[비즈한국] Các công ty xây dựng lớn của Hàn Quốc tham gia vào lĩnh vực khách sạn đã phải trải qua một năm khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Các công ty con phụ trách kinh doanh khách sạn của DL (DL000210, tên cũ là Daelim Industrial) và Daewoo E&C047040 lần lượt chuyển sang lỗ trong năm ngoái, trong khi công ty con về khách sạn của HDC Hyundai Development Company cũng ghi nhận lợi nhuận hoạt động giảm 18%. Ba công ty này lần lượt xếp thứ 3, 6 và 9 trong bảng xếp hạng đánh giá năng lực thi công năm 2020. Hoạt động kinh doanh "nhà phát triển bất động sản" tiêu biểu – vốn được coi là động lực tăng trưởng mới của ngành xây dựng – đang phải đối mặt với khủng hoảng do COVID-19.
Lợi nhuận hoạt động và lợi nhuận ròng của 'Glad Hotel & Resort' thuộc DL chuyển sang âm
Glad Hotel & Resort (tên cũ là Ora Tourism), công ty con 100% vốn của DL, đã ghi nhận lợi nhuận hoạt động và lợi nhuận ròng đều chuyển sang mức lỗ trong năm ngoái. Kết quả kinh doanh năm 2020 cho thấy doanh thu đạt 60,8 tỷ won, lỗ hoạt động 2 tỷ won và lỗ ròng 7,6 tỷ won, giảm lần lượt 39%, 123% và 170% so với năm trước. Mặc dù lợi nhuận hoạt động của mảng sân golf tăng 38% lên 5,6 tỷ won, nhưng việc mảng khách sạn chịu khoản lỗ hoạt động 7,6 tỷ won đã kéo theo sự sụt giảm trong kết quả kinh doanh tổng thể.
Glad Hotel & Resort là công ty vận hành các khách sạn và sân golf tại Seoul và Jeju. Năm 1986, DL đã mua lại Ora Tourism – đơn vị điều hành "Ora Country Club" và "Grand Hotel" tại đảo Jeju. Sau đó, vào năm 2014, công ty ra mắt thương hiệu khách sạn doanh nhân "Glad" và mở 4 khách sạn Glad tại Seoul trong vòng 4 năm. Khách sạn Jeju Grand cũng được mở cửa trở lại với tên gọi "Maison Glad Jeju". Vào tháng 2 năm 2019, công ty đã đổi tên thành tên gọi hiện tại. Kinh doanh khách sạn là một trong những dự án phát triển bất động sản tiêu biểu mà DL đang nuôi dưỡng như một động lực tăng trưởng mới.
Một đại diện của DL cho biết: "Mặc dù năm ngoái nhiều cơ sở kinh doanh ngoại trừ Jeju gặp khó khăn trong hoạt động, nhưng so với tình trạng suy thoái chung của ngành, khoản lỗ không quá nghiêm trọng nên chúng tôi không cân nhắc đến việc bán khách sạn. Chúng tôi dự định sẽ thúc đẩy các chương trình khuyến mãi tích cực để thu hút khách hàng."
'Daewoo Songdo Hotel' của Daewoo E&C được rao bán, lợi nhuận hoạt động lại chuyển sang lỗ
Daewoo Songdo Hotel, công ty con 100% vốn của Daewoo E&C, cũng ghi nhận lợi nhuận hoạt động chuyển sang lỗ trong năm ngoái. Kết quả kinh doanh năm 2020 đạt doanh thu 18,3 tỷ won, lỗ hoạt động 2,7 tỷ won, giảm lần lượt 33% và 1562% so với năm trước. Mức lỗ ròng là 7,3 tỷ won, giảm 65% so với năm trước. Kết quả kinh doanh năm 2019 từng bị ảnh hưởng nặng nề bởi khoản lỗ ròng do phản ánh 15,9 tỷ won tổn thất do suy giảm tài sản. Tổn thất do suy giảm tài sản là việc phản ánh vào lỗ kế toán khi giá trị tài sản giảm xuống và khó có khả năng phục hồi.
Daewoo Songdo Hotel là đơn vị vận hành "Khách sạn Sheraton Grand Incheon" tại Songdo, Incheon. Daewoo E&C đã thành lập công ty này vào tháng 12 năm 2007 khi Khu kinh doanh quốc tế Songdo, Incheon đang được xây dựng để gia nhập ngành kinh doanh khách sạn. Tháng 2 năm sau, công ty ký hợp đồng quản lý vận hành khách sạn với Sheraton (SOMC) của Mỹ và khai trương khách sạn Sheraton Grand Incheon với quy mô 3 tầng hầm, 23 tầng nổi (321 phòng) vào tháng 8 năm 2009. Khách sạn này đã đạt hạng Sheraton Grand vào năm 2015 và hạng 5 sao từ Tổng cục Du lịch Hàn Quốc vào năm 2019, khẳng định vị thế là khách sạn cao cấp tiêu biểu tại Songdo.
