[비즈한국] Trong bối cảnh ngành xây dựng đang phải trải qua "cuộc hành quân gian khổ" do suy thoái kinh tế và giá nguyên vật liệu tăng cao, kết quả đăng ký mua chung cư của các tập đoàn xây dựng lớn trong năm nay cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa vùng thủ đô và các khu vực ngoài thủ đô. Hơn một nửa số chung cư của các tập đoàn xây dựng lớn được tung ra thị trường trong năm nay nằm ở vùng thủ đô, trong khi tình trạng ế ẩm (không đủ số lượng người đăng ký) lại tập trung ở các khu vực ngoài thủ đô. BizHankook đã thực hiện khảo sát toàn diện kết quả đăng ký mua chung cư do 6 tập đoàn xây dựng niêm yết lớn thực hiện.
Khối lượng cung ứng căn hộ ‘Vùng thủ đô - Hyundai E&C000720’
Theo phân tích của BizHankook về dữ liệu đăng ký mua trên trang chủ của Viện Bất động sản Hàn Quốc, trong số các chung cư thương mại được phân phối qua cổng đăng ký mua trong năm nay (tính đến ngày 5), có tổng cộng 78 khu chung cư (35.136 căn hộ) do 6 tập đoàn xây dựng niêm yết lớn bao gồm Samsung C&T028260, Hyundai E&C, Daewoo E&C047040, DL E&C375500, GS E&C006360 và HDC Hyundai Development xây dựng, ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh trung bình là 20:1 ở vòng đăng ký thứ nhất. Các dự án còn lại trong năm nay bao gồm Hillstate Deochon-yeok (139 căn) tại Seoul do Hyundai E&C xây dựng và Acro Ritz County (71 căn) tại Seoul do DL E&C xây dựng.
Khối lượng cung ứng căn hộ của 6 tập đoàn xây dựng lớn năm nay tập trung phần lớn ở vùng thủ đô. Cụ thể, vùng thủ đô chiếm hơn một nửa với 48 khu (19.323 căn), bao gồm 20 khu ở Gyeonggi (8.880 căn), 12 khu ở Incheon (6.411 căn) và 16 khu ở Seoul (4.032 căn). Ngược lại, khu vực ngoài thủ đô chỉ có 30 khu (15.813 căn), bao gồm Daejeon 8 khu (5.703 căn), Chungnam 4 khu (2.331 căn), Daegu 6 khu (2.305 căn), Chungbuk 1 khu (1.306 căn), Busan 2 khu (1.066 căn), Gwangju 3 khu (1.016 căn), Jeonnam 2 khu (801 căn), Jeonbuk 1 khu (480 căn), Gyeongbuk 1 khu (460 căn) và Ulsan 2 khu (345 căn).
Hyundai E&C là đơn vị có khối lượng cung ứng căn hộ nhiều nhất. Chung cư do Hyundai E&C xây dựng xuất hiện trên thị trường năm nay có 19 khu với tổng cộng 10.398 căn. Theo sau là Daewoo E&C với 15 khu (10.207 căn), GS E&C 21 khu (9.258 căn), HDC Hyundai Development 11 khu (5.370 căn), DL E&C 13 khu (2.045 căn) và Samsung C&T 6 khu (1.212 căn).
Chung cư có tỷ lệ cạnh tranh cao nhất ‘Seoul - Samsung C&T’
Trong số 10 khu chung cư có tỷ lệ đăng ký mua cao nhất, có tới 9 khu nằm tại Seoul. Nơi có tỷ lệ cạnh tranh vòng một cao nhất năm nay là Raemian One Bailey (phần hủy bỏ của thành viên hiệp hội) tại Seoul, với 35.076 người đăng ký chỉ cho 1 căn hộ. Tiếp theo là The H Dachi Edelui tại Seoul (37 căn) với tỷ lệ 1026:1, Raemian One Pentas (178 căn) với 527:1, Gangbyeon-yeok Central IPARK (45 căn) với 494:1, Maple Xi (81 căn) với 442:1 và Asan Tangjeong Samsung Tra Palace tại Chungnam (44 căn) với 407:1.
