[비즈한국] Thành phố Gwacheon khởi đầu là một thành phố hành chính và thành phố quy hoạch, được xây dựng nhằm phân tán các chức năng chính phủ tập trung tại Seoul. Năm 1986, nơi đây được nâng cấp từ xã Gwacheon thuộc huyện Siheung lên thành phố. Phía bắc tiếp giáp quận Seocho và quận Gwanak, phía đông giáp thành phố Seongnam, phía nam giáp thành phố Uiwang và phía tây giáp thành phố Anyang. Thành phố có 7 phường (dong) bao gồm: Galhyeon-dong, Gwacheon-dong, Munwon-dong, Byeoryang-dong, Burim-dong, Wonmun-dong và Jungang-dong. Ngoại trừ Jungang-dong, Byeoryang-dong, Burim-dong, Wonmun-dong và Gwacheon-dong, hầu hết các khu vực còn lại đều là vùng hạn chế phát triển.
Theo Báo cáo khảo sát xã hội tỉnh Gyeonggi năm 2023, Gwacheon được bình chọn là địa phương đứng đầu về tỷ lệ người dân trả lời rằng họ muốn tiếp tục sinh sống tại thành phố/huyện hiện tại ngay cả sau 10 năm nữa.
Gwacheon được quy hoạch vào cuối những năm 1970 và các khu chung cư quy mô lớn đã bắt đầu đón cư dân từ năm 1981 đến 1984. Đó là 12 khu chung cư của Tổng công ty Nhà ở Quốc gia (Jugong) từ khu 1 ở Jungang-dong đến khu 12 ở Wonmun-dong. Giai đoạn tái thiết thứ nhất bao gồm Raemian Schur ở khu 3 và Raemian Eco Palace ở khu 11. Giai đoạn tái thiết thứ hai bắt đầu với Raemian Central Suite và các dự án chỉnh trang đô thị vẫn đang tiếp tục diễn ra cho đến nay.
Giai đoạn tái thiết thứ nhất gồm khu 3 (Raemian Schur) và khu 11 (Raemian Eco Palace) đã đi vào giai đoạn cũ. Các khu thuộc giai đoạn tái thiết thứ hai như khu 1 (Gwacheon Prugio Summit), khu 2 (Gwacheon Weverfield), khu 6 (Gwacheon Xi), khu 7-1 (Gwacheon Central Park Prugio Summit), khu 7-2 (Raemian Gwacheon Central Suite) và khu 12 (Gwacheon Centreville Asterium) đã hoàn thành tái thiết vào năm 2021. Giai đoạn tái thiết thứ ba gồm khu 4 (Prestige Xi), khu 5 (Summit Maestro), khu 8-9 (The H Le Bliss) và khu 10 (Raemian One Majesty) hiện đang được triển khai.
Hiện nay, việc phát triển khu vực Thị trấn Thông tin Tri thức (Knowledge Information Town) và khu vực Juam đang được tiến hành. Gwacheon là khu vực dân cư nổi tiếng đến mức không còn một căn hộ nào tồn đọng. Đây chính là lý do tại sao kỳ vọng vào Khu đô thị mới thế hệ thứ 3 Gwacheon lại cao đến vậy.
Cách đây không lâu, Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông đã phê duyệt kế hoạch cho khu nhà ở công cộng Gwacheon (gọi tắt là khu Gwacheon-Gwacheon) với tổng diện tích 1,69 triệu mét vuông, nằm giữa khu trung tâm cũ của thành phố Gwacheon và quận Seocho, Seoul.
Khu Gwacheon-Gwacheon là trung tâm giao thông. Thông qua tuyến số 4 (ga Seonbawi, v.v.), có thể di chuyển đến ga Gangnam trong vòng 20 phút. Đây cũng là nơi có cơ sở hạ tầng giao thông đường bộ tuyệt vời nhờ tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch chính như đường cao tốc đô thị Gwacheon-Bongdam và đường cao tốc Gyeongbu (nút giao Yangjae). Ngay cạnh khu vực dự án có Công viên Grand Seoul, Bảo tàng Nghệ thuật Hiện đại Quốc gia, Bảo tàng Khoa học Quốc gia Gwacheon... xung quanh khu vực còn có núi Gwanak, núi Cheonggye, núi Umyeon đối diện nhau và các con suối như Yangjae, Makgye chảy qua, tạo nên môi trường tự nhiên vô cùng tuyệt vời.
Chính phủ dự định cung cấp khoảng 10.000 căn hộ tại vị trí này, trong đó 6.500 căn sẽ được xây dựng làm nhà ở công cộng dành cho những người dân không có nhà ở.
Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông cho biết sẽ thực hiện nhanh chóng các thủ tục phát triển đất nền từ năm 2025 và bắt đầu khởi công ngay khi có điều kiện. Song song với việc phát triển đất nền, các dự án hạ tầng lớn như ngầm hóa đường cao tốc Gwacheon-Umyeon và các dự án nhà ở sẽ được thúc đẩy đồng thời để sớm tạo điều kiện khởi công xây dựng nhà ở vào năm 2028. Dự kiến sẽ bắt đầu mở bán vào năm 2029 với tổng số khoảng 10.000 căn hộ. Trong đó, số lượng mở bán bao gồm 4.400 căn hộ công cộng (bao gồm cả loại hình Nu:Home tự chọn), 2.900 căn hộ dân sự, và 2.100 căn hộ cho thuê công cộng, 500 căn hộ cho thuê dân sự.