Khách sạn Sheraton Grand Incheon hiện đang được rao bán. Bất chấp danh tiếng của một khách sạn cao cấp, công ty đã duy trì khoản lỗ ròng trong 14 năm kể từ khi thành lập vào năm 2007. Các năm duy nhất đạt lợi nhuận hoạt động là năm 2016 và 2019. Tình trạng tài chính năm 2019 cho thấy tài sản đạt 140 tỷ won nhưng nợ phải trả lên tới 149,2 tỷ won, rơi vào tình trạng mất vốn hoàn toàn. Công ty mẹ Daewoo E&C đã góp 29 tỷ won vào Daewoo Songdo Hotel năm ngoái nhằm cải thiện cấu trúc tài chính. Tổng số vốn góp cho đến năm ngoái là 67,5 tỷ won. Daewoo E&C đã thúc đẩy việc bán khách sạn từ tháng 5 năm 2018 nhưng cho đến nay vẫn chưa tìm được đối tác mua lại.
Đại diện của Daewoo E&C cho biết: "Chúng tôi đã rót vốn vào năm ngoái để bình thường hóa tình trạng tài chính của Daewoo Songdo Hotel. Hiện tại, chúng tôi vẫn đang tiếp tục tìm kiếm người mua phù hợp."
'Hotel HDC' của HDC Hyundai Development Company294870, lợi nhuận hoạt động giảm 18%
Hotel HDC, công ty con 100% vốn của HDC Hyundai Development Company, dù có kết quả kinh doanh sa sút nhưng vẫn tránh được thua lỗ. Kết quả năm 2020 đạt doanh thu 65 tỷ won, lợi nhuận hoạt động 800 triệu won, lợi nhuận ròng 600 triệu won, giảm lần lượt 5%, 18% và 18% so với năm trước. Hotel HDC từng ghi nhận lợi nhuận hoạt động 2,1 tỷ won và lợi nhuận ròng 1,8 tỷ won vào năm 2018, nhưng đã giảm xuống còn 900 triệu won và 800 triệu won vào năm sau đó và tiếp tục đà giảm.
Hotel HDC được thành lập năm 2005, chuyên vận hành ủy thác các khách sạn cao cấp tại Seoul, Busan và các khu vực khác. Công ty nhận vận hành ủy thác các khách sạn từ HDC Hyundai Development Company như "Park Hyatt Seoul", "Park Hyatt Busan" ở Haeundae-gu, Busan, "I-Park Condo" ở Goseong-gun, Gangwon và "Park Roche Resort" ở Jeongseon-gun, Gangwon. Từ tháng 9 năm 2019, công ty cũng bắt đầu vận hành ủy thác khách sạn "Andaz Seoul Gangnam" của KT Estate. Ba khách sạn do Hotel HDC vận hành đã được Tổng cục Du lịch Hàn Quốc xếp hạng 5 sao trong giai đoạn 2019-2020.
Đại diện của HDC Hyundai Development Company cho biết: "Trong bối cảnh toàn ngành rơi vào suy thoái do khách du lịch nước ngoài giảm vì COVID-19, có vẻ như nhu cầu nội địa đã giúp bảo vệ được một phần kết quả kinh doanh."
Trong khi đó, các công ty xây dựng lớn bắt đầu tham gia vào lĩnh vực nhà phát triển bất động sản (developer) từ đầu những năm 2000. Nhà phát triển là đơn vị kinh doanh tổng hợp phụ trách toàn bộ quá trình phát triển bất động sản từ lập kế hoạch dự án, mua đất, xây dựng đến vận hành, vượt xa phạm vi thi công thuần túy. Với sự phát triển của ngành du lịch và công nghiệp MICE (Hội họp, khen thưởng, hội nghị, triển lãm và sự kiện), kinh doanh khách sạn từng được coi là một dự án phát triển tiêu biểu mang lại lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, sau đó, cạnh tranh cung tăng cao và nhu cầu giảm do ảnh hưởng của COVID-19 đã đẩy ngành khách sạn vào thế khó.
Một đại diện trong ngành khách sạn chia sẻ: "Trước khi COVID-19 bùng phát, tỷ lệ khách nước ngoài lưu trú tại khách sạn là hơn 50%. Nếu du lịch quốc tế không phục hồi, chúng tôi cho rằng tình trạng suy thoái của ngành sẽ còn tiếp diễn. Cho đến năm kia, các khách sạn nhắm đến khách du lịch nước ngoài mọc lên như nấm khiến cuộc chiến cạnh tranh khốc liệt. Khi đại dịch ập đến, các khách sạn gặp khó khăn về quản lý bắt đầu được rao bán. Nếu thị trường được tái cấu trúc theo hướng các khách sạn có nền tảng tài chính vững mạnh, khả năng cạnh tranh có thể tăng lên trong dài hạn, nhưng trước mắt, việc doanh thu bị ảnh hưởng là điều không thể tránh khỏi."