[비즈한국] Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản cả nước đã liên tục trải qua các đợt tăng nóng và sụt giảm mạnh, gây không ít hoang mang cho các nhà đầu tư. Trong số đó, bất động sản Daegu đã phải trải qua một thời kỳ điều chỉnh dài hơi, đối mặt với khó khăn do giá giảm và vấn đề căn hộ tồn kho (chưa bán được). Tuy nhiên, đặc thù của thị trường bất động sản là sự trầm lắng kéo dài đôi khi lại chính là cơ hội cho người mua. Hiện tại, Daegu đang ở thời điểm quan trọng như vậy.
Hãy cùng tổng hợp những lý do tại sao bạn nên quan tâm đến bất động sản Daegu ngay lúc này.
Thứ nhất, việc lượng căn hộ tồn kho gia tăng và giá giảm kéo dài trong thời gian qua đã tạo tiền đề cho thị trường xác lập vùng đáy vững chắc. Giá chung cư tại Daegu đã giảm liên tục trong nhiều năm kể từ mức đỉnh năm 2021, tại một số khu vực giá đã giảm tới 30~40%. Thị trường trải qua giai đoạn điều chỉnh sâu như vậy được đánh giá là đã hình thành vùng hỗ trợ giá khá tốt ở mức hiện tại. Giới chuyên gia cùng chung nhận định rằng khả năng thị trường hồi phục nhẹ cao hơn là tiếp tục sụt giảm mạnh.
Thứ hai, việc Daegu thoát khỏi danh sách "khu vực quản lý căn hộ tồn kho" là một tín hiệu rất tích cực. Trong bối cảnh chính phủ chỉ định các khu vực quản lý tồn kho để kiểm soát nguồn cung căn hộ mới, thì nay Daegu đã ổn định đến mức không còn nằm trong danh sách này nữa. Điều này cho thấy vấn đề dư thừa nguồn cung đã được giải quyết phần nào, đồng thời báo hiệu khả năng duy trì nguồn cung căn hộ mới ở mức hợp lý trong tương lai.
Thứ ba, nguồn cung căn hộ sắp tới sẽ không còn gây áp lực như trước. Trong quá trình giải quyết tình trạng thừa cung những năm qua, nguồn cung mới đã tự nhiên giảm xuống, và khối lượng căn hộ cung cấp trong tương lai dự kiến sẽ ở mức mà nhu cầu của thị trường địa phương có thể hấp thụ tốt. Ngoài ra, nếu giá bán được đưa ra hợp lý và phù hợp với thực tế thị trường thay vì các mức giá bất hợp lý như trước, rủi ro tồn kho sẽ giảm đáng kể, đây có thể là bước đệm quan trọng để ổn định thị trường.
Thứ tư, khi giá chung cư tại khu vực thủ đô bắt đầu tăng trở lại, khả năng cao là các căn hộ tại Daegu - nơi đang được định giá tương đối thấp - sẽ trở nên cạnh tranh hơn. Thực tế, khi Seoul và khu vực thủ đô tăng giá mạnh trong quá khứ, đã có nhiều trường hợp nhu cầu đầu tư dịch chuyển sang các thành phố trực thuộc trung ương có mức giá rẻ hơn. Trong số các thành phố trực thuộc trung ương, Daegu, đặc biệt là quận Suseong, sở hữu cơ sở hạ tầng giáo dục và tiện ích vượt trội, vì vậy khi giá trở nên cạnh tranh, nhu cầu từ bên ngoài có khả năng sẽ tăng lên.
Đặc biệt, các khu vực trọng điểm như Suseong-gu đang chứng kiến khối lượng giao dịch tăng trở lại, tập trung vào các căn hộ mới và có dấu hiệu phục hồi giá. Những chuyển biến này cho thấy thị trường đang dần bước vào giai đoạn phục hồi và gửi đi tín hiệu tích cực đến các khu vực khác. Ngoài ra, các dự án phát triển đô thị như tái thiết và chỉnh trang đô thị dự kiến sẽ được kích hoạt, tạo dư địa cho khả năng tăng giá trong tương lai.
Daegu đã trải qua một thời kỳ khó khăn và thị trường đã được thanh lọc đầy đủ, giờ đây thành phố này đang ở bước ngoặt quan trọng để sẵn sàng cho một cú nhảy vọt mới. Thay vì do dự đầu tư chỉ vì nhìn vào những khó khăn trong quá khứ, chúng ta cần chú ý nhiều hơn đến khả năng thay đổi của thị trường trong tương lai. Đó là lý do tại sao thời điểm hiện tại có thể là "thời điểm mua lý tưởng" khi xét đến cả giá cả lẫn điều kiện thị trường.
