Độc quyền
Nghi vấn quanh việc Chủ tịch BBQ Yoon Hong-keun đăng ký "đăng ký tạm thời" bất thường sau hợp đồng mua bán đất với con trai

[비즈한국] Theo kết quả điều tra của Bizhankook, ông Yoon Hong-keun, Chủ tịch Genesis BBQ Group – đơn vị vận hành chuỗi nhượng quyền gà rán BBQ, đã thực hiện thủ tục đăng ký tạm thời yêu cầu chuyển quyền sở hữu (giao dịch bảo đảm) tại tòa án trong quá trình giao dịch bất động sản với con trai cả Yoon Hye-woong. Thông thường, việc đăng ký tạm thời yêu cầu chuyển quyền sở hữu được thực hiện tại tòa án sau khi ký kết hợp đồng mua bán bất động sản nhằm mục đích đảm bảo an toàn cho số tiền đặt cọc mà người mua đã chuyển cho người bán. Do đó, dư luận đặt ra nhiều nghi vấn về việc liệu giữa cha và con có thực sự cần thiết phải thực hiện thủ tục này hay không.

BBQ Chicken University, cơ sở đào tạo của Genesis BBQ Group nằm dưới chân núi Seolbong, thị trấn Majang, thành phố Icheon, tỉnh Gyeonggi, hiện đang được sở hữu bởi chính Genesis BBQ cùng Chủ tịch Yoon Hong-keun và con trai cả Yoon Hye-woong (sinh năm 1996).

Theo khảo sát toàn diện của Bizhankook về Chicken University và các khu đất lân cận, trong tổng diện tích khuôn viên, Genesis BBQ sở hữu 14 thửa đất (22.570㎡, tương đương 6.828 pyeong), Chủ tịch Yoon sở hữu 14 thửa (210.086㎡, tương đương 63.551 pyeong), và Yoon Hye-woong sở hữu 5 thửa (12.729㎡, tương đương 3.851 pyeong). Tổng diện tích lên tới 245.385㎡ (74.229 pyeong). Trong 14 thửa đất của Genesis BBQ, có 9 thửa (15.831㎡, 4.789 pyeong) được mua lại từ Chủ tịch Yoon qua hai đợt vào năm 2002 và 2005, và 2 thửa (601㎡, 182 pyeong) được mua lại từ bà Kim Won-seo, vợ của Chủ tịch Yoon vào năm 2019. Một thửa khác (3.166㎡, 958 pyeong) từng được Chủ tịch Yoon bán cho em trai ruột là cựu CEO BBQ Yoon In-sang vào năm 2002, sau đó Genesis BBQ đã mua lại vào năm 2005.

Đối với 5 thửa đất do Yoon Hye-woong nắm giữ, Chủ tịch Yoon Hong-keun từng mua vào tháng 10 năm 2002 rồi bán lại cho Genesis BBQ chỉ hai tháng sau đó. Sau đó, công ty giữ quyền sở hữu dưới danh nghĩa pháp nhân cho đến tháng 7 năm 2013 thì bán lại cho Yoon Hye-woong, khi đó mới 17 tuổi, với giá 2,855 tỷ KRW. Tuy nhiên, theo điều tra của Bizhankook, gần đây Chủ tịch Yoon Hong-keun đã ký hợp đồng mua lại khu đất này và thực hiện đăng ký tạm thời yêu cầu chuyển quyền sở hữu tại tòa án.

Theo hồ sơ đăng ký bất động sản, Chủ tịch Yoon Hong-keun và Yoon Hye-woong đã ký hợp đồng mua bán vào ngày 18 tháng 12, và ngay ngày hôm sau, Chủ tịch Yoon đã nộp đơn đăng ký tạm thời tại tòa án. Tòa án đã chấp thuận yêu cầu này, ghi chú "đặt trước mua bán" vào nguyên nhân đăng ký của 5 thửa đất mà Yoon Hye-woong đã sở hữu trong 12 năm, đồng thời ghi tên "Yoon Hong-keun là người có quyền đăng ký tạm thời" vào mục sở hữu kể từ ngày 19 tháng 12.

Thông thường, đăng ký tạm thời yêu cầu chuyển quyền sở hữu được thiết lập để bảo đảm an toàn cho số tiền đặt cọc mà người mua đã chuyển cho người bán sau khi hợp đồng được ký kết. Việc Chủ tịch Yoon Hong-keun thực hiện thủ tục này vì sợ không lấy lại được tiền cọc (thông thường là 10% giá trị giao dịch) từ chính con trai mình khiến nhiều người cảm thấy khó tin. Khu đất này được Yoon Hye-woong mua vào năm 2013 với giá hơn 2,8 tỷ KRW, hiện tại giá thị trường ước tính từ 3 đến 4 tỷ KRW. Với mức tiền cọc 10%, số tiền này ước tính khoảng 300 đến 400 triệu KRW. Như vậy, Chủ tịch Yoon đã thiết lập quyền đăng ký tạm thời đối với con trai mình chỉ để ngăn chặn tình huống không thu hồi được khoản đặt cọc này.

Vì lý do này, có những ý kiến nghi ngờ rằng liệu Chủ tịch Yoon Hong-keun có đang lợi dụng việc đăng ký tạm thời để thực hiện hành vi tặng cho trái phép hay không. Một luật sư chỉ ra rằng: "Nếu người mua là Chủ tịch Yoon yêu cầu hủy hợp đồng, số tiền đặt cọc sẽ thuộc về người bán là con trai ông. Trong trường hợp này, vì là cha con nên việc này chẳng khác nào tặng cho khoản tiền cọc đó. Nếu được tòa án công nhận việc xóa bỏ đăng ký tạm thời, hành động này sẽ không bị tính là tặng cho. Nói cách khác, đây có thể là một phương thức tặng cho lách luật".

Bizhankook đã cố gắng liên hệ để nghe phản hồi từ Genesis BBQ về vấn đề này, nhưng một đại diện của công ty cho biết: "(Khu đất được ký hợp đồng mua bán) chỉ là phần đất xung quanh không nằm trong khuôn viên của Chicken University" và nói thêm rằng "Công ty không có nội dung gì để làm rõ về các giao dịch cá nhân của gia đình chủ tịch".