[비즈한국] Cái tên Bangbae-dong được biết là bắt nguồn từ đặc điểm địa hình của khu vực này. 'Bangbae (方背)' là sự kết hợp giữa 'Bang (方 - phương/hình vuông)' và 'Bae (背 - bối/lưng)', xuất phát từ địa hình có vẻ như bị bao bọc bởi núi ở bốn phía. Vì khu vực Bangbae-dong nằm dưới chân núi từ thời Joseon, nó được đặt tên với ý nghĩa là một địa hình được núi bao quanh như thể đang quay lưng lại với ai đó.
Vì Bangbae-dong không được phát triển trong thời gian dài và vẫn giữ nguyên các đặc điểm địa hình tự nhiên, duy trì là một khu vực nông nghiệp, nên có thể thấy cư dân đã sử dụng tên địa danh dựa trên các đặc tính địa hình này. Ngay cả hiện nay, xung quanh Bangbae-dong vẫn còn nhiều không gian xanh như Công viên Seoripul, nên các đặc tính địa hình vẫn được duy trì ở một mức độ nhất định.
Vào thời Joseon, khu vực Bangbae-dong là vùng nông nghiệp ở phía nam sông Hàn, chủ yếu thuộc Sindong-myeon, Siheung-gun, Gyeonggi-do. Giống như toàn bộ khu vực Gangnam ở Seoul hiện nay, khu vực Bangbae-dong thời đó cũng tập trung vào nông nghiệp. Ngay cả trong thời kỳ chiếm đóng của Nhật Bản, Bangbae-dong vẫn là vùng nông nghiệp và không có sự phát triển đặc biệt nào diễn ra. Sau khi giải phóng năm 1945, Bangbae-dong vẫn duy trì là vùng nông thôn mà không có thay đổi lớn.
Năm 1962, thông qua việc tái cơ cấu hành chính, Bangbae-dong được sáp nhập từ Siheung-gun, Gyeonggi-do vào quận Yeongdeungpo, Seoul. Sau đó, việc phát triển Bangbae-dong bắt đầu một cách chậm rãi, nhưng đây vẫn là khu vực tồn tại song song giữa nông nghiệp và nhà ở.
Hiện nay, Bangbae-dong có mối liên hệ mật thiết với việc tái cơ cấu hành chính của Seoul và sự phát triển của Gangnam. Với việc tái cơ cấu hành chính của thành phố Seoul, Bangbae-dong đã thuộc về quận Gwanak mới thành lập, và bắt đầu từ thời điểm này, khi việc phát triển Gangnam trở nên sôi động, những cơn gió phát triển cũng bắt đầu thổi vào Bangbae-dong. Vào giữa những năm 1970, Bangbae-dong bắt đầu được phát triển tương đối sớm so với các khu vực khác trong Gangnam. Từ năm 1972 đến 1985, thông qua dự án chỉnh trang đất đai Isu (Nam Seoul) và dự án chỉnh trang đất đai khu vực bổ sung Isu, các khu dân cư cơ bản của Bangbae-dong đã được hình thành.
Năm 1988, khi quận Seocho, Seoul được tách ra khỏi quận Gangnam, Bangbae-dong đã thuộc về quận Seocho. Sau đó, Bangbae-dong đã phát triển thành một trong những khu dân cư trung tâm của quận Seocho. Trong thời kỳ này, các khu chung cư quy mô lớn bắt đầu xuất hiện tại khu vực Bangbae-dong và các khu dân cư cao cấp đã được hình thành. Đây là sự thay đổi diễn ra như một phần của sự phát triển Gangnam.
Vào những năm 1990, Bangbae-dong đã khẳng định mình là một trong những khu dân cư tiêu biểu của Gangnam và thu hút sự chú ý nhờ môi trường sống yên tĩnh và dễ chịu. Đặc biệt, khu vực Bangbae-bon-dong đã phát triển thành khu nhà ở cao cấp. Cho đến trước khi điều chỉnh lại khu học chánh vào năm 1998, Bangbae-dong thuộc khu học chánh số 9, nhưng sau đó đã được đưa vào khu học chánh số 8. Điều này đã làm gia tăng hơn nữa cơn sốt giáo dục.
Vào những năm 2000, Bangbae-dong vẫn duy trì sự phổ biến như một khu dân cư của Gangnam, và việc tái thiết các nhà ở đơn lập diễn ra sôi nổi. Với sự xuất hiện của các khu chung cư mới như Lotte Castle Arte, Bangbae Art Xi, môi trường sống đã được hiện đại hóa. Cho đến nay, Bangbae-dong vẫn đang tiếp tục tái thiết và tái phát triển, môi trường sống đang được cải thiện và nâng cao chất lượng.
Bangbae-dong là nút giao thông quan trọng với khả năng tiếp cận tốt với đường cao tốc Gyeongbu và các tuyến đường chính của Seoul, cùng với các tuyến tàu điện ngầm số 2, số 4 và số 7 đi qua. Ngoài ra, khu thương mại gần giao lộ Isu và ga Naebang cũng phát triển, mang lại sự tiện lợi cao trong sinh hoạt.
