Độc quyền
Chủ tịch CJ Lee Jay-hyun rao bán tòa nhà thương mại tại Seocho-dong với giá 43,8 tỷ won

[비즈한국] Thông tin Chủ tịch Tập đoàn CJ001040, ông Lee Jay-hyun, gần đây đã rao bán một tòa nhà thương mại kết hợp nhà ở tại quận Seocho, Seoul – nơi đang được quy hoạch phát triển quy mô lớn – với giá 43,8 tỷ won đã được xác nhận. Ông Lee đã mua tòa nhà này vào cuối năm 2021 với giá 26 tỷ won. Nếu giao dịch thành công, ông sẽ thu về khoản chênh lệch lợi nhuận 17,8 tỷ won chỉ sau khoảng 3 năm.

Theo giới bất động sản, Chủ tịch Tập đoàn CJ Lee Jay-hyun gần đây đã rao bán tòa nhà thương mại kết hợp nhà ở mà ông sở hữu tại Seocho-dong, quận Seocho, Seoul với giá 43,8 tỷ won. Tòa nhà này được xây dựng vào tháng 3 năm 2009 gần công viên Yongheori ở phía tây nam ga Gangnam, với quy mô 3 tầng nổi (diện tích đất 909㎡, tổng diện tích sàn 599㎡). Đây là loại hình tòa nhà kết hợp giữa nhà ở đa hộ gia đình và cửa hàng thương mại. Ông Lee đã mua tòa nhà này vào tháng 11 năm 2021 với giá 26 tỷ won. Do không có quyền thế chấp nào được ghi nhận trên bất động sản vào thời điểm đó, có khả năng toàn bộ số tiền giao dịch đã được thanh toán bằng tiền mặt. Hiện tại, tòa nhà này đang trong tình trạng để trống.

Tòa nhà tọa lạc tại "Khu quy hoạch đơn vị Seocho-ro", nơi dự kiến diễn ra các dự án phát triển quy mô lớn. Quy hoạch đơn vị Seocho-ro là kế hoạch đô thị nhằm biến khu vực Seocho-daero (600.000㎡) nằm giữa ga Gangnam (tuyến số 2) và ga Seocho thành một trung tâm kinh doanh và thương mại quốc tế. Hiện nay, 5 khu vực bao gồm các địa điểm của Lotte Chilsung, Kolon Sporex, Lion Sewing, Samsung Town và chung cư Jinheung đã được chỉ định là các khu quy hoạch đặc biệt và đang được thúc đẩy phát triển. Tòa nhà của Chủ tịch Lee nằm trong khu dân cư chung loại 2, nằm giữa địa điểm của Lotte Chilsung và Kolon Sporex.

Một quan chức của Phòng Quy hoạch đô thị quận Seocho cho biết: “Vì khu đất này không nằm trong 5 khu vực được chỉ định là khu quy hoạch đặc biệt nên không cần phải lập kế hoạch phát triển riêng biệt. Nó chịu sự quản lý của các quy định giống như những khu đất thông thường khác.”

Nếu giao dịch được thực hiện, Chủ tịch Lee Jay-hyun sẽ thu về khoản chênh lệch 17,8 tỷ won sau khoảng 3 năm. Tuy nhiên, theo phân tích, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chững lại, việc tìm được người mua chấp nhận mức giá cao gấp 168% so với giá mua cách đây 3 năm là rất khó. Một chuyên gia bất động sản cho hay: “Dù khu vực lân cận có tiềm năng phát triển nhờ địa điểm Lotte Chilsung, nhưng các cơ sở hạ tầng thương mại vẫn chưa được mở rộng, cộng với việc mức giá rao bán quá cao khiến giao dịch khó có thể thành công nếu không có sự điều chỉnh. Thị trường đang trong tình trạng không mấy khả quan khi thường xuyên xuất hiện những trường hợp các bất động sản được mua từ năm 2021-2023 phải hạ giá sâu mới bán được.”

Chủ tịch Lee Jay-hyun là cổ đông lớn nhất của CJ Co., Ltd., công ty mẹ của Tập đoàn CJ. Tính đến cuối tháng 9 năm ngoái, ông nắm giữ 42,07% cổ phần công ty. Theo Ủy ban Thương mại Công bằng, tính đến năm 2022, Chủ tịch Lee Jay-hyun giữ chức vụ điều hành không đăng ký tại 5 công ty bao gồm CJ, CJ CGV079160, CJ ENM035760, CJ Logistics000120 và CJ CheilJedang097950. Trong đó, chỉ riêng tại 3 công ty là CJ, CJ ENM và CJ CheilJedang, ông đã nhận khoảng 22,14 tỷ won thù lao trong vòng 1 năm. Điều hành không đăng ký là những người quản lý không có tên trong đăng ký pháp nhân; họ có quyền tham gia điều hành nhưng không tham gia các hoạt động của hội đồng quản trị nên không phải chịu trách nhiệm pháp lý.