Độc quyền
Chủ tịch Kim Jong-ryang của Học viện Hanyang thế chấp Tòa nhà Sunhwa để vay vốn cho Baeknam Tourism

[비즈한국] Thông tin xác nhận rằng Chủ tịch Kim Jong-ryang của Học viện Hanyang đã thế chấp cổ phần sở hữu tại Tòa nhà Sunhwa để đảm bảo cho khoản vay của Baeknam Tourism vào năm ngoái. Học viện Hanyang là một tổ chức giáo dục vận hành Đại học Hanyang, với Baeknam Tourism là một đơn vị trực thuộc. Baeknam Tourism hiện đang điều hành khách sạn President Hotel tại quận Jung-gu, Seoul. Mặc dù kết quả kinh doanh suy giảm trong đại dịch COVID-19, hiệu quả hoạt động đã được cải thiện sau thời kỳ đại dịch. Tuy nhiên, gần đây có thông tin cho rằng tình hình tài chính của Baeknam Tourism vẫn chưa khả quan, thể hiện qua việc công ty đang cân nhắc bán lại khách sạn President Hotel. Nguyên nhân sâu xa nằm ở sự sa sút tài chính của Hanyang Industrial Development, doanh nghiệp mà Baeknam Tourism hiện nắm giữ hơn 30% cổ phần.

Tòa nhà Sunhwa có quy mô 2 tầng hầm và 17 tầng nổi, được hoàn thành vào năm 1990. Tòa nhà được đánh giá có vị trí đắc địa khi nằm gần ga Tòa thị chính (tuyến số 1 và 2) và ga Seodaemun (tuyến số 5). Tòa nhà Sunhwa không chỉ là nơi đặt trụ sở của nhiều doanh nghiệp mà còn có trung tâm tổ chức kỳ thi đánh giá năng lực ngoại ngữ 'OPIc'. Hiện tại, Học viện Hanyang nắm giữ 43,48% cổ phần tòa nhà, Chủ tịch Kim Jong-ryang nắm giữ 43,55% và bà Baek Kyung-soon, Giám đốc Học viện Hanyang (mẹ của Chủ tịch Kim Jong-ryang), nắm giữ 12,97%.

Theo điều tra của Bizhankook, cổ phần tại Tòa nhà Sunhwa do Chủ tịch Kim Jong-ryang và Giám đốc Baek Kyung-soon sở hữu đã được dùng làm tài sản thế chấp vào năm ngoái. Theo sổ đăng ký bất động sản, tháng 5 năm ngoái, một hợp đồng thế chấp với giá trị bảo đảm khoản nợ tối đa là 48 tỷ won đã được thiết lập dựa trên cổ phần của hai cá nhân này. Tiếp đó, vào tháng 12 cùng năm, một khoản thế chấp bổ sung với giá trị bảo đảm tối đa 75 tỷ won cũng được thiết lập trên cùng số cổ phần đó.

Tuy nhiên, bên vay vốn không phải là Chủ tịch Kim Jong-ryang hay Giám đốc Baek Kyung-soon mà là Baeknam Tourism. Việc ông Kim và bà Baek dùng tài sản cá nhân làm tài sản thế chấp là để hỗ trợ Baeknam Tourism vay tiền. Thế chấp (căn cứ theo luật dân sự Hàn Quốc) là quyền ưu tiên của chủ nợ đối với tài sản đảm bảo so với các chủ nợ khác khi con nợ mất khả năng thanh toán. Để phòng ngừa rủi ro, chủ nợ thường thiết lập "giá trị bảo đảm khoản nợ tối đa" cao hơn số tiền vay thực tế, thông thường là 120%. Từ đó có thể thấy, Baeknam Tourism dường như đã vay khoảng 100 tỷ won thông qua việc thế chấp cổ phần Tòa nhà Sunhwa của Chủ tịch Kim và Giám đốc Baek.