Đáng chú ý, nhu cầu về khu học chánh tập trung ở Suseong-gu vẫn rất vững chắc. "Giáo dục" là yếu tố cốt lõi không thay đổi trong đầu tư bất động sản. Đây cũng là lý do khu Beomeo-dong tại Suseong-gu được gọi là "Daechi-dong của Daegu". Các khu học chánh danh giá tại khu vực này luôn tạo ra nhu cầu cư trú ổn định bất chấp những thăng trầm của thị trường, và khả năng cao sẽ tiếp tục duy trì giá trị trong tương lai.
Bên cạnh đó, nhiều dự án phát triển hạ tầng cũng đang được lên kế hoạch. Điển hình như kế hoạch mở rộng mạng lưới giao thông như dự án đường sắt đô thị khu vực Daegu (Daegu-gwon) không chỉ giới hạn ở một địa điểm mà còn có khả năng nâng tầm giá trị bất động sản toàn Daegu. Khi hệ thống giao thông được cải thiện, sự tiện lợi trong cuộc sống sẽ tăng lên, dẫn đến giá trị cư trú của toàn khu vực cũng tăng theo.
Đặc biệt, trong bối cảnh các điều kiện kinh tế như điều chỉnh giảm lãi suất được dự báo trong tương lai, thị trường bất động sản Daegu có thể bình thường hóa và phục hồi nhanh chóng. Nếu các chính sách kích cầu của Ngân hàng Trung ương và chính phủ được thực hiện mạnh mẽ, chắc chắn Daegu là một trong những khu vực mà tâm lý đầu tư bất động sản sẽ được cải thiện sớm nhất.
Suy cho cùng, các nhà đầu tư cần sự sáng suốt để không nhìn nhận giai đoạn điều chỉnh hiện tại như một tình trạng tiêu cực của thị trường, mà thay vào đó là điểm khởi đầu cho một khoản đầu tư ổn định và lâu dài. Bất động sản Daegu đã hoàn tất quá trình xác lập đáy vững chắc sau thời gian dài điều chỉnh, điều này sẽ mang lại những điều kiện rất thuận lợi cho các nhà đầu tư trong tầm nhìn trung và dài hạn.
Thành bại của đầu tư bất động sản được quyết định bởi "thời điểm". Bây giờ chính là thời cơ quan trọng để đầu tư vào bất động sản Daegu, đòi hỏi sự lựa chọn chiến lược để hành động dứt khoát khi người khác đang lo sợ. Không nên bỏ lỡ cơ hội đầu tư chung cư Daegu tại thời điểm bước ngoặt của thị trường sau giai đoạn điều chỉnh dài.
Đầu tư luôn đi kèm với rủi ro và bất định, nhưng cần nhớ rằng thời điểm hiện tại - khi giá cả và tình hình thị trường đã sụt giảm sâu và đang đón nhận cơ hội tăng trưởng trở lại - chính là lúc tỷ suất lợi nhuận trên rủi ro cao nhất. Khi thị trường bất động sản Daegu thoát khỏi bóng tối kéo dài để bắt đầu một đợt tăng trưởng mới, một cơ hội tuyệt vời đang mở ra cho các nhà đầu tư thông thái. Đây chính là lúc nên quan tâm đến thị trường chung cư Daegu và thiết lập chiến lược đầu tư tích cực.
Kim Hak-ryeol, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Smart Tube, nổi tiếng với bút danh "Passong", từng giữ chức Trưởng nhóm nghiên cứu bất động sản tại Gallup Korea. Ông hiện đang điều hành blog Naver "Chuyến thăm thế giới của Passong" và kênh YouTube "Stue TV". Ông là tác giả của các cuốn sách như "Sức mạnh bất động sản Gyeonggi (2024)", "Nguyên tắc tuyệt đối bất động sản Seoul (2023)", "Tương lai bất động sản Incheon (2022)", "Nguyên tắc tuyệt đối đầu tư bất động sản của Kim Hak-ryeol (2022)", "Bản đồ tương lai bất động sản Hàn Quốc (2021)", "Từ nay chỉ những nơi tăng giá mới tăng (2020)", "Hướng dẫn sử dụng bất động sản Hàn Quốc (2020)", v.v.