[비즈한국] Một trong những công ty xây dựng lớn có tên tuổi gần đây đã yêu cầu một tổ hợp tái thiết cho vay tiền để đặt cọc đấu thầu. Tiền đặt cọc đấu thầu là số tiền mà công ty xây dựng nộp để tham gia vào các dự án tái thiết; thông thường, nếu quy mô dự án nhỏ là 10 tỷ won, còn quy mô lớn có thể lên tới hàng chục tỷ won. (Để tham khảo, số tiền đặt cọc đấu thầu mà tổ hợp dự án tái thiết chung cư Gaepho Jugong 6·7 tại quận Gangnam, Seoul yêu cầu là 50 tỷ won). Trong tình cảnh đó, việc công ty xây dựng yêu cầu tổ hợp "cho vay tiền đặt cọc đấu thầu" cho thấy thanh khoản của họ đang rất tệ, đến mức sẵn sàng trả lãi suất cao hơn lãi suất thị trường chỉ để vay được khoản tiền đặt cọc này.
Vào ngày 16 vừa qua, Daejo Construction, công ty xây dựng xếp hạng thứ 103 về năng lực thi công và đứng thứ 2 tại khu vực Gyeongnam, cũng không thể trụ vững trước khó khăn tài chính và đã nộp đơn xin quản lý theo pháp luật lên Tòa án Tái thiết Busan. Được thành lập từ năm 1948, Daejo Construction đã mở rộng phạm vi kinh doanh từ đường bộ, đường sắt, cảng biển sang cả nhà ở và phát triển đô thị. Tuy nhiên, tình trạng thị trường xây dựng suy thoái và chi phí thi công tăng vọt gần đây đã làm tăng quy mô các khoản phải thu, gây khó khăn cho việc điều hành. Năm 2023, công ty đã ghi nhận khoản lỗ 9,7 tỷ won.
Nỗi lo ngại ngày càng lớn hướng về phía các công ty xây dựng
Những lo ngại đối với ngành xây dựng trong nước đang gia tăng. Cuối năm ngoái, khi Shin Dong-ah Construction, một công ty xây dựng tầm trung xếp thứ 58 về năng lực thi công theo đánh giá của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, bước vào thủ tục quản lý theo pháp luật, giới tài chính đã bình luận rằng "điều gì đến cũng đã đến". Đặc biệt, có thông tin cho rằng thanh khoản của các công ty xây dựng đang kém đến mức phải đi vay cả tiền đặt cọc đấu thầu.
Shin Dong-ah Construction từng tích cực tham gia vào lĩnh vực xây dựng chung cư với thương hiệu 'Familie', nhưng gần đây không đạt được kết quả đáng kể. Dự án 'Geomdan New Town Familie Elif' được mở bán đầy tham vọng vào năm ngoái đã ghi nhận tỷ lệ đăng ký mua thấp với trung bình 0,51:1 trong đợt đăng ký thứ 1 và thứ 2. Trong quá trình đó, họ đã không thể thanh toán khoản thương phiếu trị giá 6 tỷ won đáo hạn vào tháng 12 năm ngoái. Cuối cùng, Shin Dong-ah Construction đã phải nộp đơn xin bắt đầu thủ tục tái thiết doanh nghiệp lên Tòa án Tái thiết Seoul, chỉ 5 năm sau khi hoàn tất thủ tục tái cấu trúc vào năm 2019.
Khủng hoảng thanh khoản cũng là vấn đề mà các công ty xây dựng lớn phải đối mặt. Tỷ lệ nợ của các công ty xây dựng lớn và tầm trung trong nước đang tăng nhanh. Theo Hệ thống công bố thông tin điện tử của Cơ quan Giám sát Tài chính, tính đến quý 3 năm ngoái, trong số 10 công ty xây dựng hàng đầu, có 3 công ty có tỷ lệ nợ vượt quá 200%. Thông thường, tỷ lệ trên 200% được coi là rủi ro. Ngoài top 10, tỷ lệ nợ của các công ty như Gyeryong Construction Industrial013580 (hạng 17, 231,2%), Dongbu Construction005960 (hạng 22, 249,9%), Hanshin Engineering & Construction004960 (hạng 28, 221%), HL D&I Halla (hạng 30, 269,3%) và Doosan Construction (hạng 32, 338%) đều ở mức không khả quan. Những đơn vị có tỷ lệ nợ vượt quá 400% bao gồm Taeyoung E&C (hạng 24, 747%) và Kumho Construction (hạng 20, 640%), vốn đã nộp đơn xin tái cấu trúc và quản lý tái thiết doanh nghiệp.
Khoản nợ thi công chưa thanh toán của 10 công ty hàng đầu cũng tăng
Tính đến quý 3 năm ngoái, tổng nợ thi công chưa thanh toán của 10 công ty xây dựng hàng đầu là 19,5933 nghìn tỷ won, tăng 11,68% so với cuối năm trước, báo hiệu khủng hoảng thanh khoản sẽ còn tiếp diễn. Quy mô nợ thi công chưa thanh toán của các công ty này là rất lớn, bao gồm mảng xây dựng của Samsung C&T với 2,7 nghìn tỷ won, HDC Hyundai Development với 1,3 nghìn tỷ won, Lotte E&C với 1,85 nghìn tỷ won và Daewoo E&C với 1,63 nghìn tỷ won. Nợ thi công chưa thanh toán là số tiền mà công ty đã thực hiện công việc nhưng chủ đầu tư chưa thanh toán, đây được coi là khoản nợ xấu tiềm tàng. Nếu không đạt được thỏa thuận với chủ đầu tư, dòng tiền của công ty có thể bị ảnh hưởng tiêu cực. Đó là lý do tại sao đang có những lo ngại về việc sự sụp đổ dây chuyền của các công ty xây dựng tầm trung có thể bùng phát.
Từ sau năm 2023, các công ty xây dựng quanh mức xếp hạng 100 như Daewoo Industrial Development (hạng 75), Daewoo Shipbuilding & Marine Engineering Construction (hạng 83), Daechang Enterprise (hạng 109) và Shinil (hạng 113) đều không thể vượt qua suy thoái ngành và lần lượt nộp đơn xin quản lý theo pháp luật.
Năm nay, những khó khăn do giá nguyên vật liệu tăng, tỷ giá hối đoái cao và sự gia tăng bất ổn chính trị là không thể tránh khỏi. Đặc biệt, các công ty xây dựng nhỏ và tầm trung hoặc các công ty địa phương có khả năng huy động vốn kém hơn các công ty lớn, dẫn đến khả năng chống chọi với suy thoái kinh tế yếu hơn. Hiện tại, ngay cả giới tài chính cũng đang tỏ ra thận trọng trong việc cho vay đối với các công ty xây dựng.
Một nhân viên ngân hàng phụ trách mảng Project Financing (PF) bất động sản chia sẻ: "Hiện tại, các công ty xây dựng đang gặp khó khăn về thanh khoản đến mức phải vay lại hàng chục tỷ won tiền đặt cọc tái thiết để sử dụng, nhưng vấn đề là thị trường bất động sản năm nay chưa có dấu hiệu khởi sắc. Đặc biệt, ngoại trừ 10 công ty lớn nhất, rủi ro về bất động sản tồn kho (chưa bán được) ở các công ty khác là cao hơn nhiều. Do đó, vấn đề thanh khoản có thể bắt đầu từ các công ty xây dựng tầm trung và nhỏ trong năm nay, và tôi biết rằng các cơ quan tài chính cũng đang theo dõi sát sao vấn đề này."