[비즈한국] Tại buổi thảo luận công khai quốc gia về chính sách bất động sản do Tổng thống Lee Jae-myung chủ trì, đã xuất hiện ý kiến đề xuất tăng cường thuế sở hữu đối với các loại nhà ở có giá thị trường vượt quá 1 tỷ won. Nếu áp dụng đơn thuần tiêu chuẩn này cho các căn hộ tại Seoul, sẽ có khoảng 910.000 hộ gia đình, tương đương hơn 62% tổng số căn hộ, nằm trong diện chịu thuế. Điều này cho thấy phạm vi thảo luận đang mở rộng ra toàn bộ thị trường căn hộ Seoul thay vì chỉ giới hạn ở một số căn hộ cao cấp có giá từ 3 tỷ đến 5 tỷ won.
Kết quả phân tích số lượng hộ gia đình theo từng phân khúc giá căn hộ tại Seoul mà Bizhankook thực hiện thông qua 부동산R114 (Bất động sản R114) cho thấy, tính đến ngày 17 tháng 7, trong tổng số 1.469.011 căn hộ tại Seoul, có 914.982 căn hộ có giá thị trường vượt quá 1 tỷ won, chiếm 62%. Số căn hộ có giá từ 1 tỷ won trở xuống là 554.029 căn, chiếm 38%. Nếu lấy mốc trên 1 tỷ won làm tiêu chuẩn cho nhà ở siêu cao cấp, thì cứ 10 căn hộ tại Seoul thì có 6 căn nằm trong diện này.
Các căn hộ trên 1 tỷ won phân bố trên khắp 25 quận của Seoul. Quận Gangnam dẫn đầu với 110.845 căn (96% căn hộ tại Gangnam), tiếp theo là quận Songpa với 110.026 căn (95%), quận Seocho 72.971 căn (95%), quận Gangdong 59.883 căn (83%), quận Yeongdeungpo 54.351 căn (81%), quận Seongdong 53.888 căn (97%) và quận Mapo 52.694 căn (91%). Trong số 25 quận, có 16 quận mà hơn một nửa số căn hộ tại địa phương có giá trên 1 tỷ won.
Quy mô nhà ở đối tượng thay đổi đáng kể tùy theo tiêu chuẩn "siêu cao cấp". Các căn hộ trên 3 tỷ won tại Seoul có 166.403 căn, chiếm 11% tổng số, và các căn trên 5 tỷ won có 29.969 căn, chiếm 2%. 99,9% số căn hộ trên 3 tỷ won tập trung chủ yếu ở các quận được gọi là "vành đai sông Hàn" như Gangnam, Seocho, Songpa, Yongsan, Gwangjin, Seongdong, Mapo, Dongjak, Yangcheon, Yeongdeungpo và Gangdong. 95% số căn hộ trên 5 tỷ won tập trung tại 3 quận Gangnam và quận Yongsan.
Đề xuất tăng cường thuế sở hữu dựa trên giá thị trường 1 tỷ won được đưa ra tại buổi thảo luận công khai quốc gia về chính sách bất động sản ngày 23 vừa qua. Giáo sư Jung Se-eun từ Khoa Kinh tế Đại học Chungnam, khi được Tổng thống Lee Jae-myung hỏi về tiêu chuẩn nhà ở siêu cao cấp, đã gợi ý là "khoảng gấp đôi giá trung bình toàn quốc". Với quan điểm coi giá căn hộ trung bình toàn quốc khoảng 500 triệu won, ý tưởng này nhằm bảo vệ nhu cầu thực đối với các căn nhà dưới 1 tỷ won, đồng thời áp dụng thuế lũy tiến đối với phần chênh lệch vượt quá con số đó. Về thuế suất thực tế cho phân khúc giá cao, bà đề cập ở mức khoảng 1%.
Giáo sư Jung chỉ ra rằng: "Những người có nhu cầu thực cốt lõi mà chính sách cần bảo vệ là 50% nhóm người thu nhập thấp không sở hữu nhà và những người muốn mua căn hộ ở mức trung bình toàn quốc". Bà nhấn mạnh thêm: "Vấn đề hiện nay không phải do thiếu nguồn cung căn hộ 2-3 tỷ won ở Seoul". Bà cũng cảnh báo rằng đầu cơ và đà tăng giá bắt đầu từ thị trường nhà ở cao cấp có thể lan rộng ra toàn Seoul và các khu vực trọng điểm ở địa phương, do đó cần một đợt cải cách thuế mạnh mẽ để ngăn chặn tình trạng này.
Cũng trong ngày hôm đó, Tổng thống Lee Jae-myung chẩn đoán hiện tượng "sở hữu một căn nhà xịn" (똘똘한 한 채) trên thị trường bất động sản là tác dụng phụ của chính sách bảo vệ 1 hộ - 1 nhà. Ông nói: "Hiện tượng 'một căn nhà xịn' đã gây ra vấn đề nghiêm trọng cho xã hội chúng ta. Vì đối xử như nhau bất kể đắt rẻ, nên mọi người chuyển sang mua một căn hiệu quả để hưởng lợi nhuận đầu tư". Theo ông, chính sách thuế không phân biệt mục đích cư trú hay đầu cơ đã tập trung nhu cầu vào các căn nhà giá trị cao.
Ông cũng bày tỏ sự lo ngại rằng gánh nặng thuế sở hữu trong nước hiện còn thấp. Tổng thống Lee cho biết: "Dù muốn thực hiện ở mức các nước phát triển thông thường, chúng ta cũng cần tăng gấp ba lần hiện tại", tuy nhiên ông đặt câu hỏi: "Nếu tăng gấp ba lần thì liệu có xảy ra tình trạng giống như bạo loạn không?". Điều này cho thấy mặc dù đồng tình với sự cần thiết của việc tăng cường thuế sở hữu, nhưng ông cho rằng đối tượng áp dụng cụ thể và mức tăng cần phải cân nhắc đến sự phản kháng về thuế.
Trong cuộc điện đàm với Bizhankook cùng ngày, Giáo sư Jung Se-eun giải thích: "(Tiêu chuẩn thuế sở hữu) cần dựa trên mức trung bình toàn quốc chứ không nên chỉ căn cứ vào Seoul. Ở địa phương, 500 triệu won đã là giá cao và 1 tỷ won được coi là siêu cao cấp. Tiêu chuẩn 1 tỷ won là con số xấp xỉ tôi đưa ra dựa trên gấp đôi giá căn hộ trung bình toàn quốc và tiêu chuẩn thuế sở hữu toàn diện hiện hành". Về mức thuế thực tế 1%, bà bổ sung thêm: "Ý tôi không phải là tất cả các mức trên đó đều phải áp dụng đồng loạt 1%. Chúng ta vẫn duy trì cơ cấu thuế lũy tiến hiện hành, nhưng ở các phân khúc giá cao hơn, mức thuế thực tế tổng thể nên đạt khoảng 1%".