[비즈한국] Dự án officetel Haeundae Elmar Switzen tại Busan do KCC Construction021320 thi công đang đối mặt với kết quả kinh doanh ảm đạm sau một năm mở bán. Trong bối cảnh đó, chủ đầu tư dự án đã lên tiếng cáo buộc KCC Construction cản trở hoạt động phân phối, thu hút sự quan tâm lớn về nguyên nhân phía sau. Chủ đầu tư cho rằng KCC Construction đã gây trở ngại cho công việc bán hàng, bao gồm việc trì hoãn thanh toán phí hoa hồng cho đơn vị môi giới, trong khi phía KCC Construction phản bác rằng họ đang thực hiện đúng chức trách của mình với tư cách là nhà thầu thi công.
Haeundae Elmar Switzen là tòa officetel đang được xây dựng tại phường U-dong, quận Haeundae, Busan, với quy mô 1 tòa nhà cao 36 tầng (180 căn). Dự án tọa lạc trên khu "đất vàng" chỉ cách ga Haeundae thuộc tuyến tàu điện ngầm số 2, nơi có lưu lượng người qua lại đông đúc, khoảng 200 mét. Trước đó, dự án officetel Haeundae Jungdong Switzen (396 căn), nằm cách vị trí này khoảng 1km về phía đông, đã bán sạch hàng trong đợt đăng ký mua năm 2020 với tỷ lệ cạnh tranh trung bình 93:1.
Dự án Haeundae Elmar Switzen được phát triển bởi Taekwang Development, một công ty phát triển bất động sản tại Busan. Tháng 12 năm 2021, Taekwang Development đã ký hợp đồng thầu xây dựng với KCC Construction với tổng chi phí 68,7 tỷ KRW trong thời hạn 44 tháng. Cùng ngày, công ty cũng đã ký thỏa thuận về khoản vay PF (Project Financing) trị giá 61 tỷ KRW với các tổ chức tài chính như Heungkuk Life Insurance. Đến tháng 1 năm sau, dự án đã chính thức đi vào quỹ đạo sau khi nhận được giấy phép xây dựng officetel.
KCC Construction bắt đầu khởi công dự án vào khoảng tháng 9 năm 2022 và hiện đang tiến hành thi công. Tính đến tháng 10 vừa qua, tiến độ xây dựng đạt khoảng 30%. Trong thỏa thuận vay vốn trước đó, KCC Construction đã cam kết chịu trách nhiệm khởi công trong vòng 8 tháng kể từ ngày giải ngân khoản vay PF và hoàn thành công trình trong vòng 52 tháng. Cam kết hoàn thành công trình có nghĩa là nhà thầu cam kết sẽ hoàn thành tòa nhà đúng thời hạn bất kể tình trạng phá sản của chủ đầu tư hay việc thanh toán chi phí xây dựng.
Tranh chấp giữa hai bên nảy sinh trong quá trình mở bán. Theo hợp đồng xây dựng, công việc liên quan đến bán hàng do chủ đầu tư Taekwang Development thực hiện, trong khi KCC Construction có trách nhiệm lựa chọn đơn vị đại lý bán hàng, nhà thầu xây dựng căn hộ mẫu và hỗ trợ công tác bán hàng cho chủ đầu tư. Taekwang Development đã chọn một đơn vị do KCC Construction giới thiệu làm đại lý phân phối và đã thực hiện đăng ký bán hàng để chiêu mộ khách hàng vào khoảng tháng 6 năm ngoái.
Tuy nhiên, lần đăng ký bán hàng đầu tiên đã bị từ chối vào cuối tháng 6 năm ngoái do vấn đề về thiết kế (diện tích). Taekwang Development cho rằng từ trước và sau thời điểm đó, KCC Construction đã bắt đầu thực hiện các công việc bán hàng một cách đơn phương. Một đại diện của Taekwang Development cho biết: "Ngay trong ngày dự kiến tiếp nhận đơn đăng ký mua, KCC Construction đã đơn phương thông báo giá bán và lịch trình mở bán. Thời điểm khai trương căn hộ mẫu chỉ còn cách một tuần nhưng cả chủ đầu tư và đơn vị môi giới đều chưa chuẩn bị gì. Dù chính quyền quận đã từ chối đơn đăng ký bán hàng, KCC Construction vẫn yêu cầu đẩy nhanh việc mở bán mà không thay đổi thiết kế". Đơn đăng ký bán hàng cuối cùng đã được chấp thuận 3 tháng sau đó, vào tháng 9 năm ngoái, sau khi hoàn tất thay đổi thiết kế.
Taekwang Development cáo buộc rằng kể từ đó, KCC Construction bắt đầu cản trở công việc bán hàng. Đại diện Taekwang Development chia sẻ: "KCC Construction từ chối giải ngân chi phí cho đại lý phân phối ban đầu và gây trở ngại cho công việc của họ bằng việc không thực hiện lời hứa thanh toán phí hoa hồng. Ngoài ra, việc họ thờ ơ trước yêu cầu thay đổi tiền đặt cọc từ 10% xuống 5% nhằm tăng hiệu quả bán hàng đã khiến công việc bị đình trệ. Sau khi chấm dứt hợp đồng với đại lý đầu tiên, họ không chọn đơn vị mới, khiến căn hộ mẫu phải đóng cửa suốt khoảng 2 tháng".
Theo Taekwang Development, tỷ lệ bán hàng của Haeundae Elmar Switzen hiện chỉ dừng lại ở mức 20%. Sau khi chấm dứt hợp đồng với đơn vị môi giới thứ nhất, họ cũng đã hủy hợp đồng với đơn vị thứ hai. Được biết, hiện không có đơn vị nào đang đảm nhận việc bán hàng. Đại diện Taekwang Development bày tỏ sự đau đớn: "Do KCC Construction chậm thanh toán phí môi giới, dự án bị mang tiếng trong ngành là nơi làm xong mà không được trả tiền, khiến việc tìm kiếm đối tác mới rất khó khăn. Chúng tôi đang chịu áp lực rất lớn khi phải trả lãi vay PF khoảng 800 triệu KRW định kỳ ba tháng một lần".
Liên quan đến vấn đề này, một đại diện của KCC Construction chỉ trả lời ngắn gọn: "Hiện tại, KCC Construction đang thực hiện công việc với tư cách là nhà thầu thi công dự án Haeundae Elmar Switzen một cách nghiêm túc và hướng tới việc hoàn thành dự án thành công. Chúng tôi không thể xác nhận từng chi tiết đối với những khẳng định đơn phương từ phía chủ đầu tư".