[비즈한국] Lotte Shopping023530 đang cân nhắc áp dụng thương hiệu Time Villas cho dự án Lotte Mall Songdo tại Songdo, Incheon. Việc dự án này được đưa vào lộ trình trung và dài hạn của Time Villas đang thu hút sự quan tâm liệu nó có giúp đẩy nhanh tốc độ cho một dự án đã "đóng băng" hơn 10 năm nay hay không.
Lotte Mall Songdo đổi tên thành Time Villas Songdo: Liệu có thể hoàn thành vào năm 2026?
Ngày 23 tháng 7, Lotte Department Store đã tổ chức hội nghị chia sẻ chiến lược nửa cuối năm. Đây là dịp để thảo luận về việc nâng cao năng lực cạnh tranh của các cửa hàng bách hóa và được tổ chức định kỳ 6 tháng một lần. Tại hội nghị lần này, CEO của Lotte Department Store Jung Joon-ho cùng các giám đốc điều hành chủ chốt và quản lý các cửa hàng đã tham dự. Được biết, Lotte Department Store đã chia sẻ lộ trình trung và dài hạn về thương hiệu trung tâm thương mại phức hợp mới của tập đoàn mang tên ‘Time Villas’.
Tại cuộc họp, kế hoạch phát triển bổ sung cho các địa điểm như Daejeon, Incheon bên cạnh Time Villas Suwon đã được thảo luận. Mục tiêu là phát triển Time Villas Suseong (Daegu) và Time Villas Songdo (Incheon) trở thành các trung tâm thương mại phức hợp cao cấp mang tính biểu tượng. Đặc biệt, khi Lotte Shopping cụ thể hóa kế hoạch phát triển Time Villas Songdo, kỳ vọng về việc thúc đẩy dự án Lotte Mall Songdo vốn đã bị trì hoãn hơn 10 năm đang ngày càng lớn dần.
Năm 2011, Lotte Shopping đã mua khu đất rộng 65.016㎡ (khoảng 19.600 pyeong) tại Khu thương mại quốc tế Songdo, Incheon với giá 145 tỷ Won. Kế hoạch ban đầu là xây dựng Lotte Mall Songdo thành một trung tâm thương mại phức hợp kiểu resort. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm, dự án vẫn chỉ dậm chân tại chỗ.
Kể từ khi mua khu đất vào năm 2011, Lotte Shopping đã nhiều lần thay đổi kế hoạch kinh doanh và trì hoãn việc khởi công Lotte Mall Songdo. Lần cuối cùng Lotte Shopping thay đổi thiết kế là vào cuối năm ngoái. Tháng 9 năm ngoái, Lotte Shopping đã nộp đơn xin thay đổi thiết kế cấp phép xây dựng lên Cơ quan Quản lý Kinh tế Incheon và được phê duyệt vào tháng 12.
Sau khi được phê duyệt thay đổi thiết kế vào cuối năm ngoái, Lotte Shopping thông báo lùi thời hạn hoàn thành Lotte Mall Songdo từ tháng 12 năm 2025 sang tháng 12 năm 2026 và dự kiến bắt đầu thi công trong nửa đầu năm nay. Tuy nhiên, đã khoảng 8 tháng trôi qua kể từ khi được phê duyệt, công trường vẫn không có thay đổi gì đáng kể về vẻ bề ngoài.
Trong cộng đồng cư dân địa phương, thậm chí còn xuất hiện những lời mỉa mai gọi dự án là "công trường bằng xẻng nhỏ" vì tiến độ thi công quá chậm chạp. Một cư dân Songdo cho biết: “Dường như họ không có ý định xây dựng. Tôi đã xem các video quay bằng flycam trên cộng đồng địa phương và thấy chẳng có hoạt động gì cả. Với tình hình này, liệu họ có thể kịp tiến độ hoàn thành không? Những người từng chờ đợi Lotte Mall giờ cũng gần như đã bỏ cuộc rồi.”
Phía Lotte Shopping giải thích rằng họ đang tập trung vào phần móng. Một quan chức của Lotte Shopping cho biết: “Công trình tường vây dưới lòng đất đã hoàn thành vào tháng 3 và từ tháng 4, chúng tôi đang tiến hành công tác địa nhiệt và làm nền móng. Hiện tại, hầu hết các công đoạn đều diễn ra dưới lòng đất. Do đặc thù khu vực là đất lấn biển, nền đất yếu nên chúng tôi phải tập trung vào phần móng. Chúng tôi dự định áp dụng phương pháp thi công Top-down, nơi phần khung ngầm và khung nổi được thực hiện song song để rút ngắn thời gian thi công phần ngầm.”
