[비즈한국] #1 Một căn hộ tầng 4 tại tòa Hyundai 4, diện tích sử dụng 117,9㎡ (35,66 pyeong) ở Apgujeong-dong, quận Gangnam, Seoul đã được giao dịch với giá 4,175 tỷ won vào ngày 13. Đây là mức giá cao hơn 145 triệu won so với giao dịch thực tế gần nhất vào tháng 2 cùng diện tích. "Khu vực Apgujeong 3", bao gồm tổng cộng 4.065 hộ gia đình, trong đó có các tòa Hyundai từ 1 đến 7, các tòa 10, 13, 14 và Daelim Villart, đã thành lập liên đoàn tái thiết vào ngày 19.
2 Một căn hộ tầng 3 tại tòa Woosung, diện tích sử dụng 82,06㎡ (24,82 pyeong) ở Jamsil-dong, quận Songpa, Seoul đã được bán với giá 1,5 tỷ won vào ngày 16. Mức giá này đã tăng 45 triệu won so với giao dịch thực tế gần nhất vào tháng 10 năm 2019. Tòa Woosung đã nộp đơn đăng ký thành lập liên đoàn tái thiết lên Văn phòng quận Songpa vào ngày 15.
Đây là những trường hợp phá kỷ lục giá mới tại các căn hộ khu vực Gangnam, Seoul được công khai trên Hệ thống công khai giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải gần đây. Sau khi chững lại vì các biện pháp bất động sản ngày 4/2, giá căn hộ tại Seoul đã tăng liên tục trong 2 tuần kể từ khi Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon nhậm chức. Khi các dấu hiệu bất thường về giá nhà xuất hiện tập trung quanh các khu vực chỉnh trang đô thị, chính quyền Seoul đã chỉ định các khu vực tái thiết và tái phát triển trọng điểm như Apgujeong, Yeouido, Mok-dong và Seongsu làm khu vực hạn chế giao dịch đất đai.
Giá căn hộ tại Seoul đã nới rộng đà tăng trong 2 tuần liên tiếp. Theo xu hướng giá căn hộ hàng tuần do Viện Thẩm định Hàn Quốc công bố ngày 22, chỉ số giá mua bán căn hộ tại Seoul tuần thứ ba của tháng 4 (tính đến ngày 19) đã tăng 0,08% so với tuần trước. Tốc độ tăng giá căn hộ tại Seoul đã giảm từ 1,0% trong tuần đầu tháng 2 xuống còn 0,05% vào tuần đầu tháng này do ảnh hưởng của các biện pháp bất động sản 4/2, nhưng đã mở rộng trở lại mức 0,07% rồi 0,08% kể từ khi Thị trưởng Oh nhậm chức.
Viện Bất động sản Hàn Quốc cho biết: "Trong bối cảnh kỳ vọng về việc nới lỏng quy định ngày càng tăng, đà tăng trên toàn Seoul đã mở rộng khi nhu cầu mua tăng lên, chủ yếu tập trung vào các khu vực có lợi thế phát triển ở phía Bắc sông Hàn (Gangbuk) và các dự án tái thiết tại 3 quận Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa)."
Trước đó, Thị trưởng Oh đã lấy "Cung cấp nhà ở tốc độ cao" làm cam kết tranh cử đầu tiên trong cuộc bầu cử bổ sung Thị trưởng Seoul. Nội dung là thúc đẩy cung cấp 285.000 căn hộ mới tại Seoul trong 5 năm. Cốt lõi của phương án cung cấp này là nới lỏng các quy định về tầng cao và tỷ lệ diện tích sàn, đồng thời kích hoạt các dự án tái phát triển và tái thiết (bài viết liên quan [Radar giá nhà] Chính sách bất động sản của Oh Se-hoon, liệu có thể kiềm chế giá căn hộ Seoul?).
Sau khi nhậm chức, chính sách bất động sản của Thị trưởng Oh đã chuyển hướng sang "Nhanh chóng nhưng thận trọng". Đây là câu trả lời trước những lo ngại rằng việc kích hoạt tái phát triển và tái thiết sẽ kích thích giá nhà. Sau khi kết thúc hội nghị chính sách bất động sản tại trụ sở đảng Quyền lực Quốc dân vào ngày 11, Thị trưởng Oh đã phát biểu: "Chính sách nào cũng có tác dụng phụ và mặt trái, biết cách giảm thiểu (điều đó) chẳng phải là bí quyết sao?"
Trên thực tế, khi giá nhà ở Seoul có những dấu hiệu bất thường tập trung tại các khu vực chỉnh trang, chính quyền thành phố đã bắt tay vào xử lý. Ủy ban Quy hoạch Đô thị Seoul đã quyết định chỉ định 54 khu vực tái phát triển và tái thiết tại Apgujeong, Yeouido, Mok-dong và Seongsu làm khu vực hạn chế giao dịch đất đai trong 1 năm kể từ ngày 27. Đây là biện pháp ngăn chặn đầu cơ chủ động sau khi xuất hiện tình trạng giao dịch bất thường, cạn kiệt nguồn cung và giá chào bán tăng vọt tại một số khu vực chỉnh trang. Tại đây, những người muốn giao dịch đất đai vượt quá 18㎡ ở khu vực nhà ở và 20㎡ ở khu vực thương mại đều phải được cấp phép.
Trong lễ nhậm chức tổ chức tại Dongdaemun Design Plaza (DDP) ngày 22, Thị trưởng Oh tuyên bố: "Chính quyền Seoul nhiệm kỳ thứ 38 sẽ thiết lập chiến lược để bắt lấy hai con thỏ cùng lúc: cung cấp nhà ở nhanh chóng và ổn định giá bất động sản", đồng thời cho biết thêm: "Chúng tôi sẽ điều tra tập trung các giao dịch bất thường gây nhiễu loạn thị trường bất động sản, cũng như chỉ định các khu vực hạn chế giao dịch đất đai đối với các dự án tái thiết, tái phát triển trọng điểm. Chúng tôi sẽ dập tắt ngọn lửa gây bất ổn giá bất động sản."
Ham Young-jin, Trưởng phòng Dữ liệu tại Zigbang, phân tích: "Gần đây, khu vực Gangnam cho thấy giá chào bán tăng lên do kỳ vọng vào các dự án chỉnh trang tập trung vào các khu vực ven sông Hàn hoặc các khu căn hộ cũ đã bắt đầu tiến hành thẩm định an toàn tái thiết một cách nghiêm túc. Thời tiết ấm áp cũng là yếu tố ảnh hưởng do đây là mùa cao điểm theo mùa. Tuy nhiên, như đã từng trải nghiệm ở khu vực Gangnam, các khu vực hạn chế giao dịch đất đai có thể ngăn chặn tình trạng giá và khối lượng giao dịch tăng vọt trong ngắn hạn, nhưng dường như không thể dẫn đến việc giá nhà giảm căn bản."
Trong khi đó, giá mua bán căn hộ trên toàn quốc tuần trước đã tăng 0,23% so với tuần trước. Tốc độ tăng giá căn hộ đã mở rộng trên toàn quốc từ 0,21% lên 0,23%, tại khu vực thủ đô từ 0,25% lên 0,27% và tại các địa phương từ 0,18% lên 0,20%.