Độc quyền
Shinsegae chi 41,5 tỷ won mua bất động sản tại làng cổ Bukchon Hanok

[비즈한국] Theo kết quả điều tra của Biz Hankook, tập đoàn Shinsegae004170 gần đây đã mua lại một lượng lớn bất động sản tại làng cổ Bukchon Hanok, Seoul. Shinsegae, đơn vị vận hành các chuỗi bách hóa, trước đây đã thực hiện nhiều hoạt động tiếp thị tại Bukchon thông qua các công ty con như Shinsegae International031430 và Shinsegae Casa. Trước đó, công ty mỹ phẩm Amorepacific090430 đã thành công trong việc thu hút du khách sau khi mua các ngôi nhà cổ để cải tạo thành khu trải nghiệm và bán hàng; do đó, có nhiều đồn đoán rằng Shinsegae cũng đang đặt cơ sở tại Bukchon để quảng bá sản phẩm cho công ty mẹ và các công ty con. Phía Shinsegae cho biết: “Hiện tại vẫn chưa có kế hoạch sử dụng cụ thể”.

Theo số liệu từ ngành và giấy đăng ký bất động sản, vào ngày 22 tháng trước, Shinsegae đã chi 41,5 tỷ won để mua lại hai tòa nhà và khu đất rộng 1.190㎡ (360 pyeong) tại làng cổ Bukchon Hanok, phường Gahoe-dong, quận Jongno-gu, Seoul. Bên bán là ông Kim Taek-sung, đại diện của công ty sản xuất giấy chuyên dụng Samhwa Paper. Các tòa nhà trong giao dịch lần này bao gồm một ngôi nhà Hanok 1 tầng (diện tích sàn 119㎡) và một cơ sở kinh doanh kiểu phương Tây 2 tầng (494㎡). Ban đầu, mục đích sử dụng của cả hai tòa nhà đều là nhà ở, nhưng ngay trước khi giao dịch diễn ra vào tháng 9, mục đích sử dụng của tòa nhà kiểu phương Tây đã được chuyển đổi thành cơ sở kinh doanh. Hiện tại, cả hai tòa nhà đều đang để trống.

Làng cổ Bukchon Hanok, nơi Shinsegae mua bất động sản, là khu vực tập trung nhiều nhà Hanok tại phường Gahoe-dong, quận Jongno-gu, Seoul. Nơi đây từng là khu cư trú của tầng lớp quý tộc thời Joseon, sau đó khi dân số đô thị đổ về do sự mở rộng địa giới hành chính Seoul vào những năm 1930, các công ty phát triển bất động sản đã xây dựng hàng loạt nhà Hanok quy mô vừa và nhỏ. Hiện nay, có khoảng 900 ngôi nhà Hanok được bảo tồn tại đây. Quận Jongno-gu ước tính có khoảng 6,64 triệu lượt du khách ghé thăm làng cổ Bukchon mỗi năm.

Thời gian qua, Shinsegae đã duy trì các hoạt động tiếp thị tại làng cổ Bukchon thông qua các công ty con. Tháng 10 năm ngoái, Shinsegae International - công ty con chuyên về thời trang và làm đẹp của Shinsegae - đã vận hành phòng trải nghiệm cho thương hiệu mỹ phẩm “Yunjac” tại một khách sạn Hanok ở làng cổ Bukchon. Năm 2022, Shinsegae Casa - công ty con chuyên về nội thất và trang trí của Shinsegae - đã khai trương “The Living Room”, một không gian cộng đồng trưng bày các sản phẩm nội thất cao cấp của hãng tại làng cổ này. Đây được xem là trường hợp đầu tiên Shinsegae trực tiếp tham gia vào các hoạt động tiếp thị tại Bukchon.

Một đại diện của Shinsegae chỉ cho biết: “Việc mua bất động sản là sự thật, nhưng hiện vẫn chưa có kế hoạch sử dụng cụ thể nào được đưa ra”.

Đây không phải là lần đầu tiên các doanh nghiệp bán lẻ mua bất động sản tại làng cổ Bukchon Hanok. Trước đó, vào năm 2018, Amorepacific đã mua các ngôi nhà Hanok và nhà phương Tây tại đây để cải tạo thành khu trải nghiệm và bán hàng cho hai thương hiệu chủ lực là “Sulwhasoo” và “Osulloc”. Sau đó, hãng này tiếp tục mở rộng quy mô bằng cách mua thêm các bất động sản liền kề vào tháng 9/2020 và tháng 6 năm ngoái. Theo Amorepacific, lượng khách đến thăm khu trải nghiệm Sulwhasoo tại Bukchon đã vượt mốc 10.000 người vào tháng 4 năm ngoái. Đây được coi là một ví dụ tiếp thị thành công trong việc kết nối không gian với sản phẩm.

Các hoạt động tiếp thị tại làng cổ Bukchon cũng chịu ảnh hưởng từ các chủ sở hữu tập đoàn. Trong cuốn sách “Hai ngôi nhà ở Gahoe-dong” kể về câu chuyện của các khu trải nghiệm tại Bukchon, Chủ tịch Amorepacific Suh Kyung-bae từng chia sẻ: “Tôi muốn mua và phục dựng thật tốt một ngôi nhà Hanok. Sulwhasoo làm công việc hiện đại hóa truyền thống của chúng ta và nguyên tắc này sẽ không thay đổi trong tương lai, vì vậy tôi muốn hiện thực hóa nó trong chính không gian này. Tôi nghĩ rằng nếu phục dựng tốt hai ngôi nhà này, chúng sẽ trở thành một phần của lịch sử Seoul”.

Làng cổ Bukchon Hanok cũng được biết đến là khu nhà giàu truyền thống của Hàn Quốc. Khu vực xung quanh những căn nhà mà Shinsegae mua lại được cho là nơi sở hữu bất động sản của các gia đình tài phiệt, như Chủ tịch Tập đoàn Hanwha Kim Seung-yeon, Chủ tịch Tập đoàn Lotte Shin Dong-bin, Chủ tịch Yoo Soo Holdings Choi Eun-young, cố vấn cựu Giám đốc bảo tàng nghệ thuật Leeum Samsung Hong Ra-hee (vợ cố Chủ tịch Samsung Lee Kun-hee), Chủ tịch Dongkuk Steel460860 Jang Se-joo, và cựu Chủ tịch Tập đoàn Dong-a One Lee Hee-sang.

Một chuyên gia trong ngành bất động sản cho biết: “Làng cổ Bukchon Hanok là một trong số ít những khu vực lưu giữ văn hóa cư trú truyền thống của Hàn Quốc ngay giữa lòng thành phố, trở thành cung đường du lịch không thể thiếu đối với người nước ngoài. Chính vì thế, các cửa hàng trải nghiệm (flagship store) và cửa hàng tạm thời (pop-up store) quảng bá sản phẩm, dịch vụ của doanh nghiệp đang có xu hướng gia tăng tại Bukchon. Có lẽ không có không gian nào hấp dẫn hơn làng cổ Bukchon Hanok để tiếp nối hình ảnh Hàn Quốc hay làn sóng Hallyu”.