[비즈한국] Trong bối cảnh giao dịch căn hộ siêu sang ngày càng tăng, kết quả điều tra của BizHankook cho thấy thế hệ 2030 đã mua lại nhiều căn hộ siêu sang có giá trên 10 tỷ won, vốn vừa lập đỉnh giá mới trong năm ngoái. Trong số 22 căn hộ có giá giao dịch trên 10 tỷ won vào năm ngoái, đã xác nhận được 5 căn hộ (23%) do thế hệ 2030 mua, và đây đều là những căn hộ thiết lập mức giá kỷ lục cho cả khu chung cư hoặc cho cùng một loại diện tích. Những căn hộ mà thế hệ 2030 đã phá kỷ lục giá giao dịch cao nhất vào năm ngoái bao gồm Galleria Foret, Acro River Park, Sangji Ritzville Kylum 2, vốn được mệnh danh là những khu căn hộ siêu sang hàng đầu tại Hàn Quốc (Bài viết liên quan: 'Sự phân hóa bất động sản trầm trọng', giao dịch căn hộ siêu sang trên 5 tỷ won tăng 1,6 lần).
Galleria Foret, Acro River Park, Sangji Kylum 2 được thế hệ 2030 mua và xác lập 'giá kỷ lục'
Theo ngành bất động sản và sổ đăng ký bất động sản, một cá nhân họ Kwak (sinh năm 1995, 29 tuổi) đã mua một căn hộ tại Galleria Foret, quận Seongdong, Seoul có diện tích sử dụng 242㎡ với giá 10,8 tỷ won vào tháng 10 năm ngoái, qua đó thiết lập mức giá cao nhất cho khu chung cư này. Xem xét việc không có quyền thế chấp bảo đảm nào được thiết lập, có vẻ như số tiền giao dịch đã được thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt. Mức giá giao dịch cao nhất trước đó của căn hộ này là 10 tỷ won (hợp đồng tháng 8 năm 2023, cùng diện tích).
Galleria Foret là căn hộ cao cấp kết hợp văn phòng đã bước sang năm thứ 15 kể từ khi hoàn thành. Hanwha000880 đã xây dựng dự án này vào tháng 7 năm 2011 tại phía bắc Seoul Forest với quy mô 2 tòa tháp, cao tối đa 45 tầng (230 căn hộ). Với vị trí có thể nhìn bao quát cả Seoul Forest và sông Hàn, dự án này đã thu hút sự chú ý vào thời điểm cung cấp năm 2007 với giá bán cao nhất lịch sử là 43,9 triệu won mỗi 3,3㎡. Mặc dù ban đầu gặp tình trạng không bán hết, nhưng sau khi căn hộ diện tích 242㎡ ghi nhận mức giá giao dịch cao nhất Hàn Quốc thời bấy giờ (4,4 tỷ won) vào năm 2013, giá đã vọt lên 10 tỷ won vào năm 2023.
Vào tháng 8 năm ngoái, một cá nhân họ Heo (sinh năm 1986, 38 tuổi) và một cá nhân họ Han (sinh năm 1987, 37 tuổi) đã cùng mua căn hộ penthouse ở tầng cao nhất của căn hộ Acro River Park, quận Seocho, Seoul với diện tích sử dụng 235㎡ với giá 18 tỷ won, qua đó thiết lập mức giá cao nhất mới cho khu chung cư này. Mức giá cao nhất trước đó là 11 tỷ won (diện tích sử dụng 235㎡) vào tháng 10 năm 2023. Cho đến nay, căn hộ này cũng không có khoản thế chấp nào do các tổ chức tài chính thiết lập.
