Độc quyền
Cosmos Links tại Yeongam, 'sân golf hình đường băng đầu tiên tại Hàn Quốc', đã bị đưa ra đấu giá

[비즈한국] Cosmos Links ở huyện Yeongam, tỉnh Jeollanam, được mệnh danh là sân golf hình đường băng đầu tiên tại Hàn Quốc, gần đây đã bị đưa ra đấu giá. Các tổ chức tài chính rót vốn vào dự án phát triển sân golf này đã yêu cầu bán tài sản do chủ đầu tư mất khả năng thanh toán nợ. Đơn vị thực hiện dự án đã vay 60 tỷ won vốn tài trợ dự án (PF) từ các tổ chức này và chính thức khai trương sân golf vào tháng 3 năm nay.

Theo thông tin từ ngành, Woori Asset Trust đã đưa sân golf Cosmos Links ở huyện Yeongam, tỉnh Jeollanam ra đấu giá vào ngày 27 tháng trước. Tài sản đấu giá bao gồm 3 tòa nhà câu lạc bộ sân golf Cosmos Links và khu đất rộng 3,4 triệu mét vuông tọa lạc tại khu vực Samho thuộc 'Solaseado', một thành phố nghỉ dưỡng du lịch tại Yeongam và Haenam. Giá khởi điểm được ấn định là 206 tỷ won dựa trên kết quả thẩm định giá. Phiên đấu giá lần thứ nhất sẽ diễn ra vào ngày 9 tới.

Cosmos Links là sân golf hình đường băng đầu tiên tại Hàn Quốc, được thiết kế theo hình dạng 4 đường băng hình chữ nhật nối liền nhau, mỗi đường băng dài 1.850 mét và rộng 100 mét. Mỗi đường băng có 4 hố golf và thêm 2 hố kết nối giữa các đường băng, tạo thành tổng cộng 18 hố. Tổng chiều dài của tất cả các đường golf là 6.722 mét, dài nhất tại Hàn Quốc. Để tăng độ khó cho các đường golf vốn khá đơn điệu vì quá thẳng, sân đã được thiết kế thêm tổng cộng 365 hố cát dạng miệng núi lửa.

Dự án phát triển sân golf Cosmos Links do Park County, đơn vị đang vận hành sân golf này, đảm nhận. Đây là công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của Seonamhae-an Leisure, nhà phát triển dự án khu vực Samho được thành lập bởi sự góp vốn của Ace Investment (62,93%), Tổng cục Du lịch Hàn Quốc (19,97%) và tỉnh Jeollanam (16,66%). Park County đã thực hiện dự án bằng cách vay 60 tỷ won vốn PF bất động sản từ các tổ chức tài chính như Ngân hàng Nông nghiệp (Nonghyup) Trung ương Seoul và KB Capital. Sau khi tổ chức thành công giải đấu KPGA Korean Tour vào tháng 9 năm ngoái, sân golf đã chính thức mở cửa vào tháng 3 năm nay.

Nguyên nhân khiến sân golf Cosmos Links bị đấu giá là do mất khả năng thanh toán nợ. Theo phía chủ nợ, Park County được cho là đã không thể hoàn trả khoản vay PF đáo hạn trong năm nay. Theo hợp đồng ủy thác bất động sản và thỏa thuận giao dịch tín dụng của dự án, Woori Asset Trust - với tư cách là bên nhận ủy thác - có quyền thanh lý tài sản theo yêu cầu của chủ nợ nếu con nợ là Park County không thực hiện đúng các cam kết nợ. Một đại diện từ phía chủ nợ chỉ cho biết: "Dự án này đã bị đưa ra đấu giá do nợ vay bị quá hạn".

Bizhankook đã liên hệ với Park County và Seonamhae-an Leisure để xác minh lập trường liên quan đến vụ đấu giá này nhưng không nhận được phản hồi.

Trong khi đó, giá mua bán sân golf vốn tăng vọt do đại dịch COVID-19 đã bắt đầu giảm trong năm nay, đánh dấu lần suy giảm đầu tiên sau 5 năm. Theo Viện Nghiên cứu Giải trí Hàn Quốc, giá giao dịch mỗi hố golf trong nước năm nay là 7,69 tỷ won, giảm khoảng 9% so với năm trước. Giá giao dịch sân golf, vốn ở mức 4,39 tỷ won vào năm 2019, đã tăng vọt lên 6,3 tỷ won vào năm 2020 khi đại dịch bắt đầu, sau đó tiếp tục tăng lên 6,59 tỷ won vào năm 2021, 8,05 tỷ won vào năm 2022 và 8,49 tỷ won vào năm 2023.

Seo Cheon-beom, Giám đốc Viện Nghiên cứu Giải trí Hàn Quốc, phân tích: "Giá mua bán sân golf tăng vọt do đại dịch COVID-19 đã bắt đầu giảm từ năm nay. Điều này là do lợi nhuận của các sân golf bị suy giảm khi số lượng khách chơi golf giảm và phí sân (green fee) - vốn được xem là đơn giá trên mỗi khách hàng - cũng giảm theo". Ông nhận định thêm: "Khi nguồn cung sân golf vốn bị đình trệ gần đây quay trở lại, cộng với quy định kiểm soát phí sân tối đa đối với các sân golf bình dân đang được Quốc hội thảo luận, giá mua bán sân golf dự kiến sẽ giảm trung bình 5% mỗi năm trong thời gian tới".