[비즈한국] Ban quản lý dự án tái thiết khu vực Apgujeong Khu 4 tại quận Gangnam, Seoul đã ký hợp đồng xây dựng trị giá 2 nghìn tỷ won với Samsung C&T. Đây là cột mốc quan trọng sau đúng 100 ngày kể từ khi Samsung C&T được chọn làm nhà thầu thi công vào tháng 5 vừa qua. Với việc ký kết hợp đồng chính thức này, ban quản lý dự án dự kiến sẽ đẩy nhanh các thủ tục cấp phép nhằm hoàn tất quá trình di dời và phá dỡ công trình cũ vào nửa đầu năm 2028. Các yếu tố như chính sách cải cách thuế sở hữu bất động sản (thuế toàn diện) của chính phủ và chiến lược rút ngắn thời gian dự án của Samsung C&T được xem là những nguyên nhân chính giúp thúc đẩy tốc độ của dự án.
Theo ngành xây dựng, Ban quản lý dự án tái thiết Apgujeong Khu 4 và Samsung C&T đã chính thức ký kết hợp đồng xây dựng vào ngày 31. Trước đó, vào ngày 27, ban quản lý đã tổ chức hội nghị đại biểu và thông qua dự thảo hợp đồng thi công với tỷ lệ tán thành 85%. Như vậy, sau đúng 100 ngày kể từ khi được chọn làm nhà thầu tại đại hội thành viên vào ngày 23 tháng 5, Samsung C&T đã hoàn tất hợp đồng chính thức. Lễ ký kết diễn ra tại văn phòng ban quản lý lúc 11 giờ sáng cùng ngày với sự tham dự của Chủ tịch Kim Yun-soo cùng đại diện phía Samsung C&T.
Dự án tái thiết Apgujeong Khu 4 là dự án chỉnh trang đô thị kết hợp tái thiết các khu chung cư Hyundai số 8 và Hanyang số 3, 4, 6 tại phường Apgujeong. Theo kế hoạch chỉnh trang hiện tại, dự án bao gồm 9 tòa nhà với 1.664 hộ, tuy nhiên trong bản thiết kế thay thế, Samsung C&T đã đề xuất quy mô gồm 8 tòa nhà cao tối đa 67 tầng (5 tầng hầm) với 1.662 hộ. Chi phí xây dựng dự kiến mà ban quản lý đưa ra khi chọn nhà thầu lên tới 2,1154 nghìn tỷ won, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
Samsung C&T đã được chọn làm nhà thầu cho Apgujeong Khu 4 từ tháng 5. Họ chấp nhận chi phí xây dựng dự kiến là 2,1154 nghìn tỷ won của ban quản lý, đồng thời cam kết áp dụng chỉ số thấp hơn giữa biến động chỉ số chi phí xây dựng và chỉ số giá tiêu dùng vào chi phí thực tế cho đến khi khởi công. Sau khi khởi công, công ty cũng đưa ra điều kiện không tăng thêm chi phí xây dựng do lạm phát hoặc thay đổi điều kiện địa chất. Thời gian khởi công dự kiến trong vòng 10 tháng sau khi hoàn tất di dời, với thời gian thi công kéo dài 68 tháng.
Điểm mấu chốt của hợp đồng lần này là rút ngắn tiến độ dự án. Ban quản lý đặt mục tiêu nộp hồ sơ thẩm định tích hợp dự án chỉnh trang lên chính quyền Seoul vào tháng 11 năm nay và thông qua vào tháng 2 năm sau. Sau đó, dự kiến sẽ được cấp phép thực hiện dự án vào tháng 6 năm 2027, phê duyệt kế hoạch quản lý và phân chia tài sản vào tháng 12 cùng năm, để hoàn tất di dời và phá dỡ công trình vào nửa đầu năm 2028. Thời điểm nhập cư cuối cùng dự kiến là tháng 1 năm 2035.
Tốc độ ký kết của Apgujeong Khu 4 nhanh hơn so với các khu vực khác. Khu 2 đã mất khoảng 6 tháng kể từ khi chọn Hyundai E&C làm nhà thầu vào ngày 27 tháng 9 năm ngoái cho đến khi ký hợp đồng chính thức vào ngày 30 tháng 3 năm nay. Khu 3 và Khu 5 lần lượt chọn Hyundai E&C làm nhà thầu vào ngày 25 và 30 tháng 5 nhưng vẫn chưa ký hợp đồng chính thức. Mặc dù thời điểm chọn nhà thầu giữa các khu 3, 4, 5 chỉ chênh lệch khoảng một tuần, nhưng Khu 4 đã hoàn tất việc ký hợp đồng sớm hơn.
Chủ tịch Ban quản lý Kim Yun-soo phát biểu tại lễ ký kết: "Sau nhiều lo ngại và trắc trở, việc chúng tôi ký kết được hợp đồng là nhờ sự đồng lòng, và tôi tin rằng việc đạt được mục tiêu di dời cũng như nhập cư sớm nhất chính là cách để đền đáp lại sự tin tưởng của các thành viên. Chúng tôi sẽ hợp tác chặt chẽ cùng Samsung C&T để thực hiện dự án thật tốt". Phía Samsung C&T cũng đáp lại: "Chúng tôi sẽ tập trung toàn bộ nguồn lực để đảm bảo dự án được tiến hành nhanh nhất có thể".
Nguyên nhân thúc đẩy tốc độ dự án còn nằm ở gánh nặng thuế sở hữu bất động sản toàn diện. Chính phủ đã công bố kế hoạch thắt chặt đánh thuế đối với nhà ở cao cấp thông qua cải cách thuế vào ngày 3 tháng 8. Theo đó, gánh nặng thuế dự kiến sẽ tăng đối với các căn hộ siêu cao cấp có giá thị trường trên 4 tỷ won. Tuy nhiên, nếu hoàn tất việc di dời và phá dỡ công trình trước ngày 1 tháng 6 năm 2028 - ngày xác định đối tượng nộp thuế, thì dự án có thể được loại khỏi danh sách chịu thuế sở hữu bất động sản đối với nhà ở. Đây chính là lý do khiến ban quản lý phải đẩy nhanh tiến độ.
Ngay từ trước khi được chọn làm nhà thầu, Samsung C&T đã lấy "nhập cư nhanh nhất tại Apgujeong" làm chiến lược kinh doanh. Họ đã mời Foster + Partners do Norman Foster dẫn đầu và đơn vị thiết kế cảnh quan PWP của Peter Walker tham gia vào dự án, đồng thời đề xuất tầm nhìn ra sông Hàn và thiết kế sân hiên cho tất cả các hộ dân. Việc Samsung C&T có thể rút ngắn bao lâu thời gian cấp phép thực tế sau khi ký hợp đồng chính thức sẽ là yếu tố quyết định cuộc đua về tốc độ của dự án tái thiết Apgujeong.