[비즈한국] Với việc thắng kiện một phần trong vụ kiện đòi lại tiền mua bán đối với Jeongyukgak, E-Land Retail hiện có khả năng cao sẽ thu hồi được 3 tỷ won tiền đặt cọc mua nhà máy tại Gimpo. Dù có những quan ngại rằng khoản nợ này có thể bị xếp vào nợ tái cơ cấu do Jeongyukgak đang trong quá trình hồi sinh doanh nghiệp, tòa án đã công nhận đây là nợ công ích, có quyền được ưu tiên thanh toán tách biệt với kế hoạch tái cơ cấu.
E-Land Retail tranh chấp pháp lý về việc hoàn trả tiền đặt cọc mua nhà máy
Vào ngày 23 tháng 7, Tòa án Trung tâm Seoul, Phòng Dân sự 41, đã đưa ra phán quyết thắng kiện một phần cho E-Land Retail trong vụ kiện đòi lại tiền mua bán đối với Jeongyukgak. Hội đồng xét xử tuyên bố: "Jeongyukgak phải hoàn trả cho E-Land Retail số tiền 3 tỷ won cùng với lãi suất pháp định tính theo mức 6%/năm kể từ ngày 12 tháng 7 năm 2025". Tòa án công nhận toàn bộ số tiền gốc 3 tỷ won là số tiền phải hoàn trả, tuy nhiên thay vì mức lãi suất chậm trả 12%/năm mà E-Land Retail yêu cầu, tòa quyết định chỉ áp dụng mức lãi suất pháp định 6%/năm.
E-Land Retail đã đệ đơn kiện Jeongyukgak vào tháng 10 năm 2024. Vụ kiện đòi tiền mua bán là một vụ kiện dân sự trong đó bên mua yêu cầu hoàn trả khoản tiền cọc hoặc tiền thanh toán trước khi hợp đồng bị hủy bỏ, vô hiệu hoặc bị hủy do không thể thực hiện.
Vào ngày 12 tháng 7 năm 2024, E-Land Retail đã ký hợp đồng đặt trước để mua nhà máy và khu đất thuộc sở hữu của Jeongyukgak tại Gimpo với giá khoảng 33 tỷ won. Nhà máy nằm ở Gochon-eup, thành phố Gimpo, tỉnh Gyeonggi này là một nhà máy thông minh với tổng diện tích sàn khoảng 15.700㎡ (khoảng 4.750 pyeong), gồm 4 tầng nổi. Khi ký hợp đồng, E-Land Retail đã thanh toán 3 tỷ won tiền đặt cọc và đăng ký quyền yêu cầu chuyển quyền sở hữu.
Thời hạn thực hiện quyền hoàn tất mua bán được ấn định là 1 năm và nếu không thực hiện trong thời hạn đó, hợp đồng sẽ chấm dứt. Hợp đồng cũng quy định rõ rằng số tiền đặt cọc này không phải là tiền phạt hủy hợp đồng.
Tuy nhiên, do hội đồng thẩm định đầu tư nội bộ của E-Land Retail không thông qua, việc mua bán nhà máy thực tế đã không diễn ra. Vào tháng 8 năm 2024, E-Land Retail đã gửi văn bản yêu cầu Jeongyukgak hoàn trả 3 tỷ won tiền đặt cọc với lý do không còn ý định mua nhà máy. Sau khi Jeongyukgak không hoàn trả, E-Land Retail đã đệ đơn kiện vào tháng 10 cùng năm.
Vụ việc này đã thay đổi tính chất khi Jeongyukgak bước vào quy trình tái cơ cấu doanh nghiệp trong thời gian xét xử. Khi E-Land Retail khởi kiện vào tháng 10 năm 2024, mấu chốt là liệu tiền đặt cọc có được hoàn trả hay không, nhưng kể từ khi quy trình tái cơ cấu của Jeongyukgak bắt đầu vào tháng 7 năm 2025, vấn đề chính trở thành việc phân loại khoản nợ hoàn trả là "nợ tái cơ cấu" hay "nợ công ích".
