[비즈한국] Vào ngày 7 tháng 4 năm 2021, ông Oh Se-hoon, ứng cử viên của đảng Quyền lực Quốc dân (People Power Party), đã đắc cử trong cuộc bầu cử bổ sung Thị trưởng Seoul. Vì cuộc bầu cử này được coi là một cuộc chiến về các cam kết bất động sản, nên mối quan tâm lớn nhất sau bầu cử là thị trường bất động sản Seoul sẽ ra sao.
Như đã đề cập trong bài viết trước, quyền hạn của Thị trưởng Seoul là có hạn. Bản thân chính sách bất động sản của Seoul thuộc thẩm quyền của cơ quan cấp dưới Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, nên nếu không có sự hỗ trợ từ chính phủ trung ương, việc thực hiện độc lập sẽ gặp nhiều rào cản. Hơn nữa, nhiệm kỳ lại quá ngắn. Cuộc bầu cử địa phương sẽ diễn ra vào ngày 1 tháng 6 năm 2022. Thời gian chỉ vỏn vẹn 1 năm 2 tháng. Cuối cùng, có lẽ ông ấy chỉ có thể thực hiện công tác chuẩn bị cho việc tái đắc cử vào năm 2022 mà thôi.
Do đó, trong vòng 1 năm, ông ấy sẽ nỗ lực hết sức bằng nhiều phương thức khác nhau để xoa dịu những bất bình trên thị trường bất động sản Seoul. Mặc dù sẽ không có kết quả cụ thể nào được tạo ra chỉ trong 1 năm, nhưng rõ ràng những bước đi này đủ để làm nền tảng cho giai đoạn tiếp theo.
Xét về khía cạnh đó, cuộc bầu cử này có ý nghĩa quan trọng. Thị trưởng Oh Se-hoon sẽ thúc đẩy các dự án mà ông ấy có thể thực hiện để tái đắc cử. Bởi vì ông ấy cần phải lấy lý do đảm bảo tính liên tục của công việc để kêu gọi sự ủng hộ cho việc tái tranh cử.
Đảng cầm quyền cũng sẽ đưa ra nhiều hỗ trợ chính sách khác nhau để giành chiến thắng trong năm 2022. Vì một trong những thất bại lớn nhất của cuộc bầu cử lần này chính là vấn đề bất động sản, nên nhiều khả năng sẽ có hàng loạt chính sách xoa dịu lòng dân được tung ra nhằm lấy lại số điểm đã mất trong lĩnh vực này.
Vậy, nỗi bất bình lớn nhất trong các biện pháp bất động sản của chính phủ hiện nay là gì? Dù có nhiều kết quả khảo sát khác nhau, nhưng tôi cho rằng tài liệu khách quan nhất chính là cuộc khảo sát về thực trạng nhà ở được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông thực hiện quy mô lớn hàng năm. Hãy cùng phân tích 3 câu hỏi từ dữ liệu công bố năm 2020 có thể giúp suy luận ra ý kiến của người dân đối với chính phủ.
Trước hết, đó là lý do chuyển đến nơi ở hiện tại. Hãy chỉ nhìn vào khu vực đô thị bao gồm Seoul, nơi diễn ra cuộc bầu cử lần này. Đứng vị trí thứ nhất là 'chuyển đến ngôi nhà có cơ sở vật chất hoặc tiện ích tốt hơn'. Đứng thứ hai là 'vì gần nơi làm việc'. Tổng hai con số này là 65%. Điều này có nghĩa là 6 đến 7 trong số 10 người đã chuyển đến ngôi nhà hiện tại vì 'họ cần một căn hộ mới ở vị trí có thể đi làm thuận tiện'.
Điều này cũng được phản ánh tương tự trong kế hoạch chuyển nhà trong tương lai, và cường độ mong muốn thậm chí còn cao hơn. Tổng tỷ lệ của vị trí thứ nhất và thứ hai là 70,2%. Hơn 7 trên 10 người đã trả lời như vậy.
Để có được cuộc sống an cư phản ánh những mong đợi này, câu hỏi ý nghĩa nhất chính là người dân mong muốn gì ở chính phủ. Đứng vị trí thứ nhất là 'hỗ trợ vay vốn mua nhà'. Đứng thứ hai là 'hỗ trợ vay vốn thuê nhà (Jeonse)'. Tổng hai tỷ lệ này là 54,7%. Điều này có nghĩa là 5 đến 6 trong số 10 người có mong muốn như vậy.
Chính phủ cần phải lắng nghe ý kiến của người dân. Cần giúp tăng thêm dù chỉ một nguồn cung nhà ở và hỗ trợ để người dân có thể dọn vào ở trong thời gian sớm nhất có thể. Cần phải mở rộng quy mô các khoản vay dài hạn với lãi suất thấp để tầng lớp trung lưu trở xuống có thể thực hiện được những mong muốn an cư này, thay vì chỉ dành cho người giàu.
Dù là đảng cầm quyền hay đảng đối lập cũng không quan trọng. Tôi sẽ không phân biệt phe tiến bộ hay phe bảo thủ. Ai cũng được. Hãy bỏ phiếu cho những chính trị gia biết lắng nghe và nỗ lực hỗ trợ những mong muốn này của người dân. Chỉ như vậy thì phúc lợi nhà ở của chúng ta mới có thể cải thiện tốt hơn.
Kim Hak-ryeol, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản SmartTube, nổi tiếng với bút danh Pasong, từng là trưởng nhóm tại Ban Nghiên cứu Bất động sản của Viện Nghiên cứu Gallup Hàn Quốc. Ông hiện đang vận hành và dẫn chương trình trên blog Naver và kênh YouTube 'Pasong's World Exploration'. Các tác phẩm tiêu biểu của ông bao gồm: 'Bản đồ tương lai bất động sản Hàn Quốc' (2021), 'Từ giờ chỉ nơi nào tăng giá mới tăng' (2020), 'Hướng dẫn sử dụng bất động sản Hàn Quốc' (2020), 'Khám phá bất động sản chất lượng tại khu vực thủ đô' (2019), 'Không cần ở Seoul, nơi nào tăng giá vẫn tăng' (2018), 'Vẫn còn những căn hộ đáng mua' (2018), 'Đầu tư bất động sản Hàn Quốc' (2017), 'Tương lai của bất động sản Seoul' (2017).