[비즈한국] Trong bối cảnh ngành xây dựng tiếp tục duy trì xu hướng chọn lọc các dự án nhà ở do lợi nhuận sụt giảm vì giá nguyên vật liệu và chi phí nhân công tăng cao, các cuộc cạnh tranh giành quyền thi công những dự án chỉnh trang đô thị có sự tham gia của các công ty xây dựng lớn đang liên tiếp diễn ra vào nửa cuối năm nay. Mặc dù thị trường nhận thầu bị thu hẹp, tại các dự án chỉnh trang nơi chi phí xây dựng được đảm bảo ở mức nhất định, các hoạt động giành dự án vẫn đang diễn ra khá quyết liệt.
Theo giới chuyên môn, cuộc đấu thầu lần thứ 2 để chọn nhà thầu cho dự án tái thiết căn hộ Dogok Gaepo Hanshin tại quận Gangnam, Seoul, kết thúc vào ngày 1 vừa qua đã chứng kiến sự tham gia của DL E&C375500 và Doosan Construction011160, qua đó chính thức hình thành cuộc đua giành dự án. Đây là dự án chỉnh trang nhằm tái thiết khu căn hộ quy mô 620 hộ thuộc 8 tòa nhà thành 816 hộ thuộc 7 tòa nhà, nằm ở phía nam ga Maebong tuyến tàu điện ngầm số 3. Chi phí xây dựng dự kiến trên mỗi 3,3㎡ là khoảng 9,2 triệu won (tổng chi phí xây dựng 429,5 tỷ won).
Trước đó, cuộc đấu thầu chọn nhà thầu cho dự án này đã từng bị hủy bỏ một lần vào tháng 4 năm nay. Tại thời điểm đó, dù có tới 10 công ty gồm DL E&C, Hyundai E&C000720, HDC Hyundai Development Company, Hoban Construction, Kumho E&C, Doosan Construction, Hyoseong Heavy Industries, Umi Construction, Daebang Construction và Hanyang tham dự buổi giới thiệu dự án, nhưng không một đơn vị nào nộp hồ sơ dự thầu chính thức.
Ông Ha Myeong-guk, Chủ tịch Hội đồng dự án tái thiết căn hộ Dogok Gaepo Hanshin, cho biết: “Tại buổi giới thiệu dự án lần thứ nhất, nhiều công ty xây dựng tỏ ra quan tâm nhưng có vẻ họ đã e dè vì áp lực của việc cạnh tranh. Vì vị trí căn hộ rất đẹp nên tôi lạc quan rằng sẽ có các công ty tham gia đấu thầu. Chi phí xây dựng hiện tại là mức hợp lý. Bây giờ khi cuộc đấu thầu cạnh tranh đã được thành lập, chúng tôi sẽ tiến hành chọn nhà thầu tại đại hội cổ đông”.
Cũng có một dự án chỉnh trang khác trong nửa cuối năm nay có sự tham gia của các công ty xây dựng lớn. Cuộc đấu thầu chọn nhà thầu cho dự án tái thiết khu vực hành chính Namyeong-dong số 2 (Khu vực Namyeong 2) ở quận Yongsan, Seoul, kết thúc vào ngày 21 tháng trước, đã chứng kiến sự tham gia của Samsung C&T và HDC Hyundai Development Company, tạo nên một cuộc đấu thầu cạnh tranh. Đây là dự án tái chỉnh trang các công trình xuống cấp giữa ga Sookmyung Women's Univ. tuyến số 4 và ga Namyeong tuyến số 1, để xây dựng tòa nhà phức hợp bao gồm 565 căn hộ, 80 văn phòng làm việc (officetel) cùng các cơ sở thương mại và văn phòng. Chi phí xây dựng dự kiến trên mỗi 3,3㎡ là khoảng 10,7 triệu won.
Trong nửa đầu năm nay, chỉ có hai dự án chỉnh trang mà các công ty xây dựng thuộc top 10 năng lực thi công tại Hàn Quốc tham gia cạnh tranh. Đó là dự án tái thiết khu vực thúc đẩy 2-1 ở quận Jin, Busan, mà POSCO E&C đã thắng sau khi cạnh tranh với Samsung C&T vào tháng 1, và dự án tái thiết căn hộ Yeouido Hanyang ở quận Yeongdeungpo, Seoul, mà Hyundai E&C đã giành được sau cuộc cạnh tranh với POSCO E&C vào tháng 3. Cả hai dự án này đều đã bắt đầu quy trình đấu thầu chọn nhà thầu từ năm ngoái.
Các dự án chỉnh trang còn lại mà 10 công ty xây dựng lớn giành được trong nửa đầu năm nay đều thông qua hình thức chỉ định thầu. Trong số 22 dự án chỉnh trang chọn nhà thầu từ top 10 công ty trong nửa đầu năm, có 20 dự án (91%) không tạo được sự cạnh tranh và phải tiến hành thủ tục chỉ định thầu với công ty duy nhất nộp hồ sơ. Theo Đạo luật Đô thị và Chỉnh trang nhà ở, đơn vị thực hiện dự án phải chọn nhà thầu thông qua đấu thầu cạnh tranh, nhưng nếu đấu thầu thất bại từ 2 lần trở lên, họ có thể chuyển sang hình thức chỉ định thầu.
Các dự án chỉnh trang diễn ra cạnh tranh giữa các công ty xây dựng lớn trong nửa cuối năm nay đều được đánh giá là có tính khả thi cao. Trong trường hợp khu vực Namyeong 2, nơi Samsung C&T và HDC Hyundai Development Company đang tranh giành, chi phí xây dựng trên mỗi 3,3㎡ lên đến gần 10 triệu won. Dù chỉ có 112 thành viên trong hội đồng, nhưng dự án được áp dụng tỷ lệ diện tích sàn tối đa lên đến 860%. Dự án Dogok Gaepo Hanshin, nơi DL E&C và Doosan Construction tham gia, vừa có vị trí đắc địa ngay tại trung tâm Gangnam, vừa là khu vực có mức chi phí xây dựng trên 3,3㎡ vượt ngưỡng 9 triệu won, mức được ngành xây dựng coi là ngưỡng giới hạn cho khu vực Gangnam.
Ông Lee Eun-hyung, Nghiên cứu viên tại Viện Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, nhận định: “Do tỷ lệ giá vốn trong kinh doanh nhà ở tăng cao dẫn đến việc các dự án đơn lẻ đang chịu khoản lỗ hàng chục tỷ won, nên các công ty xây dựng buộc phải tính toán kỹ lưỡng về lợi nhuận. Việc các công ty đổ dồn về những dự án có mức chi phí xây dựng được phản ánh đầy đủ là một hệ quả tất yếu”.