Bangbae-dong vẫn là một trong những khu dân cư trọng điểm của Seoul, duy trì sự ưu tiên cao trong việc chọn nơi an cư cùng với môi trường sống yên tĩnh, dễ chịu. Là nơi giao thoa giữa khu dân cư truyền thống và các khu chung cư hiện đại, Bangbae-dong được biết đến là một khu nhà giàu ở Seoul và hiện vẫn đang tiếp tục phát triển hơn nữa thông qua tái thiết và tái phát triển.
Bangbae-dong hiện đang triển khai nhiều dự án tái thiết và tái phát triển. Các dự án tái thiết quy mô lớn đang diễn ra sôi nổi tại khu vực Bangbae 5, Bangbae 6, Bangbae 13... và những dự án này đang biến Bangbae-dong thành một khu dân cư cao cấp hơn nữa. Đặc biệt, sự xuất hiện của các chung cư thương hiệu cao cấp như 'THE H Bangbae' được dự đoán sẽ cải thiện đáng kể môi trường sống của Bangbae-dong.
Sau khi đường hầm Seoripul được thông xe, khả năng tiếp cận giao thông của Bangbae-dong đã được cải thiện đáng kể. Điều này giúp Bangbae-dong được kết nối thuận tiện hơn với khu vực sinh hoạt Gangnam và nâng cao giá trị của khu vực này. Nếu cơ sở hạ tầng giao thông tiếp tục được cải thiện trong tương lai, khả năng cao là sự ưu tiên dành cho việc an cư tại Bangbae-dong sẽ còn tăng cao hơn nữa.
Các kế hoạch phát triển cơ sở làm việc cũng đáng chú ý. Kế hoạch phát triển thị trấn văn phòng (office town) trên khu đất cũ của Bộ Tư lệnh An ninh Quốc phòng tại quận Seocho, hay còn gọi là MDM (công ty thực hiện dự án) Công viên Seoripul, dự kiến sẽ trở thành trung tâm mới của khu vực Gangnam, Seoul. Khu đất này có quy mô khoảng 96.797㎡, diện tích lớn hơn cả Trung tâm Kinh doanh Toàn cầu (GBC) ở Samseong-dong, quận Gangnam.
Nhìn vào các nội dung phát triển chính, đó là việc tạo ra một khu làm việc công nghệ cao. Ở khu đất phía Nam, có kế hoạch thu hút các doanh nghiệp và cơ sở nghiên cứu tiên tiến liên quan đến công nghiệp 4.0 như blockchain, dữ liệu lớn, công nghệ sinh học; qua đó phát triển thành cụm công nghiệp công nghệ cao tiêu biểu cho khu vực Gangnam, Seoul. Tại khu đất phía Bắc, các cơ sở phức hợp văn hóa như bảo tàng nghệ thuật quy mô lớn sẽ được xây dựng và đất công cộng cũng sẽ được hình thành. Điều này phản ánh kế hoạch phát triển thành một không gian phức hợp hài hòa giữa văn hóa và thiên nhiên chứ không chỉ đơn thuần là không gian làm việc.
Khu thị trấn văn phòng này đặc biệt được bao quanh bởi Công viên Seoripul - đóng vai trò như lá phổi xanh của Gangnam, vì vậy nó sẽ trở thành một thị trấn văn phòng 'sống giữa rừng' nơi thiên nhiên và không gian làm việc hòa quyện vào nhau. Đây là mô hình tương tự như Apple Park ở Thung lũng Silicon, Hoa Kỳ, hướng tới mục tiêu tạo ra không gian làm việc nơi công nghệ tiên tiến và thiên nhiên cùng tồn tại.
Tổng chi phí dự án là 2,3 nghìn tỷ won, và sự phát triển này là dự án chủ chốt dẫn dắt sự phát triển của quận Seocho, dự kiến sẽ tăng cường đáng kể năng lực cạnh tranh đô thị của khu vực Seocho-dong và Bangbae-dong.
Tóm lại, giá trị bất động sản của Bangbae-dong sẽ tăng mạnh trong vài năm tới. Các yếu tố chính tác động đến điều này là tiến độ của các dự án tái thiết, cùng với việc cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông, thị trấn văn phòng cao cấp quy mô lớn và sự chuyển mình thành khu dân cư cao cấp. Đặc biệt, Bangbae-dong có khả năng rất cao sẽ trở thành khu nhà giàu mới nhất của khu vực Gangnam trong vòng 10 năm tới.
Kim Hak-ryeol, giám đốc Viện Nghiên cứu Bất động sản Smart Tube, nổi tiếng với bút danh Pasion, từng là trưởng bộ phận bất động sản tại Viện Nghiên cứu Gallup Hàn Quốc. Ông đang điều hành và dẫn dắt blog Naver 'Chuyến thám hiểm thế giới của Pasion' và kênh YouTube 'Stu TV'. Các tác phẩm của ông bao gồm 'Nguyên tắc tuyệt đối của bất động sản Seoul (2023)', 'Tương lai của bất động sản Incheon (2022)', 'Nguyên tắc đầu tư bất động sản tuyệt đối của Kim Hak-ryeol (2022)', 'Bản đồ tương lai bất động sản Hàn Quốc (2021)', 'Từ bây giờ chỉ những nơi tăng giá mới tăng (2020)', 'Hướng dẫn sử dụng bất động sản Hàn Quốc (2020)', v.v.