[비즈한국] HDC Hyundai Development Company294870 (HDC) được xác nhận gần đây đã thực hiện kê biên tài sản đối với khu đất dự án tái thiết khu vực Banghwa 6, quận Gangseo, Seoul, nơi họ đã bị tước quyền thi công. Trước đó, ban quản lý dự án tái thiết Banghwa 6 đã thông báo chấm dứt hợp đồng với HDC vào tháng 10 sau những mâu thuẫn về vấn đề tăng chi phí xây dựng. Đáp lại, HDC đã đệ đơn kiện yêu cầu vô hiệu hóa việc chấm dứt hợp đồng, khẳng định tư cách nhà thầu và thực hiện phong tỏa tài sản của ban quản lý.
Theo ngành quản lý đô thị, vào ngày 20 vừa qua, HDC đã kê biên một phần khu đất dự án tái thiết Banghwa 6. Mục đích là để thu hồi khoản nợ bồi hoàn trị giá 20 tỷ won phát sinh trong quá trình thực hiện vai trò nhà thầu dự án này. Khu đất bị kê biên bao gồm 14 thửa đất (tổng cộng 3.776㎡) bao gồm đường sá và mặt bằng thuộc sở hữu của ban quản lý. Cùng ngày, Tòa án Quận Nam Seoul đã chấp thuận yêu cầu kê biên sau khi nhận được 1 tỷ won tiền mặt và chứng thư bảo lãnh ký quỹ từ phía HDC.
Ban quản lý Banghwa 6 và HDC đã chia tay cách đây 2 tháng sau những tranh cãi về việc tăng chi phí xây dựng. Hai bên ban đầu ký hợp đồng xây dựng vào tháng 6 năm 2020 với chi phí 4,71 triệu won mỗi 3,3㎡. Sau đó, do phản ánh tình trạng lạm phát, chi phí xây dựng đã tăng lên 7,27 triệu won mỗi 3,3㎡ vào tháng 10 năm ngoái. Đến khoảng tháng 7 vừa qua, khi dự án sắp khởi công, HDC lại yêu cầu tăng chi phí lên 7,97 triệu won mỗi 3,3㎡ (tăng tổng cộng khoảng 21 tỷ won), dẫn đến việc ban quản lý đã thông qua đại hội đồng và thông báo hủy hợp đồng với HDC vào tháng 10.
HDC đang gây áp lực toàn diện lên ban quản lý Banghwa 6 sau khi chia tay. Sau khi nộp đơn xin lệnh tạm thời lên tòa án nhằm đình chỉ hiệu lực của cuộc họp đại hội đồng đã quyết định hủy hợp đồng vào tháng 11, họ tiếp tục đệ đơn kiện yêu cầu xác nhận quyết định đó là vô hiệu. Được biết, trong cùng tháng đó, HDC cũng đã đệ đơn kiện yêu cầu khẳng định tư cách nhà thầu tại Banghwa 6 và xin lệnh tạm thời để ngăn chặn việc đấu thầu chọn nhà thầu mới. Ngoài ra, ngay sau khi nhận thông báo chấm dứt hợp đồng, HDC đã thực hiện quyền lưu giữ (quyền giữ lại tài sản) đối với khu đất dự án và phong tỏa tài sản của ban quản lý như kê biên tài khoản ngân hàng.
Trưởng ban quản lý tái thiết Banghwa 6 chia sẻ: “Sau khi hủy hợp đồng, áp lực trả nợ chi phí dự án ngày càng lớn, việc HDC kê biên tài khoản của ban quản lý khiến chúng tôi gặp khó khăn ngay cả trong việc thanh toán tiền lãi. Việc kê biên khu đất dự án sau khi đã kê biên tài khoản là hành động gây khó dễ bất chính cho ban quản lý”. Về vấn đề này, đại diện HDC Hyundai Development Company chỉ xác nhận: “Chúng tôi đã tiến hành kê biên một phần khu đất dự án”.
Dự án tái thiết Banghwa 6 là dự án chỉnh trang đô thị nhằm phá bỏ các ngôi nhà cũ kỹ tại khu vực 608-97 Banghwa-dong, quận Gangseo, Seoul để xây dựng 10 tòa chung cư từ 3 tầng hầm đến 16 tầng nổi (tổng cộng 557 căn hộ). Ban quản lý đã nhận được sự phê duyệt kế hoạch kinh doanh vào tháng 11 năm 2018 và chọn HDC làm nhà thầu vào tháng 7 năm sau đó để triển khai dự án. Đến tháng 4 năm ngoái, công tác di dời và tháo dỡ nhà ở của các thành viên đã hoàn tất, nhưng dự án không thể khởi công do vấn đề tăng chi phí xây dựng nảy sinh. Hiện tại, ban quản lý đang thực hiện các thủ tục chọn nhà thầu mới sau khi hủy hợp đồng với HDC.
Đây không phải là lần đầu tiên HDC xảy ra tranh chấp với các dự án đô thị mà họ đã chia tay trong năm nay. Trước đó, ban quản lý tái thiết khu vực Namyeong 2, quận Yongsan, Seoul đã tước tư cách đấu thầu và tịch thu 10 tỷ won tiền đặt cọc của HDC vì cho rằng nhà thầu này vi phạm quy định quảng bá như tiếp xúc riêng lẻ với các thành viên ban quản lý khi tham gia đấu thầu hồi tháng 7. HDC đã phản đối và nộp đơn kiện đòi hoàn trả tiền cọc và bồi thường thiệt hại vào tháng 8. Vào ngày 17 vừa qua, dựa trên khoản nợ bồi thường thiệt hại, họ đã thực hiện kê biên 2,2 tỷ won trong tài khoản của ban quản lý này.
Trong năm nay, HDC đã đạt được doanh thu 1,3332 nghìn tỷ won từ các dự án chỉnh trang đô thị. Các dự án trúng thầu trong năm bao gồm: Tái thiết khu vực Gayang 1, quận Dong, Daejeon (257,3 tỷ won); Tái thiết chung cư Jangan Hyundai, quận Dongdaemun, Seoul (274,2 tỷ won); Tái thiết khu vực gần Cục Quản lý Nhân lực Quân đội ở Jeonju, Jeonbuk (410,5 tỷ won); Tái thiết khu vực Yongdu 3, quận Jung, Daejeon (391,2 tỷ won). So với năm ngoái chỉ trúng thầu 1 dự án tái thiết chung cư Samsung ở Singil-dong, quận Yeongdeungpo, Seoul (179,2 tỷ won), kết quả kinh doanh dự án đô thị của công ty đang dần trở lại mức trung bình 1 nghìn tỷ won như các năm trước.