Acro River Park là căn hộ do DL E&C375500 tái thiết từ căn hộ Sinbanpo 1 vào tháng 8 năm 2016. Với quy mô 15 tòa nhà cao tối đa 38 tầng (1.612 căn hộ), nằm bên bờ sông Hàn, phía bắc ga tàu điện ngầm Sinbanpo, nên trừ một số căn, hầu hết đều có thể nhìn ra sông Hàn. Được áp dụng thương hiệu nhà ở cao cấp 'Acro' của DL E&C, giá bán trung bình mỗi 3,3㎡ đã vượt quá 40 triệu won lần đầu tiên tại Hàn Quốc vào năm 2013. Căn hộ penthouse diện tích sử dụng 235㎡ vừa giao dịch được thiết kế theo dạng mỗi tòa có 1 căn hộ ở tầng cao nhất, tổng cộng chỉ có 2 căn trong 2 tòa. Đây là lần đầu tiên căn hộ này được giao dịch mua bán.
Tại Sangji Ritzville Kylum 2 ở Cheongdam-dong, quận Gangnam, Seoul, một khu vực vốn được coi là khu nhà giàu truyền thống, thế hệ 2030 cũng đã thiết lập mức giá kỷ lục. Một cá nhân họ Jang (sinh năm 1999, 25 tuổi) đã mua một căn hộ tại Sangji Ritzville Kylum 2 có diện tích sử dụng 244㎡ với giá 10 tỷ won vào tháng 5 năm ngoái. Mức giá cao nhất trước đó của khu chung cư được xây dựng từ năm 2006 với 1 tòa nhà gồm 15 căn hộ này thấp hơn 1 tỷ won, ở mức 9 tỷ won (tháng 5 năm 2023, cùng diện tích). Xem xét việc không có quyền thế chấp nào được đăng ký trên sổ bất động sản, có vẻ như cá nhân họ Jang cũng đã huy động toàn bộ tiền mặt để thanh toán.
Năm ngoái, thế hệ 2030 cũng thiết lập giá kỷ lục cho 2 trong số 3 loại diện tích tại Nine One Hannam
Tại Nine One Hannam, nơi ghi nhận căn hộ có giá cao nhất Hàn Quốc vào năm ngoái, các trường hợp thế hệ 2030 thiết lập giá kỷ lục cũng tiếp tục diễn ra. Một cá nhân họ Lim (sinh năm 1989, 36 tuổi) đã mua căn hộ diện tích 244㎡ với giá 12 tỷ won vào tháng 5 năm ngoái, trong khi một cá nhân họ Byun (sinh năm 1985, 39 tuổi) và một cá nhân họ Lee (sinh năm 1985, 39 tuổi) đã mua căn hộ diện tích 207㎡ với giá 11 tỷ won vào tháng 8 năm ngoái, ghi nhận mức giá kỷ lục cho cùng loại diện tích tại khu này. Mức giá này cao hơn lần lượt 3 tỷ won và 700 triệu won so với giá cao nhất trước đó. Căn hộ diện tích sử dụng 273㎡ tại đây đã được bán với giá 22 tỷ won vào tháng 7 năm ngoái, lập kỷ lục giá giao dịch căn hộ cao nhất tại Hàn Quốc.
Nine One Hannam là dự án căn hộ được DS Hannam, công ty cháu của Daishin Securities003540, xây dựng trên nền khu nhà ở quân đội Mỹ tại Hàn Quốc trước đây. Dự án có quy mô 9 tòa nhà cao tối đa 9 tầng (341 căn hộ) và hoàn thành vào tháng 11 năm 2019. Quy mô các căn hộ đều là loại lớn: 207㎡ (170 căn), 244㎡ (93 căn) và 273㎡ (78 căn). Khi bán ra vào năm 2018, để tránh chính sách hạn chế giá bán, dự án đã bắt đầu nhập cư vào năm sau đó theo phương thức 'cho thuê 4 năm rồi mới bán'. Theo lịch trình, dự án phải chuyển đổi hình thức bán vào năm 2023, nhưng do gánh nặng thuế tăng lên theo thuế bất động sản doanh nghiệp và giá công bố của căn hộ, đơn vị thực hiện đã tiến hành bán sớm vào tháng 3 năm 2021. Được biết, giá chuyển đổi bán ra trung bình khoảng 61 triệu won mỗi 3,3㎡.