[BizHankook] Khu đất nhà quảng bá Digital Media City (DMC) tại Sangam-dong, quận Mapo, được chính quyền thành phố Seoul chào bán với mức giá 92,2 tỷ won, đã không tìm được chủ sở hữu trong lần đấu giá thứ ba. Sau khi lần bán thứ hai không thành công, Seoul đã không hạ giá khởi điểm hay nới lỏng thêm các điều kiện phát triển chính, dẫn đến việc lần đấu giá thứ ba tiếp tục thất bại, khiến dư luận chú ý liệu chiến lược bán hàng trong tương lai có thay đổi hay không.
Ngày 26, theo hệ thống xử lý tài sản điện tử Onbid của Tổng công ty Quản lý Tài sản Hàn Quốc, kết quả mở thầu cho khu đất nhà quảng bá DMC tại địa chỉ 1612 Sangam-dong, quận Mapo, Seoul đã không có người trúng thầu. Như vậy, số lần đấu giá thất bại của tài sản này đã lên tới 3 lần.
Đối tượng bán bao gồm khu đất rộng 2.874,2㎡ và các công trình tạm thời có tổng diện tích sàn 1.715,51㎡. Giá khởi điểm là 92,199 tỷ 875.040 won, bao gồm 91,974 tỷ 400.000 won cho đất và 225,475.040 won cho tòa nhà. Seoul đã giao nhiệm vụ thẩm định giá cho Công ty Thẩm định giá Prime và Công ty Thẩm định giá Jeongil vào ngày 8 tháng 12 năm 2025, và cả hai đơn vị đều đưa ra mức định giá giống nhau.
Đây là lần thứ ba Seoul cố gắng bán khu đất nhà quảng bá DMC. Seoul đã thông báo bán lần đầu vào ngày 26 tháng 12 năm ngoái và mở thầu vào ngày 26 tháng 3 năm nay nhưng không tìm được người mua. Sau đó, thành phố đã nới lỏng một số điều kiện phát triển và tiến hành bán lần thứ hai vào ngày 28 tháng 5, nhưng vẫn thất bại trong phiên mở thầu ngày 29 tháng 6.
Sau lần đấu giá thứ nhất, Seoul đã nới lỏng một số điều kiện liên quan đến xây dựng trong thông báo lần thứ hai. Cụ thể, điều kiện yêu cầu khoảng cách "trên 15m" so với ranh giới phía tây của khu đất đã được thay đổi thành "khoảng cách đủ rộng". Chiều cao mở tầng trệt dạng cột trụ cũng được điều chỉnh từ "trên 3 tầng" thành "chiều cao đảm bảo tính mở". Thời hạn hoàn thành phát triển cũng được điều chỉnh từ trong vòng 6 năm kể từ khi ký hợp đồng thành trong vòng 5 năm kể từ khi bắt đầu khởi công.
Tuy nhiên, trong lần đấu giá thứ ba sau lần thất bại thứ hai, không có thêm sự nới lỏng nào được thực hiện. Giá khởi điểm cũng được duy trì ở mức khoảng 92,2 tỷ won.
Trong thông báo lần thứ ba, các điều kiện liên quan đến dự án đầu tư tư nhân đường sắt đô thị Daejang-Hongdae đã được bổ sung. Khoảng 12,5㎡ trong khu vực bán sẽ được sử dụng tạm thời đến ngày 29 tháng 4 năm 2032 để lắp đặt các thiết bị chắn đất và thi công công trình đất. Seoul yêu cầu đơn vị thực hiện dự án phải khôi phục hiện trạng khu đất sau khi hoàn thành dự án đường sắt. Đối với phí sử dụng đất và đàm phán bồi thường phát sinh sau khi chuyển quyền sở hữu, người trúng thầu phải trực tiếp đàm phán với chủ đầu tư dự án là Seobu Metropolitan Railway.
Seoul cho rằng nguyên nhân dẫn đến các lần đấu giá thất bại trước đó là do giá khởi điểm cao, lãi suất cao và tính khả thi của dự án giảm do chi phí xây dựng tăng. Sau lần thất bại thứ hai, một số doanh nghiệp đã gửi ý kiến đến Seoul cho rằng giá khởi điểm quá cao làm giảm hiệu quả kinh doanh và đề nghị cần nới lỏng hơn nữa các điều kiện cung ứng.
Về mặt pháp lý, vẫn còn dư địa để giảm giá. Theo Nghị định thi hành Luật quản lý tài sản công và vật phẩm, nếu đấu giá bán tài sản chung thất bại, có thể hạ giá khởi điểm để đăng thông báo lại.
Tuy nhiên, ngay cả sau lần thất bại thứ hai, Seoul vẫn giữ nguyên giá khởi điểm cho lần thứ ba. Vì chính Seoul từng chỉ ra rằng giá khởi điểm cao là một trong những nguyên nhân gây ra thất bại, nên việc ba lần đấu giá liên tiếp không thành công khiến dư luận quan tâm liệu thành phố có tiếp tục giữ mức giá này cho lần thứ tư hay không.
Hiện tại, giá trị thẩm định làm cơ sở cho giá khởi điểm cũng sắp hết thời hạn áp dụng. Theo Điều 27 của Nghị định thi hành Luật quản lý tài sản công và vật phẩm, giá khởi điểm khi bán tài sản chung phải được xác định bằng hoặc cao hơn giá trị trung bình cộng của các định giá từ ít nhất hai công ty thẩm định giá, và kết quả thẩm định giá chỉ có hiệu lực trong vòng 1 năm kể từ ngày đánh giá. Trừ trường hợp được Bộ trưởng Bộ Hành chính và An ninh cho phép gia hạn. Vì lần thẩm định giá này được thực hiện vào ngày 8 tháng 12 năm ngoái, nếu không có lý do đặc biệt để gia hạn, thời gian để Seoul có thể sử dụng kết quả định giá hiện tại không còn nhiều.
Với việc lần đấu giá thứ ba thất bại, Seoul đang đứng trước tình thế phải quyết định có đăng thông báo lần thứ tư hay không, cùng với đó là các vấn đề về giảm giá khởi điểm và nới lỏng thêm điều kiện cung ứng. Liệu Seoul có tiếp tục giữ mức giá khoảng 92,2 tỷ won sau ba lần thất bại, hay sẽ thay đổi chiến lược bán hàng, đó sẽ là điểm mấu chốt cho lần đấu giá tiếp theo.