[비즈한국] Daewoo E&C047040 mới đây đã xác nhận việc thực hiện lệnh kê biên đối với khu đất của dự án tái thiết khu vực Trung tâm 3 Uijeongbu (Uijeongbu Station Prugio The Central), tỉnh Gyeonggi, dự án mà công ty đã hoàn thành xây dựng vào năm ngoái. Hành động này nhằm mục đích thu hồi khoản chi phí xây dựng chưa thanh toán là 17,1 tỷ won, bao gồm cả tiền lãi chậm trả. Đây là trường hợp thứ ba trong vòng một năm qua Daewoo E&C phải kê biên khu đất tại các dự án chỉnh trang đô thị đã hoàn thiện. Các vụ kê biên liên tiếp được lý giải là kết quả cộng hưởng từ việc các dự án chỉnh trang đô thị không thể bán hết căn hộ do suy thoái kinh tế và tình trạng dòng tiền của các công ty xây dựng bị thắt chặt.
Theo giới chuyên môn trong ngành, vào ngày 2, Daewoo E&C đã kê biên khu đất dự án căn hộ Uijeongbu Station Prugio The Central do liên hiệp tái thiết khu vực Trung tâm 3 Uijeongbu nắm giữ. Việc này nhằm thu hồi 17,1 tỷ won chi phí xây dựng chưa trả, bao gồm cả tiền bồi thường thiệt hại do chậm trễ. Tòa án Trung tâm Seoul đã chấp nhận yêu cầu kê biên của Daewoo E&C vào cùng ngày sau khi nhận được chứng thư bảo lãnh ký quỹ. Hiện tại, chưa có đơn kiện chính thức nào liên quan đến chi phí xây dựng của khu phức hợp này được đệ trình.
Uijeongbu Station Prugio The Central là dự án căn hộ tái thiết khu vực Trung tâm 3, thành phố Uijeongbu, tỉnh Gyeonggi. Dự án được triển khai trên nền đất cũ gồm 84 tòa nhà xuống cấp (767 hộ) nằm ở phía Đông Nam ga Uijeongbu (tuyến số 1), thay thế bằng 9 tòa tháp cao 35 tầng (926 hộ). Daewoo E&C được chọn làm đơn vị thi công vào tháng 10 năm 2011 và hoàn thành công trình vào tháng 8 năm 2023. Ngoài phần căn hộ dành cho các thành viên liên hiệp, 207 căn hộ còn lại đã được mở bán công khai vào tháng 11 năm 2020 với tỷ lệ cạnh tranh là 26:1. Người mua căn hộ, bao gồm cả các thành viên liên hiệp, đã bắt đầu chuyển đến sinh sống từ tháng 8 năm ngoái.
Nguyên nhân dẫn đến vụ kê biên khu đất lần này là do việc nợ chi phí xây dựng. Liên hiệp tái thiết khu vực Trung tâm 3 vốn phải hoàn tất quyết toán chi phí xây dựng vào ngày 4 tháng 11 năm ngoái, tức một ngày sau thời hạn cho phép cư dân vào ở, nhưng được cho là không thể thanh toán kịp thời do tình trạng căn hộ thương mại trong dự án không bán được và người mua chậm trễ vào ở. Khoản chi phí xây dựng chưa thanh toán đã giảm từ khoảng 35,2 tỷ won xuống còn 13,7 tỷ won như hiện tại. Trong tổng số 23 căn thương mại của dự án, có 18 căn được phân bổ bán lẻ nhưng đến nay khoảng 80% vẫn chưa có chủ sở hữu.
Một đại diện của liên hiệp tái thiết khu vực Trung tâm 3 cho biết: “Từ ngày 4 tháng 11 năm ngoái đến nay, chúng tôi đã phải chi trả hơn 200 triệu won tiền lãi chậm trả do nợ chi phí xây dựng. Số tiền lãi mỗi ngày lên đến khoảng 3,5 triệu won. Trong bối cảnh không thể bán được căn hộ thương mại, chúng tôi không thể chờ đợi mãi 1-2 năm được, vì vậy các thành viên liên hiệp đang chuẩn bị tổ chức đại hội để huy động tiền mặt thanh toán chi phí xây dựng. Một khi liên hiệp nộp đơn thông báo chuyển nhượng, phía công ty xây dựng sẽ không còn cách nào khác, nên có vẻ họ đã kê biên khu đất để gây áp lực lên liên hiệp”.
Đây không phải là lần đầu tiên Daewoo E&C kê biên khu đất của dự án chỉnh trang đô thị đã hoàn thiện. Trước đó, vào tháng 11 năm ngoái, Daewoo E&C đã kê biên khu đất dự án tái thiết khu vực Hongje 1, quận Seodaemun, Seoul (Seodaemun Prugio Central Park), và vào tháng 5 năm nay là khu đất thương mại của dự án tái thiết khu vực 1, phường Daechi, quận Gangnam, Seoul (Daechi Prugio Summit). Các vụ việc này nhằm thu hồi lần lượt khoảng 18,6 tỷ won và 17,8 tỷ won chi phí xây dựng (đã bao gồm lãi chậm trả). Được biết, lệnh kê biên đối với khu vực Hongje 1 đã được dỡ bỏ vào ngày 25 tháng trước, và đối với khu vực phường Daechi 1 là vào ngày 5 vừa qua.
Việc kê biên liên tiếp của Daewoo E&C dường như có liên quan đến tình hình dòng tiền xấu đi gần đây. Theo báo cáo bán niên, trong nửa đầu năm nay, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của Daewoo E&C ghi nhận mức âm 1,0779 nghìn tỷ won, mức lỗ tăng thêm 332,9 tỷ won (45%) so với cùng kỳ năm trước. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh là số tiền thu được từ hoạt động cốt lõi của doanh nghiệp. Khi chỉ số này xấu đi, nghĩa là số tiền kiếm được từ kinh doanh ít hơn số tiền chi ra, dẫn đến tình trạng tài chính bị thắt chặt. Đối với các công ty xây dựng, việc thu hồi chi phí xây dựng bị trì hoãn có thể dẫn đến thua lỗ tạm thời.
Một đại diện của Daewoo E&C cho biết: “Việc kê biên khu đất dự án chỉnh trang đô thị là do liên hiệp không chi trả chi phí xây dựng theo quy định. Kê biên là biện pháp an toàn tối thiểu để bảo toàn khoản nợ chi phí xây dựng mà công ty chưa nhận được dù đã hoàn thành công việc. Gần đây, có những trường hợp dự án bị đình trệ hoặc việc vào ở bị gián đoạn do tranh chấp chi phí xây dựng, nhưng công ty chúng tôi đã hoàn thành công trình một cách trung thực dựa trên nguyên tắc tin cậy. Liên hiệp cũng cần thực hiện đúng cam kết bằng cách huy động phí đóng góp hoặc xử lý tài sản thương mại, tài sản của liên hiệp để thu hồi chi phí”.