Độc quyền
Lý do Seoul đặt lệnh 'kê biên tài sản' đối với nhà ở xã hội nhằm ổn định cuộc sống người dân

[비즈한국] Những người thuê nhà tại các khu nhà ở xã hội do chính quyền thành phố Seoul cung cấp nhằm giải quyết khó khăn về nhà ở cho người độc thân và thanh niên đang đứng trước nguy cơ bị trục xuất. Gần đây, Seoul đã yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp kê biên bất động sản trị giá khoảng 900 triệu won đối với "Công ty cổ phần Noksaek Chingu-deul" (Green Friends), đơn vị vận hành nhà ở xã hội. Nguyên nhân là do doanh nghiệp này không trả được quỹ đầu tư xã hội đã vay từ thành phố. Sau khi tòa án chấp thuận, đăng ký kê biên đã được thiết lập đối với khu nhà Haengun ở quận Gwanak do Noksaek Chingu-deul sở hữu kể từ ngày 13 tháng 1.

Noksaek Chingu-deul là một doanh nghiệp xã hội vận hành 13 khu nhà ở xã hội tại các khu vực như Seongsan-dong (Mapo-gu) và Changcheon-dong (Seodaemun-gu) thuộc vùng thủ đô. Do không hoàn trả đúng hạn khoản nợ khoảng 925 triệu won bao gồm quỹ đầu tư xã hội vay từ Seoul năm 2016 và tiền lãi chậm trả, doanh nghiệp này đang đứng trước nguy cơ mất khu nhà ở xã hội số 3 - Haengun. Khu nhà Haengun có tổng cộng 19 căn hộ, hiện có 18 hộ gia đình đang sinh sống.

Một quan chức của Seoul giải thích về lý do kê biên: "Chúng tôi đã yêu cầu kê biên bất động sản như một phần của biện pháp bảo toàn trái phiếu. Noksaek Chingu-deul đã tiếp tục chậm thanh toán quỹ đầu tư xã hội đã vay mà không trả đúng hạn".

Tại khu nhà Haengun ở quận Gwanak, do Korea Social Investment đã thiết lập quyền thế chấp với giá trị trái phiếu tối đa là 941,6 triệu won, nên quyết định mở bán đấu giá tùy ý đã được đưa ra từ tháng 11 năm ngoái. Với lệnh kê biên, việc thực hiện quyền sở hữu như mua bán hay cho thuê đều không thể thực hiện được, và do việc bán đấu giá, 18 hộ dân cư đang đứng trước nguy cơ bị đuổi khỏi nhà chỉ sau một đêm. Tiền đặt cọc mỗi căn hộ tại khu Haengun dao động từ 79,458 triệu won đến 151,572 triệu won.

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở cho thuê giá rẻ do khu vực tư nhân vận hành, được thành phố Seoul tạo ra để giải quyết gánh nặng nhà ở cho người độc thân, thanh niên, vợ chồng mới cưới và người cao tuổi. Trong trường hợp khu nhà Haengun, đây là loại nhà ở xã hội cho thuê đất, trong đó Tổng công ty Nhà ở và Đô thị Seoul (SH) sở hữu đất, còn Noksaek Chingu-deul xây dựng tòa nhà để cho thuê. Đã có nhiều cuộc thảo luận về việc cần thiết phải có bảo hiểm tiền cọc để bảo vệ người thuê nhà nếu xảy ra trường hợp tương tự, nhưng hiện tại vẫn chưa được thể chế hóa.

Vào ngày 15, cư dân A của khu nhà Haengun cho biết: "Cư dân đã biết tình hình thông qua các thông báo như bán đấu giá tùy ý. Chúng tôi đang chờ đợi các biện pháp khắc phục từ phía Seoul và Noksaek Chingu-deul".

Chính quyền Seoul, cơ quan lựa chọn đơn vị vận hành nhà ở xã hội, cũng không có biện pháp đặc biệt nào. Khi Bizhankook hỏi về các biện pháp giải quyết, phía Seoul chỉ đưa ra quan điểm rằng họ không có trách nhiệm trong hợp đồng thuê nhà. Một quan chức Seoul cho biết: "Chúng tôi liên tục yêu cầu thực hiện nghĩa vụ nợ để người dân không bị thiệt hại. Chúng tôi sẽ nỗ lực để hoạt động vận hành nhà ở xã hội trở lại bình thường", đồng thời nhấn mạnh thêm rằng "Seoul không có trách nhiệm pháp lý đối với tiền đặt cọc thuê nhà".

Đơn vị vận hành Noksaek Chingu-deul được chọn là doanh nghiệp thí điểm nhà ở xã hội của Seoul vào tháng 7 năm 2015 và cũng đang vận hành các căn hộ cho thuê được mua lại bởi Tổng công ty Nhà ở và Đô thị Seoul (SH) và Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc (LH). Nhiều ý kiến cho rằng do tình trạng khó khăn tài chính gần đây, các trường hợp tương tự như khu nhà Haengun tại quận Gwanak có khả năng sẽ tiếp tục xảy ra.

Một quan chức của Noksaek Chingu-deul chia sẻ với Bizhankook: "Trong số khoảng 925 triệu won vay từ quỹ Korea Social Investment, chúng tôi đã hoàn trả ổn định hơn 500 triệu won. Chúng tôi sẽ trả một phần trong số 400 triệu won nợ còn lại, đồng thời thông qua các thỏa thuận trả góp hoặc tái ký hợp đồng để tạm dừng quy trình đấu giá. Chúng tôi dự định sẽ giải tỏa nỗi lo âu cho người thuê nhà".