Dự án sẽ xây dựng một thành phố sinh thái thân thiện với môi trường nơi người dân Gwacheon có thể tận hưởng sự nghỉ ngơi và giải trí, bằng cách tạo ra các tiện ích thể thao, khu vui chơi dưới nước và rừng bù đắp carbon tại "Công viên Văn hóa" (công viên trung tâm trong khu vực), đồng thời tạo ra các công viên ven sông và không gian mở dọc theo suối Yangjae (tổng cộng 438.000 mét vuông, lớn gấp khoảng 2 lần Công viên Yeouido).
Về cơ sở giáo dục, kế hoạch bố trí 1 trường mẫu giáo, 2 trường tiểu học, mỗi cấp trung học cơ sở và trung học phổ thông 1 trường. Với quy hoạch khu vực, chính phủ dự định biến nơi đây thành thành phố "không có yếu tố độc hại" bằng cách ngăn chặn sự xâm nhập của các yếu tố ảnh hưởng đến sự an toàn và môi trường giáo dục. Hai cơ sở cộng đồng phức hợp cũng sẽ được lắp đặt trong khu vực sinh sống để phục vụ giáo dục, hoạt động, nghỉ ngơi và gặp gỡ, tạo không gian để cư dân giao lưu và kết nối.
Tại khu Gwacheon-Gwacheon, các quỹ đất tự chủ với tổng diện tích 280.000 mét vuông sẽ được cung cấp, tập trung quanh các nhà ga tuyến số 4 (ga Seonbawi ~ ga Công viên Đua ngựa ~ ga Grand Park) nhằm hỗ trợ sự phát triển tương lai của thành phố. Để thúc đẩy các ngành công nghiệp công nghệ cao, quỹ đất tự chủ giữa ga Seonbawi và ga Công viên Đua ngựa được thiết lập làm khu phát triển phức hợp gần ga, được quy hoạch để đón đầu các ngành công nghiệp công nghệ cao tương lai như AI, bán dẫn, từ đó hình thành trục kết nối vành đai công nghiệp công nghệ cao chạy dài từ "Khu đổi mới R&D Yangjae ~ Khu Gwacheon-Gwacheon ~ Thị trấn Thông tin Tri thức Gwacheon".
Quỹ đất tự chủ bên cạnh ga Grand Park được chỉ định là khu vực quy hoạch đặc biệt, cho phép đưa các cơ sở y tế vào mục đích sử dụng được chấp thuận, từ đó nuôi dưỡng cụm công nghiệp y tế và công nghệ sinh học với sự hỗ trợ về quy hoạch đô thị. Khi khu vực tư nhân đưa ra các đề xuất phát triển sáng tạo phản ánh đặc thù của ngành y tế/công nghệ sinh học, kế hoạch sẽ được xem xét và đưa vào quy hoạch chi tiết cấp khu vực.
Cân nhắc đến việc gần ga Công viên Đua ngựa có các cơ sở văn hóa như Công viên Grand Seoul, Bảo tàng Nghệ thuật Hiện đại Quốc gia..., khu vực này sẽ bố trí các quỹ đất phức hợp trung tâm để tích hợp đa dạng các chức năng thương mại như biểu diễn, triển lãm, mua sắm.
Thông qua các biện pháp cải thiện giao thông diện rộng tại khu Gwacheon-Gwacheon, mạng lưới giao thông diện rộng sẽ được mở rộng thêm bên cạnh mạng lưới giao thông vốn đã ưu việt hiện có (tàu điện ngầm tuyến số 4, đường cao tốc Gyeongbu gần đó). Tuyến đường sắt Wirye-Gwacheon kết nối Gwacheon với Gangnam và Wirye đang được lên kế hoạch dừng chân trong khu vực sau khi hoàn tất khảo sát tính khả thi của tư nhân. Ngoài ra, ga Gwacheon Government Complex của tuyến GTX-C cũng sẽ được xây dựng mới vào năm 2028 gần khu vực này.
Các cơ sở trung chuyển diện rộng sẽ được lắp đặt vào năm 2030, tập trung vào các tuyến đường sắt dừng chân trong khu vực, nhằm tăng cường kết nối trung chuyển với xe buýt liên tỉnh/nội thành và các phương tiện di chuyển cá nhân (PM). Mạng lưới đường bộ diện rộng cũng sẽ được mở rộng như ngầm hóa đường cao tốc đô thị Gwacheon-Umyeon (từ hầm Sangabeol đến nút giao Seonam), xây mới đường kết nối đường Gwacheon đến đường Heonreung, và xây dựng đường hầm phức hợp nối từ Isu đến Gwacheon.
Vì khu vực Gwacheon-Gwacheon là nơi cung cấp nhà ở với giá thấp hơn giá thị trường xung quanh, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở như giới trẻ và các cặp vợ chồng mới cưới phải nhắm đến cơ hội này bằng mọi giá. Bởi vì đây sẽ là cơ hội cuối cùng để có được nguồn cung nhà ở quy mô lớn tại vị trí tốt nhất khu vực thủ đô với mức giá tương đương với việc trúng số.
Kim Hak-ryeol, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Smart Tube, nổi tiếng với bút danh Pashong, từng là trưởng nhóm thuộc Phòng Nghiên cứu Bất động sản của Viện Nghiên cứu Gallup Hàn Quốc. Ông đang điều hành blog Naver "Pashong's World Tour" và kênh YouTube "Stew TV". Các tác phẩm của ông bao gồm "Nguyên tắc tuyệt đối của bất động sản Seoul (2023)", "Tương lai bất động sản Incheon (2022)", "Nguyên tắc đầu tư bất động sản tuyệt đối của Kim Hak-ryeol (2022)", "Bản đồ tương lai bất động sản Hàn Quốc (2021)", "Từ nay chỉ những nơi đáng tăng mới tăng (2020)", "Hướng dẫn sử dụng bất động sản Hàn Quốc (2020)", v.v.