Độc quyền
'16 năm đình trệ': DL E&C thắng kiện 518,4 tỷ won trong vụ tranh chấp chi phí xây dựng khu nghỉ dưỡng Paju Tongildongsan

[비즈한국] Theo kết quả điều tra của BizHankook, DL E&C375500 gần đây đã giành chiến thắng trong vụ kiện chống lại đơn vị thực hiện dự án, yêu cầu thanh toán các chi phí đã đầu tư vào dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng (condo) Tongildongsan tại Paju, tỉnh Gyeonggi, với phán quyết nhận về khoản tiền hơn 500 tỷ won. DL E&C đã ký hợp đồng thi công dự án với đơn vị thực hiện vào tháng 11 năm 2007 và bắt đầu khởi công vào năm sau đó. Tuy nhiên, do đơn vị thực hiện không tiến hành đăng ký chính thức sau kết quả tiền đăng ký thấp, DL E&C đã phải dừng thi công vào cuối năm 2008. Dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng Tongildongsan đã bị đình trệ suốt 16 năm qua với tiến độ hoàn thành chỉ đạt 33%.

Ngày 10 vừa qua, Tòa án Trung ương Seoul (Chánh án Park Jun-min) đã phán quyết rằng City One, đơn vị thực hiện dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng Tongildongsan tại Paju, phải trả cho DL E&C số tiền 518,4 tỷ won trong vụ kiện đòi chi phí xây dựng. Các khoản nợ được tòa án chấp nhận bao gồm 61,1 tỷ won chi phí xây dựng thực tế (trừ chi phí sửa chữa khuyết tật), 352,4 tỷ won tiền hoàn trả, 100 tỷ won tiền cho vay và 5 tỷ won tiền lãi chậm trả (lãi suất theo pháp luật). Trước đó, vào tháng 8 năm 2020, DL E&C đã kiện City One để yêu cầu thanh toán tổng cộng 578,1 tỷ won chi phí đã đổ vào dự án này, và phán quyết này đã chấp nhận một phần đáng kể các khoản yêu cầu.

Dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng Tongildongsan Paju là công trình xây dựng cơ sở lưu trú du lịch quy mô 3 tầng hầm và 15 tầng nổi (1.265 phòng) gần Shinsegae Simon Premium Outlet tại Tanhyon-myeon, thành phố Paju, tỉnh Gyeonggi. Các bên trong vụ kiện, City One và DL E&C, lần lượt là đơn vị thực hiện và nhà thầu xây dựng. Tháng 12 năm 2006, hai bên đã ký hợp đồng thi công với thời hạn 28 tháng, chi phí xây dựng 412,5 tỷ won, và mức phạt chậm trễ là 0,1% chi phí xây dựng mỗi ngày (tối đa 5%). Chi phí xây dựng được thỏa thuận thanh toán theo từng giai đoạn dựa trên tiến độ thanh toán tiền bán hàng.

Tuy nhiên, dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng Tongildongsan Paju đã dừng lại ở mức 33% tiến độ trong 16 năm. DL E&C đã nộp thông báo khởi công và bắt đầu xây dựng vào tháng 11 năm 2007. City One nhận được phê duyệt kế hoạch phân phối phòng nghỉ từ thành phố Paju vào tháng 8 năm sau và thực hiện tiền đăng ký vào tháng 9 cùng năm. Kết quả, tỷ lệ đăng ký chỉ đạt 9% (118 phòng). Người đăng ký bắt đầu hủy đơn và City One đã không tiến hành đăng ký chính thức sau đó. DL E&C đã dừng thi công vào khoảng cuối tháng 12 năm 2008 khi tiến độ đạt 33%.

Sau 12 năm dừng thi công, vào tháng 8 năm 2020, DL E&C đã đâm đơn kiện City One yêu cầu thanh toán chi phí dự án. Mục đích của việc này là đòi lại tổng cộng 578,1 tỷ won, bao gồm 120,7 tỷ won chi phí xây dựng đã đổ vào trước khi dừng dự án, 352,4 tỷ won tiền trả nợ thay cho City One với tư cách là người bảo lãnh liên đới, và 100 tỷ won tiền trực tiếp cho City One vay, sau khi đã trừ đi các khoản bù trừ công nợ. Với tư cách là nhà thầu, DL E&C không chỉ trực tiếp đầu tư chi phí xây dựng mà còn cho City One vay vốn dự án và thay mặt đơn vị này trả nợ gốc và lãi mà họ không thể thanh toán.