Nếu được công nhận là nợ tái cơ cấu, khoản nợ sẽ được thanh toán theo kế hoạch tái cơ cấu cùng với các chủ nợ khác. Trong trường hợp này, khoản nợ có thể bị giảm giá trị hoặc phải trả dần trong thời gian dài, gây khó khăn cho việc thu hồi toàn bộ. Ngược lại, nợ công ích là khoản nợ được ưu tiên thanh toán bất cứ lúc nào, tách biệt với kế hoạch tái cơ cấu, do đó khả năng thu hồi tương đối cao hơn.
Jeongyukgak lập luận rằng hợp đồng mua bán đã kết thúc vào thời điểm E-Land Retail thông báo không muốn mua nhà máy vào tháng 8 năm 2024. Theo đó, họ coi khoản nợ hoàn trả tiền đặt cọc là nợ tái cơ cấu phát sinh trước khi bắt đầu quy trình tái cơ cấu.
Ngược lại, E-Land Retail phản bác rằng vì thời hạn thực hiện quyền hoàn tất mua bán được quy định rõ trong hợp đồng là ngày 12 tháng 7 năm 2025, nên đó phải được xem là ngày kết thúc hợp đồng. Lập luận của họ là vì quy trình tái cơ cấu của Jeongyukgak bắt đầu vào ngày 4 tháng 7, tức là trước thời điểm đó, khoản nợ hoàn trả tiền đặt cọc được xem là nợ công ích phát sinh sau khi bắt đầu quy trình tái cơ cấu.
Tòa án công nhận là ‘nợ công ích’, liệu có trở thành biến số trong quá trình tái cơ cấu của Jeongyukgak?
Tòa án đã đứng về phía E-Land Retail. Hội đồng xét xử cho rằng ngay cả khi E-Land Retail thông báo trước rằng họ không muốn mua nhà máy, thì hợp đồng đặt trước cũng không kết thúc ngay tại thời điểm đó. Lý do là vì hợp đồng quy định rằng chỉ sau khi thời hạn đã định trôi qua mà bên mua vẫn không gửi thông báo bằng văn bản xác nhận ý định mua cuối cùng (thông báo thực hiện quyền hoàn tất mua bán) thì hợp đồng mới chấm dứt.
Tòa án phán quyết: "Quy trình tái cơ cấu bắt đầu vào ngày 4 tháng 7 năm 2025 và hợp đồng đặt trước kết thúc sau đó khi thời hạn thực hiện quyền hoàn tất mua bán trôi qua vào ngày 12 tháng 7 năm 2025. Do đó, quyền yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc là quyền yêu cầu hoàn trả lợi ích bất chính phát sinh sau khi bắt đầu quy trình tái cơ cấu, thuộc loại nợ công ích".
Phán quyết này dự kiến sẽ gây ảnh hưởng đáng kể đến quy trình tái cơ cấu của Jeongyukgak. Với việc tòa án công nhận 3 tỷ won và lãi suất pháp định là nợ công ích, Jeongyukgak phải đối mặt với gánh nặng thanh toán tách biệt với kế hoạch tái cơ cấu. Đây là một khoản gánh nặng tài chính phát sinh thêm trong bối cảnh quá trình tái cơ cấu của Jeongyukgak đang bị kéo dài. Ngày 20 tháng 7, Jeongyukgak đã nộp đơn xin gia hạn thời gian nộp kế hoạch tái cơ cấu và tòa án đã gia hạn thời hạn nộp lên ngày 21 tháng 8.
Tòa án cũng cho phép thi hành án tạm thời đối với lệnh thanh toán 3 tỷ won và lãi suất pháp định. Theo đó, ngay cả trước khi phán quyết có hiệu lực, E-Land Retail vẫn có thể cố gắng cưỡng chế thi hành án đối với tài sản của Jeongyukgak như tiền gửi hoặc các khoản thu từ doanh thu. Trước đó, E-Land Retail đã thực hiện lệnh phong tỏa tài sản đối với nhà máy của Jeongyukgak tại Gimpo với số tiền yêu cầu là 3 tỷ won để đảm bảo quyền lợi chủ nợ.
Phía E-Land Retail cho biết: "Việc mua nhà máy tại Gimpo lúc đó là để đảm bảo cơ sở hạ tầng logistics cần thiết cho hoạt động kinh doanh. Chúng tôi đang xem xét các quy trình liên quan dựa trên nội dung phán quyết. Đối với việc thu hồi nợ, chúng tôi đang cân nhắc các biện pháp cần thiết theo nguyên tắc của công ty".