Baeknam Tourism là đơn vị trực thuộc Học viện Hanyang và là pháp nhân điều hành khách sạn 4 sao "President Hotel" tại quận Jung-gu, Seoul. Khách sạn mở cửa từ năm 1973 và rất nổi tiếng với du khách nhờ vị trí gần các địa điểm du lịch chính như Myeong-dong, Cung điện Gyeongbokgung và Tòa thị chính Seoul.

Năm 2023, Baeknam Tourism đạt doanh thu 19,8 tỷ won và lợi nhuận hoạt động 4,8 tỷ won. Tuy nhiên, công ty lại ghi nhận khoản lỗ ròng 10,4 tỷ won, kết thúc năm với mức thua lỗ. Lý do dẫn đến lỗ ròng dù có lợi nhuận hoạt động là do tác động lớn từ khoản lỗ theo phương pháp vốn chủ sở hữu 23,1 tỷ won, trong đó 23 tỷ won xuất phát từ Hanyang Industrial Development. Tính đến cuối năm 2023, Baeknam Tourism nắm giữ 34,77% cổ phần của Hanyang Industrial Development. Kết quả kinh doanh năm 2024 của Baeknam Tourism hiện chưa được công bố.

Việc Baeknam Tourism dùng Tòa nhà Sunhwa làm tài sản thế chấp vào năm ngoái được cho là do ảnh hưởng từ sự quản lý yếu kém của Hanyang Industrial Development. Trên thực tế, do hệ quả từ sự sa sút của Hanyang Industrial Development, Học viện Hanyang hiện đang tiến hành bán lại Hanyang Securities 001750. Học viện Hanyang đã ký hợp đồng bán Hanyang Securities cho KCGI vào tháng 9 năm ngoái và hiện đang chờ sự phê duyệt từ cơ quan tài chính.

Cũng có tin đồn rằng Baeknam Tourism đang xem xét bán lại khách sạn President Hotel. Hầu hết doanh thu của Baeknam Tourism đến từ dịch vụ lưu trú và kinh doanh ăn uống tại khách sạn. Nếu bán khách sạn President Hotel, kết quả kinh doanh của Baeknam Tourism chắc chắn sẽ sụt giảm nghiêm trọng. Trong giới khách sạn, có lời đồn rằng việc bán President Hotel cũng bắt nguồn từ khó khăn tài chính của Hanyang Industrial Development. Nếu tin đồn này là đúng, thì dù Chủ tịch Kim Jong-ryang đã đích thân thế chấp tài sản để giúp Baeknam Tourism vay vốn, tình hình tài chính của công ty vẫn không cải thiện đáng kể.

Đối với Học viện Hanyang, xét về lâu dài, Hanyang Industrial Development có thể quan trọng hơn Baeknam Tourism. Năm 2023, Hanyang Industrial Development đạt doanh thu 306,6 tỷ won nhưng lỗ hoạt động 37,5 tỷ won. Mặc dù thua lỗ, quy mô doanh thu của công ty này vẫn lớn hơn Baeknam Tourism. Hanyang Industrial Development từng có kết quả kinh doanh khá tốt trong quá khứ, như doanh thu 379,1 tỷ won với lợi nhuận hoạt động 8,1 tỷ won năm 2021, và doanh thu 573,3 tỷ won với lợi nhuận hoạt động 1,9 tỷ won năm 2022. Nếu thị trường xây dựng hồi phục, người ta vẫn có thể kỳ vọng vào sự cải thiện trong kết quả kinh doanh của công ty này.

Dù có nhiều tin đồn bủa vây xung quanh Baeknam Tourism và Học viện Hanyang, bản thân Baeknam Tourism vẫn giữ im lặng. Bizhankook đã gửi yêu cầu chất vấn về lý do vay vốn và lý do sử dụng Tòa nhà Sunhwa làm tài sản thế chấp đến Baeknam Tourism nhưng vẫn chưa nhận được câu trả lời.