Trong khi người dân Incheon kỳ vọng vào việc áp dụng thương hiệu Time Villas cho Lotte Mall Songdo, họ cũng bày tỏ lo ngại liệu việc này có trở thành lý do khiến tiến độ thi công tiếp tục bị kéo dài hay không. Bởi lẽ, việc đổi tên thành Time Villas Songdo có thể dẫn đến việc thay đổi thiết kế và điều chỉnh lịch trình một lần nữa.
Cho đến nay, chưa có thông tin xác nhận rằng Lotte Shopping đã thay đổi thêm kế hoạch kinh doanh. Một quan chức của Cơ quan Quản lý Kinh tế Incheon cho biết: “Chúng tôi biết rằng Lotte Shopping đang tiến hành thi công. Về phần thiết kế, chúng tôi chưa nhận được thông báo về bất kỳ thay đổi nào.”
Lotte Shopping khẳng định sẽ tiếp tục thi công theo lịch trình dự kiến. Đại diện Lotte Shopping cho biết: “Chúng tôi đang triển khai dự án với mục tiêu hoàn thành vào năm 2026 như kế hoạch ban đầu. Chúng tôi đang nỗ lực hết sức để tuân thủ tiến độ.”
Nhiệt huyết ‘đầu tư quy mô lớn’ tại Incheon đã nguội lạnh? Dự án Guwol Lotte Town cũng chưa khởi công sau 1 năm
Có lý do khiến niềm tin của người dân Incheon vào Lotte xuống thấp. Đó là vì các dự án mà Lotte Shopping lên kế hoạch tại Incheon hầu hết đều không đạt tiến độ. Không chỉ Lotte Mall Songdo, dự án Guwol Lotte Town cũng chưa đặt được những viên gạch đầu tiên dù đã 10 năm trôi qua kể từ khi mua đất. Đặc biệt, Guwol Lotte Town còn vấp phải sự phẫn nộ của người dân khi hướng đi của dự án thay đổi đáng kể so với kế hoạch ban đầu.
Sau khi mua lại Chợ nông sản Guwol-dong cũ và Bến xe buýt liên tỉnh Incheon với giá 875,1 tỷ Won vào năm 2013, Lotte Shopping đã công bố kế hoạch đầu tư 2 nghìn tỷ Won để tạo ra một không gian văn hóa phức hợp. Tuy nhiên, năm ngoái, họ lại thay đổi kế hoạch thành xây dựng căn hộ và officetel thay vì không gian văn hóa phức hợp như dự định. Dự kiến Guwol Lotte Town sẽ gồm 9 tòa tháp căn hộ và officetel cao tối đa 49 tầng, với tổng số khoảng 2.300 hộ. Trung tâm thương mại ban đầu đã bị loại bỏ, thay vào đó chỉ có các khu thương mại ở tầng hầm B1.
Dù kế hoạch sửa đổi đã được phê duyệt vào tháng 8 năm ngoái, nhưng đã một năm trôi qua, việc thi công vẫn chưa bắt đầu. Một quan chức của quận Namdong cho biết: “Tôi được biết công việc tháo dỡ các công trình trên khu đất đang được tiến hành. Không có đơn xin thay đổi xây dựng nào kể từ tháng 8 năm ngoái và dự án vẫn trong tình trạng chưa khởi công. Thời điểm hoàn thành dự kiến là năm 2028.”
Phía Lotte cho rằng vì đây là một dự án quy mô lớn nên cần thời gian chuẩn bị kỹ lưỡng. Đại diện Lotte Shopping cho biết: “Kế hoạch kinh doanh hiện đã được phê duyệt xong, chúng tôi đang chuẩn bị các thủ tục chi tiết và các bước chuẩn bị trước khi khởi công và mở bán. Trong nửa cuối năm nay, các quy trình tiếp theo như giấy phép phá dỡ chợ nông sản cũ sẽ được thực hiện.” Thời hạn hoàn thành vẫn chưa được xác định. Quan chức này giải thích thêm: “Đây là một dự án quy mô lớn nên thời điểm hoàn thành sẽ được chốt sau khi có lịch trình khởi công và mở bán cụ thể.”