[비즈한국] Những thông điệp liên tiếp của Tổng thống Lee Jae-myung về bất động sản đang làm dấy lên khả năng tăng thuế sở hữu trong đợt cải cách thuế dự kiến công bố vào cuối tháng này, nhắm vào những người sở hữu nhiều nhà và sở hữu nhà không cư trú tại Seoul. Mặc dù kể từ khi nhậm chức, Tổng thống Lee liên tục đưa ra những cảnh báo về bất động sản, đặc biệt là tại khu vực Seoul, nhưng giá bất động sản ở đây thay vì hạ nhiệt lại đang trên đà tăng giá.
Đặc biệt, dù Tổng thống Lee đã tung ra nhiều chính sách bất động sản với tuyên bố muốn giải tỏa "nước mắt của giới trẻ", nhưng giá mua bán cũng như giá thuê nhà chung cư tại Seoul lại càng tăng nhanh hơn. Điều này khiến những người trẻ không thể tìm nổi nơi an cư phải rời Seoul để chuyển đến tỉnh Gyeonggi. Họ vốn muốn định cư ở Seoul, nhưng do không thể chịu nổi giá bất động sản tăng vọt, họ buộc phải dời tổ ấm sang khu vực tỉnh Gyeonggi.
Vào ngày 10 tháng 7, Tổng thống Lee đã đăng tải lên X (trước đây là Twitter) về cuộc thảo luận quốc gia về bất động sản rằng: "Việc thông báo trước các vấn đề trọng tâm như: thuế sở hữu hợp lý đối với bất động sản; sự khác biệt giữa nhà ở chính chủ và nhà không để ở hoặc sở hữu nhiều nhà; mức độ chênh lệch thuế phù hợp; xử lý riêng biệt đối với các căn nhà siêu cao cấp đang để ở; xác định mức giá đối với nhà siêu cao cấp chịu thêm thuế; mối quan hệ giữa thuế sở hữu và thuế giao dịch; mục đích sử dụng nguồn thu từ thuế sở hữu... chẳng phải sẽ giúp ích cho việc thảo luận của toàn dân sao?"
Điều này cho thấy rõ rằng các vấn đề về thuế sẽ là trọng tâm được thảo luận tại các cuộc họp do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, Ủy ban Dịch vụ Tài chính, và Bộ Kinh tế và Tài chính chủ trì từ ngày 14 đến 16, cũng như cuộc thảo luận mà chính Tổng thống Lee sẽ trực tiếp tham dự vào ngày 23 tới. Trước đó vào tháng 2, Tổng thống Lee từng chỉ trích vấn đề thuế sở hữu khi đặt câu hỏi: "Tôi muốn hỏi những ai cảm thấy xót xa cho nước mắt của hàng trăm ngàn người sở hữu nhiều nhà muốn kiếm thu nhập phi lao động từ đầu cơ bất động sản rằng: Các vị có thấy được 'nước mắt' của hàng triệu thanh niên đang phải từ bỏ việc kết hôn và sinh con vì chi phí nhà ở đắt đỏ do những người này gây ra hay không?"
Như phản ánh ý chí của Tổng thống Lee, chính sách của chính phủ gần đây đang chuyển dịch sang hướng thắt chặt thuế sở hữu. Vào tháng 5 năm nay, chính phủ đã kết thúc biện pháp loại trừ áp dụng thuế nặng đối với người sở hữu nhiều nhà, qua đó khôi phục lại mức thuế này. Trong đợt cải cách thuế cuối tháng 7, chính phủ cũng làm rõ rằng sẽ tăng gánh nặng thuế sở hữu thông qua việc cắt giảm khấu trừ đặc biệt cho thời gian sở hữu dài đối với người sở hữu một căn nhà không cư trú hoặc sở hữu nhiều nhà, đồng thời mở rộng gánh nặng thuế sở hữu đối với người sở hữu nhiều nhà.
Mặc dù chính phủ đang đặt lên bàn cân "quân bài" thuế mà họ từng ngần ngại sử dụng do lo ngại tác động đến lá phiếu trước thềm bầu cử địa phương—đặc biệt là cử tri Seoul—thế nhưng vì giá bất động sản tại Seoul vẫn không được kiểm soát, giới trẻ vẫn không thể tìm được nơi ở và buộc phải chuyển tới tỉnh Gyeonggi. Theo Cục Dữ liệu Quốc gia, từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay, có 131.195 người đã chuyển từ Seoul sang tỉnh Gyeonggi, trong đó thế hệ 2030 chiếm gần một nửa với 64.267 người. Con số này tăng 10,3% so với cùng kỳ năm ngoái (58.263 người).
Số lượng người thuộc thế hệ 2030 rời Seoul để chuyển đến tỉnh Gyeonggi như vậy là cao nhất kể từ sau năm 2021, thời điểm giá bất động sản tăng vọt. Năm 2021, giai đoạn cuối nhiệm kỳ của chính quyền Moon Jae-in, do giá bất động sản tại Seoul tăng mạnh bất chấp các chính sách, số lượng người thuộc thế hệ 2030 chuyển từ Seoul sang tỉnh Gyeonggi trong khoảng từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2021 đã tăng vọt lên 74.058 người. Sau đó, con số này giảm xuống 60.363 người vào năm 2022 (tính cùng kỳ) và duy trì đà giảm, nhưng năm nay, khi chính sách bất động sản của chính quyền Lee Jae-myung bắt đầu vận hành thực tế, con số này lại cho thấy xu hướng tăng trở lại.
Nguyên nhân khiến thế hệ 2030 sống tại Seoul chuyển đến tỉnh Gyeonggi là vì giá bất động sản năm nay đã tăng đến mức không thể gánh nổi. Theo Viện Bất động sản Hàn Quốc, trong khoảng từ tháng 1 đến tháng 5 năm nay, giá mua bán chung cư trên toàn quốc đã tăng 1,22%, nhưng giá mua bán chung cư tại khu vực Seoul lại tăng 3,81%, cao hơn gấp 3 lần. Xu hướng tăng giá thuê chung cư (jeonse) tại Seoul cũng rất đáng báo động. Trong khi giá thuê chung cư trên toàn quốc chỉ tăng 1,93% từ đầu năm đến nay, thì giá thuê chung cư tại Seoul đã tăng tới 3,58%.
Với tình hình như vậy, giá mua bán và giá thuê nhà tại Seoul đang vượt xa mức trung bình cả nước. Giá trung bình một căn nhà tại Seoul là 1 tỷ 001 triệu won, cao hơn gấp đôi so với mức trung bình cả nước là 438,3 triệu won. Ngược lại, giá mua bán nhà ở tỉnh Gyeonggi là 502,93 triệu won, chỉ bằng một nửa so với Seoul và chỉ cao hơn mức trung bình cả nước khoảng 64,63 triệu won. Ngoài ra, giá thuê nhà tại Seoul là 479,02 triệu won, gấp đôi so với mức trung bình cả nước là 224,48 triệu won. Trong khi đó, giá thuê nhà tại tỉnh Gyeonggi là 301,4 triệu won, thấp hơn Seoul 177,62 triệu won. Đối với thế hệ 2030 không thể gánh nổi sự gia tăng giá bất động sản tại Seoul, việc chuyển đến tỉnh Gyeonggi, nơi giá nhà tương đối rẻ hơn, là lựa chọn tối ưu nhất.