sở hữu nhiều nhà chính thức kết thúc. Mặc dù giao dịch căn hộ đã tăng vọt 65% so với cùng kỳ năm trước trong một tháng ngay trước khi kết thúc tạm hoãn, nhưng con số này đã sụt giảm trở lại sau khi lệnh tạm hoãn hết hiệu lực. Sự sụt giảm giao dịch chủ yếu tập trung vào các căn hộ có giá dưới 2 tỷ Won.
Theo kết quả phân tích toàn bộ dữ liệu giao dịch thực tế căn hộ trong một tháng, từ ngày 10/5 đến ngày 9/6 (thời điểm tạm hoãn thuế chuyển nhượng kết thúc) do BizHankook thực hiện, khối lượng giao dịch căn hộ tại các khu vực chịu sự điều chỉnh đạt 11.629 căn, giảm 2.944 căn (20%) so với một tháng ngay trước khi kết thúc tạm hoãn. So với cùng kỳ năm trước, con số này giảm 2.056 căn (15%). Thời hạn khai báo giao dịch bất động sản là 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, và giao dịch cuối cùng trong giai đoạn phân tích đã được khai báo vào ngày 9 tháng này.
Sự sụt giảm giao dịch tại các khu vực chịu sự điều chỉnh thể hiện rõ rệt nhất ở phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ Won. Trong một tháng sau khi kết thúc tạm hoãn thuế chuyển nhượng, khối lượng giao dịch theo phân khúc giá được ghi nhận như sau: dưới 1 tỷ Won đạt 6.545 căn (-22%); từ 1 tỷ Won đến dưới 2 tỷ Won đạt 3.813 căn (-18%); từ 2 tỷ Won đến dưới 3 tỷ Won đạt 812 căn (-22%); từ 3 tỷ Won đến dưới 4 tỷ Won đạt 277 căn (-20%); từ 4 tỷ Won đến dưới 5 tỷ Won đạt 96 căn (-2%); và từ 5 tỷ Won trở lên đạt 86 căn (-3%).
Theo khu vực, khối lượng giao dịch đã giảm tại 34 trên tổng số 37 khu vực chịu sự điều chỉnh. Trong một tháng sau khi kết thúc tạm hoãn thuế chuyển nhượng, khối lượng giao dịch tại các khu vực tiêu biểu như sau: thành phố Uiwang 217 căn (-41%), quận Gangdong (Seoul) 326 căn (-38%), quận Yeongdeungpo 259 căn (-36%), quận Songpa 454 căn (-31%), quận Yeongtong (Suwon) 557 căn (-30%) và quận Nowon 815 căn (-22%). Ngược lại, giao dịch lại tăng tại quận Guro (Seoul) với 617 căn (+28%), quận Gwangjin 168 căn (+27%) và quận Gwanak 327 căn (+4%).
Tháng 2 vừa qua, Chính phủ đã quyết định kết thúc việc tạm hoãn đánh thuế thu nhập từ chuyển nhượng đối với người sở hữu nhiều nhà vào ngày 9/5 đúng như dự kiến. Đối tượng tạm hoãn đã được mở rộng từ những người ký hợp đồng mua bán trước ngày 9/5 theo quyết định ban đầu, sang cả những người đã nộp đơn xin cấp phép giao dịch đất đai trong cùng ngày theo biện pháp bổ sung vào tháng 4 vừa qua. Đánh thuế nặng đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của người sở hữu nhiều nhà là chế độ áp dụng mức thuế cao khi người sở hữu nhiều nhà tại khu vực chịu sự điều chỉnh bán nhà.
Thuế suất áp dụng khi người sở hữu nhiều nhà bán nhà có thể lên tới 82,5%. Mức thuế cơ bản hiện hành là từ 6~45% tùy theo khung thuế, nhưng người sở hữu 2 căn nhà phải cộng thêm 20%p, và người sở hữu từ 3 căn nhà trở lên phải cộng thêm 30%p. Đặc biệt, đối với những người sở hữu từ 3 căn nhà trở lên, mức thuế tối đa lên tới 82,5% bao gồm 75% thuế chuyển nhượng đã cộng thêm mức thuế nặng và 10% thuế thu nhập địa phương. Khi áp dụng thuế chuyển nhượng nặng, quyền lợi "khấu trừ đặc biệt cho việc nắm giữ lâu dài", vốn cho phép khấu trừ lợi nhuận chuyển nhượng tùy theo thời gian nắm giữ, cũng sẽ bị loại bỏ.
Giao dịch căn hộ tại các khu vực chịu sự điều chỉnh đã tăng mạnh cho đến trước khi kết thúc tạm hoãn thuế chuyển nhượng đối với người sở hữu nhiều nhà. Khối lượng giao dịch căn hộ, vốn là 8.218 căn trong một tháng của 3 tháng trước khi kết thúc, đã tăng vọt lên 10.142 căn vào 2 tháng trước khi kết thúc và đạt 14.573 căn ngay trước khi kết thúc một tháng. Khối lượng giao dịch trong một tháng ngay trước khi kết thúc tăng 5.726 căn (65%) so với cùng kỳ năm trước. Tổng khối lượng giao dịch tích lũy trong 3 tháng trước khi kết thúc là 32.933 căn, chỉ tăng 1% so với cùng kỳ năm trước, nhưng giao dịch căn hộ dưới 1 tỷ Won đạt 20.023 căn, tăng 2.581 căn (15%) so với cùng kỳ năm trước.
Lee Eun-hyung, nghiên cứu viên tại Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, cho biết: "Việc kết thúc tạm hoãn thuế chuyển nhượng là biện pháp chỉ giới hạn đối với nhà ở do những người sở hữu nhiều nhà nắm giữ, nên ảnh hưởng đến việc thay đổi xu hướng giao dịch của toàn bộ thị trường là có hạn. Đối với việc nguồn cung và giao dịch tăng lên trước khi kết thúc, cần xem xét cả các yếu tố theo mùa như mùa chuyển nhà vào mùa xuân và ảnh hưởng từ việc mở rộng phạm vi áp dụng tạm hoãn vào tháng 4".