Ngược lại, vào tháng 4 năm 2022, City One đã đệ đơn kiện ngược, yêu cầu DL E&C phải khôi phục hiện trạng công trường và bồi thường thiệt hại do chậm trễ cũng như thiệt hại kinh doanh. Họ cho rằng theo hợp đồng đã ký, DL E&C phải hoàn thành công trình trong vòng 28 tháng kể từ ngày khởi công nhưng lại dừng thi công mà không có lý do chính đáng. City One lập luận rằng công trường đã bị bỏ hoang suốt 13 năm, trở thành vật cản mỹ quan, và cần tới 269,1 tỷ won để tái khởi động, không mang lại lợi ích gì cho công ty. Do đó, họ yêu cầu DL E&C phải tháo dỡ hiện trạng, bồi thường 18,7 tỷ won phí chậm trễ (5% chi phí xây dựng) và 514 tỷ won thiệt hại kinh doanh bao gồm cả lợi nhuận từ việc bán hàng trong tương lai.

Điểm mấu chốt của vụ kiện là trách nhiệm dừng thi công thuộc về ai. DL E&C lập luận rằng City One đã thực sự từ bỏ việc kinh doanh phân phối căn hộ - một nghĩa vụ trong hợp đồng, khiến công ty nhận thấy không thể hy vọng vào bất kỳ lợi ích nào từ dự án nên buộc phải dừng thi công. Ngược lại, City One phản bác rằng DL E&C có nghĩa vụ hoàn thành công trình theo thời hạn trong hợp đồng bất kể tỷ lệ bán hàng hay việc thanh toán chi phí, và việc dừng thi công là hành vi vi phạm nghĩa vụ của DL E&C. Họ còn cho rằng nợ phí xây dựng là khoản nợ có điều kiện, chỉ phát sinh khi có tiền bán hàng, và vì dự án không được bán ra nên khoản nợ này vốn không tồn tại.

Đáp lại, tòa án phán quyết: "Khó có thể coi nguyên đơn vượt quá vai trò là nhà thầu để trở thành đồng chủ đầu tư hoặc vị thế tương đương với bị đơn, hay chịu nghĩa vụ hoàn thành công trình vô điều kiện đối với bị đơn - vốn không phải là bên cho vay trong thỏa thuận dự án này. Việc nguyên đơn dừng thi công là tình thế bất khả kháng do xuất hiện các căn cứ rõ ràng cho thấy ngay cả khi hoàn thành công trình, họ cũng không thể nhận được chi phí xây dựng từ phía bị đơn. Do đó, không thể coi đây là hành vi vi phạm nghĩa vụ hoàn thành công trình hay việc dừng thi công là do lỗi của nguyên đơn dẫn đến vi phạm hợp đồng. Vì vậy, các lập luận của bị đơn dựa trên tiền đề khác là không có cơ sở."

Tuy nhiên, dự kiến sẽ còn nhiều khó khăn để DL E&C thu hồi được khoản nợ liên quan đến dự án khu nghỉ dưỡng Tongildongsan Paju. Theo báo cáo tài chính, tính đến cuối năm ngoái, nợ của City One là 620,1 tỷ won, vượt quá tổng tài sản hiện có (133,5 tỷ won) khoảng 486,6 tỷ won. Do thua lỗ tích tụ, vốn điều lệ ban đầu đã hoàn toàn cạn kiệt và tổng vốn chủ sở hữu đã chuyển sang mức âm. City One đã nhận được thông báo từ chối ý kiến kiểm toán từ công ty kiểm toán năm ngoái do những bất ổn liên quan đến tính liên tục của doanh nghiệp và hạn chế về phạm vi kiểm toán. Hơn nữa, phán quyết này hứa hẹn sẽ dẫn đến một cuộc tranh tụng mới khi City One đã nộp đơn kháng cáo vào ngày 20 vừa qua.

Liên quan đến vấn đề này, một đại diện của DL E&C cho biết: "Hiện vẫn chưa thu hồi được khoản nợ nào từ công trường Tongildongsan. Vì hiện tại đã có kháng cáo sau phán quyết sơ thẩm, chúng tôi dự kiến sẽ cụ thể hóa kế hoạch thu hồi sau khi bản án cuối cùng được tuyên."

BizHankook đã liên hệ với đại diện pháp lý của City One để yêu cầu quan điểm về vụ kiện này nhưng không nhận được phản hồi.