[BizHanKook] Khi đà tăng giá bất động sản lan rộng trên diện rộng, Chính phủ cũng đang đẩy nhanh các bước nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở. Tổng thống Lee Jae-myung chỉ ra rằng nguyên nhân của các cuộc biểu tình tại Pháp và nhiều nơi khác xuất phát từ khó khăn trong đời sống dân sinh, đồng thời ra lệnh đẩy nhanh tiến độ khởi công nhà ở. Tuy nhiên, trái với tuyên bố "tập trung tối đa cho nguồn cung" (Dak-gong) của chính phủ, tình trạng đình trệ của ngành xây dựng vẫn không dễ dàng được giải quyết. Nguyên nhân là do giá vật liệu xây dựng tăng vọt vì chiến tranh tại Ukraine và Trung Đông.
Dù kinh tế Hàn Quốc đạt mức tăng trưởng bất ngờ trong quý 3 năm nay, ngành xây dựng lại ghi nhận tăng trưởng âm so với cùng kỳ năm ngoái do ảnh hưởng của việc khởi công nhà ở trì trệ. Vì xây dựng là ngành có tác động lan tỏa đến toàn bộ nền kinh tế, không chỉ về sản xuất mà cả việc làm, nên sự đình trệ của lĩnh vực này cũng đang gây tác động tiêu cực đến thị trường lao động. Nhiều ý kiến cho rằng chính phủ cần tăng cường hỗ trợ tài chính cho ngành xây dựng, không chỉ để đảm bảo nguồn cung nhà ở mà còn để giữ vững việc làm.
Trong phiên họp nội các ngày 27, Tổng thống Lee cho biết: "Dù tình hình mỗi nước mỗi khác, nhiều chuyên gia chỉ ra rằng nỗi đau dân sinh do chi phí nhiên liệu và lạm phát cao, kinh tế đình trệ và bất bình đẳng tích tụ là bối cảnh của những khó khăn mà châu Âu đang đối mặt". Tổng thống Lee đã ra lệnh mở rộng đầu tư vào các ngành công nghệ cao và thực thi chính sách thúc đẩy tiêu dùng nội địa để phục hồi dân sinh. Đặc biệt, ông nhấn mạnh: "Phải đẩy nhanh tiến độ các dự án công cộng đang thực hiện trì trệ và tối đa hóa thành tích khởi công nhà ở. Bởi lẽ, nguồn cung nhà ở không chỉ có ý nghĩa về mặt nhà ở mà còn góp phần kích hoạt ngành xây dựng đang gặp khó khăn". Để hiện thực hóa điều này, hai ngày sau, vào ngày 29, Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông đã công bố kế hoạch cung cấp 76.700 căn hộ tại 6 khu vực thuộc tỉnh Gyeonggi như Gimpo, Guri và Hanam. Chính phủ dự định sẽ phát triển đất nền tại các khu vực này và bắt đầu khởi công trước năm 2030.
Lý do Tổng thống Lee nhấn mạnh vào kết quả khởi công nhà ở là vì xây dựng nhà ở không chỉ giúp đảm bảo nguồn cung mà còn hỗ trợ kích hoạt kinh tế thực mà người dân bình dân cảm nhận được. Ngay cả khi có dấu hiệu phục hồi trong các đơn đặt hàng xây dựng, tình trạng không thể triển khai khởi công thực tế vẫn kéo dài, gây ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế nói chung. Sự đình trệ trong khởi công là do chi phí xây dựng tăng vọt kể từ khi Nga xâm lược Ukraine năm 2022. Chi phí này càng tăng mạnh hơn khi chiến tranh Trung Đông leo thang. Chỉ số chi phí xây dựng tính đến tháng 8 năm 2026 đã ghi nhận mức 138,7 (năm 2020 = 100), trong đó chỉ số xây dựng và bảo trì tòa nhà là 136,7, còn chỉ số xây dựng công trình dân dụng lên tới 144,0.
Sự gia tăng mạnh mẽ của chi phí xây dựng như vậy đang tạo áp lực giảm lên thị trường xây dựng. Thêm vào đó, gánh nặng huy động vốn do lãi suất cao cũng đang "kìm chân" ngành này. Trên thực tế, bất chấp bầu không khí "tập trung tối đa cho nguồn cung" của chính phủ, đầu tư xây dựng trong nửa đầu năm 2026 vẫn giảm 1,5% so với cùng kỳ năm trước. Đầu tư xây dựng đã giảm 9,7% trong năm ngoái, mức giảm lớn nhất kể từ thời kỳ khủng hoảng tài chính năm 1998 (-13,2%), và đà giảm này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.
Sự đình trệ của ngành xây dựng đang gây tác động tiêu cực đến nền kinh tế. Theo số liệu sơ bộ về Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) thực tế quý 3 năm 2026 do Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc công bố ngày 27, nền kinh tế nước ta tăng trưởng 3,4% so với cùng kỳ năm trước trong quý 3, nhưng ngành xây dựng lại tăng trưởng âm 1,4%. Tuy nhiên, nếu so với quý trước, sản xuất xây dựng đã tăng 2,0% và đầu tư xây dựng tăng 0,7%, cho thấy dấu hiệu phục hồi nhẹ. Đóng góp của đầu tư xây dựng vào tăng trưởng GDP so với quý trước cũng đạt 0,1 điểm phần trăm. Mặc dù có cải thiện so với quý trước, điều đó không có nghĩa là sự đình trệ chung của ngành xây dựng đã được giải quyết hoàn toàn. Vấn đề nằm ở chỗ sự suy yếu của ngành xây dựng vốn kéo dài từ quý 3 năm 2024 nay vẫn tiếp diễn sau 2 năm.
Sự đình trệ của ngành xây dựng đang giáng đòn mạnh vào thị trường việc làm, đặc biệt là đối với các lao động thời vụ và lao động phổ thông – nhóm đối tượng dễ bị tổn thương. Theo Cục Dữ liệu Quốc gia, số lượng lao động thời vụ và lao động phổ thông trong quý 3 năm nay đã giảm 95.000 người so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 5.727.000 người. Đây là con số thấp nhất tính theo quý 3 kể từ năm 1995 (5.451.000 người). Số lượng lao động này đã giảm liên tục kể từ khi mất mốc 6 triệu người, từ 6.111.000 người năm 2021 xuống còn 5.932.000 người năm 2022.
Đặc biệt, số lượng lao động phổ thông trong quý 3 năm nay là 833.000 người, giảm 38.000 người so với cùng kỳ năm ngoái, ghi nhận mức thấp kỷ lục tính theo quý 3. Sự sụt giảm số lượng lao động phổ thông này chịu ảnh hưởng lớn từ việc số lượng lao động phổ thông trong ngành xây dựng giảm 28.000 người.