[비즈한국] Tổng công ty Phát triển Nhà ở và Đô thị Seoul (SH) đã quyết định nhận hai căn hộ thay vì nhận thanh toán bằng tiền mặt cho phần đất nằm trong dự án tái thiết khu vực Hannam 4, quận Yongsan, Seoul. Trong số các căn hộ đăng ký có cả loại hình có diện tích lớn nhất, vốn chỉ có 4 căn theo kế hoạch thực hiện dự án Hannam 4 hiện hành. Việc một cơ quan cung ứng nhà ở công cộng lựa chọn phương án phân phối bao gồm các căn hộ diện tích lớn vốn có tính khan hiếm cao đang thu hút sự chú ý của dư luận.
Theo các nguồn tin trong ngành, cuối tháng trước, SH đã hoàn tất thủ tục đăng ký quyền ưu tiên mua nhà cho các thành viên đối với khu đất tại Bogwang-dong, quận Yongsan, Seoul vốn đã được sáp nhập vào địa điểm dự án tái thiết khu vực Hannam 4. SH đã đăng ký mỗi loại một căn hộ với diện tích sử dụng 187㎡ và 59㎡. Theo kế hoạch thực hiện dự án Hannam 4 hiện nay, căn hộ 187㎡ là loại diện tích lớn nhất, chỉ có tổng cộng 4 căn trong số 2331 căn hộ. Trước đó, thông qua nghị quyết của Hội đồng quản trị cùng tháng, SH đã chọn phương án đăng ký mua nhà này thay vì phương án thanh toán bằng tiền mặt như dự kiến ban đầu.
Đối tượng đăng ký lần này là một phần diện tích đất trước đây từng được sử dụng làm bến xe buýt số 81 của hãng xe Samsung Passenger. Tháng 6 năm 2008, quận Yongsan đã bán cho SH khu đất rộng 1822㎡ và tòa nhà có diện tích sàn 1768㎡ tại khu vực này. Giá giao dịch lúc bấy giờ vào khoảng 13,6 tỷ Won. Tòa nhà vốn được dùng làm gara, văn phòng và ký túc xá này sau đó đã trở nên nổi tiếng tại địa phương khi nhà hàng thịt nướng 'Baeknyeon Sonnim' mở cửa kinh doanh tại đây.
Khu đất của SH tại Bogwang-dong đã được chia tách thành hai phần vào tháng 10 năm 2023. Trong tổng diện tích 1822㎡, có 1335㎡ được sáp nhập vào khu vực Hannam 3 và 487㎡ được sáp nhập vào khu vực Hannam 4. Khu đất và tòa nhà cũ nằm trong khu vực Hannam 3 đã được Hiệp hội khu vực Hannam 3 mua lại thông qua hình thức thỏa thuận lấy đất công vào tháng 11 cùng năm. Phần diện tích 487㎡ sáp nhập vào khu vực Hannam 4 vẫn thuộc quyền sở hữu của SH. Việc đăng ký quyền mua nhà đã được thực hiện đối với các khu đất này.
Dự án tái thiết khu vực Hannam 4 là dự án chỉnh trang đô thị nhằm phá bỏ các khu nhà ở cũ kỹ quanh khu vực số 360 Bogwang-dong, quận Yongsan, Seoul để xây dựng các khu chung cư lớn. Theo kế hoạch thực hiện dự án hiện hành, tổng cộng sẽ có 2331 căn hộ được xây dựng, bao gồm 1981 căn hộ để bán và 350 căn hộ cho thuê. Công ty Samsung C&T, đơn vị được chọn làm nhà thầu vào tháng 1 năm ngoái, đã đề xuất phương án thiết kế thay thế với quy mô 35 tòa nhà (2360 căn hộ), từ 7 tầng hầm đến 20 tầng nổi.
Việc SH đồng thời đăng ký căn hộ diện tích 187㎡ và 59㎡ được hiểu là tận dụng cơ cấu "phân phối 1+1". Luật quy định về bảo trì đô thị và môi trường nhà ở cho phép cung cấp hai căn hộ trong phạm vi giá trị tài sản cũ hoặc diện tích sử dụng của nhà cũ trước đó. Tuy nhiên, một trong hai căn hộ đó phải có diện tích sử dụng dưới 60㎡. Đối với các căn hộ nhỏ dưới 60㎡ này, quy định hạn chế chuyển nhượng sẽ được áp dụng trong vòng 3 năm kể từ ngày hôm sau ngày thông báo bàn giao.
Tuy nhiên, việc SH đăng ký không đồng nghĩa với việc họ chắc chắn sẽ được phân bổ loại diện tích lớn nhất và căn hộ nhỏ tại Hannam 4. Hiện tại, Hiệp hội khu vực Hannam 4 đang tiến hành các thủ tục thay đổi kế hoạch thúc đẩy chỉnh trang dựa trên thiết kế thay thế do nhà thầu Samsung C&T đề xuất. Được biết, Hiệp hội dự kiến sẽ thực hiện thêm một đợt phân phối nữa dựa trên kế hoạch đã thay đổi trong tương lai. Việc phân bổ loại hình căn hộ cuối cùng cho từng thành viên dự kiến sẽ diễn ra trước đại hội kế hoạch quản lý và xử lý tài sản.
Trong khi đó, lý do cụ thể khiến SH chọn đăng ký phân phối nhà thay vì thanh toán bằng tiền mặt vẫn chưa được xác nhận. Có khả năng quyết định này xuất phát từ nhận định rằng việc nhận căn hộ tái thiết sẽ có lợi hơn trong việc gia tăng giá trị tài sản trong tương lai. Hiện cũng chưa rõ liệu SH có giữ lại để cho thuê hay sẽ bán các căn hộ này để thu hồi vốn.
Một quan chức của SH cho biết: "Việc chúng tôi đăng ký mua căn hộ diện tích 187㎡ và 59㎡ tại Hannam 4 là sự thật. Đây là quyết định theo nghị quyết của Hội đồng quản trị, còn phương án sử dụng cụ thể sau khi hoàn thiện công trình thì vẫn chưa được quyết định."