Một nửa trong số 10 khu có tỷ lệ cạnh tranh cao nhất do Samsung C&T xây dựng. Bao gồm Raemian One Bailey, Raemian One Pentas, Asan Tangjeong Samsung Tra Palace kể trên, cùng với Raemian Leventus tại Seoul (71 căn) đạt 403:1 và Jamsil Raemian IPARK (307 căn, xây dựng cùng HDC) đạt 269:1. Năm nay, Samsung C&T đã cung cấp tổng cộng 6 khu chung cư bao gồm cả Raemian Centripol ở Incheon (611 căn, 31:1), tất cả đều hoàn tất đăng ký ngay ở vòng đầu tiên. Tỷ lệ cạnh tranh trung bình là 228:1.
Chung cư ế ẩm ‘Ngoài thủ đô - Daewoo E&C’
Ngược lại, các căn hộ không đủ người đăng ký tập trung chủ yếu ở ngoài vùng thủ đô. Trong số các chung cư do 6 tập đoàn lớn xây dựng, có tổng cộng 25 khu (6.787 căn) không đạt số lượng người đăng ký tối thiểu ở vòng 1 và vòng 2. Tại vùng thủ đô, con số này chỉ dừng lại ở 10 khu (2.718 căn) bao gồm 5 khu ở Gyeonggi (1.870 căn) và 5 khu ở Incheon (848 căn). Trong khi đó, ngoài thủ đô có tới 15 khu (4.069 căn), bao gồm Daegu 3 khu (1.166 căn), Gangwon 1 khu (1.038 căn), Daejeon 2 khu (770 căn), Chungnam 1 khu (372 căn), Busan 1 khu (241 căn), Gwangju 3 khu (175 căn), Ulsan 2 khu (151 căn), Jeonbuk 1 khu (93 căn) và Chungbuk 1 khu (63 căn).
Chung cư có số lượng căn hộ ế ẩm nhiều nhất là Wonju Prugio The Central ở tỉnh Gangwon. Trong đợt mở bán hồi tháng 4 với tổng cộng 1.225 căn, kết quả đăng ký vòng 1 và 2 cho thấy có tới 1.038 căn không có người đăng ký. Cả 9 loại hình diện tích trong khu chung cư này đều rơi vào tình trạng thiếu người đăng ký. Ngoài ra, Sangin Prugio Center Park ở Daegu (984 căn) có 932 căn không người đăng ký, Pyeongtaek Prugio Center Pine ở Gyeonggi (832 căn) có 731 căn, Daejeon Munhwa Xi SK VIEW (1.052 căn) có 542 căn và Geumjeong-yeok Prugio Grandble ở Gyeonggi (906 căn) có 480 căn không người đăng ký.
Daewoo E&C là tập đoàn có thành tích đăng ký mua thấp nhất. Mặc dù cung cấp 15 khu (10.207 căn) trong năm nay, nhưng kết quả cho thấy có tới 9 khu (4.120 căn) bị ế ẩm. Trong số 10 khu chung cư có số căn ế ẩm cao nhất của 6 tập đoàn xây dựng lớn năm nay, có 6 khu do Daewoo E&C xây dựng. Các khu có căn hộ không người đăng ký theo từng tập đoàn là: GS E&C (8 khu, 1.624 căn), Hyundai E&C (5 khu, 799 căn), HDC Hyundai Development (4 khu, 268 căn) và DL E&C (2 khu, 151 căn). Riêng Samsung C&T không có khu chung cư nào bị ế ẩm.
Một chuyên gia trong ngành xây dựng cho biết: “Phần lớn các căn hộ mở bán tại khu vực ngoài thủ đô năm nay là các dự án được trúng thầu từ 4-5 năm trước khi thị trường bất động sản đang bùng nổ. Đối với các dự án hợp đồng xây dựng theo tiến độ, nếu tình trạng không bán được hàng kéo dài, điều này có thể dẫn đến kết quả kinh doanh tồi tệ cho các nhà thầu. Nếu đó là dự án tự đầu tư, thiệt hại có thể còn lớn hơn. Xu hướng lựa chọn các dự án có nhu cầu nhà ở ổn định để ký kết sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.”