[비즈한국] Cuộc đua giành quyền thi công dự án tái thiết khu vực mặt tiền số 1 khu bảo dưỡng Yongsan (Yongsan Jeongbichang 1), Seoul với tổng chi phí dự án lên tới 1 nghìn tỷ won, đang chứng kiến màn đối đầu giữa POSCO E&C, đơn vị xếp thứ 7 về năng lực thi công trong nước, và HDC Hyundai Development Company294870, đơn vị xếp thứ 10. Trong bối cảnh ngành xây dựng đang duy trì xu hướng lựa chọn dự án kỹ lưỡng do giá nguyên vật liệu và chi phí nhân công tăng cao, số lượng các cuộc đấu thầu dự án tái thiết trong năm nay đã giảm xuống mức thấp kỷ lục. Tuy nhiên, tại những "vị trí đắc địa" có lợi nhuận được đảm bảo, các nhà thầu vẫn chấp nhận mạo hiểm với chi phí chìm để lao vào cuộc chiến giành hợp đồng.
Theo ngành xây dựng, POSCO E&C và HDC Hyundai Development Company là hai đơn vị đã tham gia gói thầu chọn nhà thầu thi công khu Yongsan Jeongbichang 1, kết thúc vào ngày 15 tháng trước. Đến ngày này, cả hai công ty đã nộp khoản tiền đặt cọc dự thầu 50 tỷ won để chính thức bước vào cuộc đua. POSCO E&C đề xuất tên dự án là ‘Auther Yongsan’, trong khi HDC Hyundai Development Company chọn tên ‘The Line 330’. Cả hai công ty đều đang triển khai các chiến dịch truyền thông với quyết tâm tạo nên một “biểu tượng mới của Yongsan”. Được biết, ban quản lý dự án hiện đang chuẩn bị bảng so sánh các đề xuất đấu thầu để gửi đến các thành viên.
Dự án tái thiết Yongsan Jeongbichang 1 là một dự án chỉnh trang đô thị, xây dựng 12 tòa nhà siêu cao tầng từ 6 tầng hầm đến 38 tầng nổi trên khu đất rộng 71.901㎡ tại địa chỉ 40-641 Hangang-ro 3-ga, quận Yongsan, Seoul. Nằm ở vị trí chiến lược tiếp giáp với Khu kinh doanh quốc tế Yongsan, dự án sẽ tạo ra một tổ hợp lớn bao gồm 777 căn hộ (678 căn hộ thương mại), 894 căn officetel cùng các cơ sở thương mại và văn phòng. Chi phí dự kiến cho dự án này là 955,8 tỷ won (9,6 triệu won/3,3㎡). Ban quản lý dự án dự kiến sẽ tổ chức đại hội thành viên vào tháng 6 tới để chọn nhà thầu chính thức.
Một đại diện của ban quản lý tái thiết Yongsan Jeongbichang 1 cho biết: “Nhờ vị trí đắc địa và kỳ vọng rằng đây sẽ là nơi vượt qua Gangnam trong tương lai, nhiều công ty xây dựng đã quan tâm và cuối cùng cuộc đua giữa các nhà thầu lớn đã diễn ra. Sau khi các phòng trưng bày được mở, dự kiến các công ty sẽ có những giải thích chi tiết hơn về đề xuất của mình. Chúng tôi sẽ nỗ lực để đảm bảo các đơn vị tham gia đấu thầu có một cuộc cạnh tranh công bằng.”
Đa số các dự án tái thiết chọn nhà thầu trong năm nay đều không thể tạo ra đấu thầu cạnh tranh. Theo phân tích kết quả đấu thầu của Bizhankook thông qua hệ thống mua sắm điện tử (Nuri-jangteo) từ sau khi thông báo mời thầu cho đến ngày 7 vừa qua, trong số 44 vụ đấu thầu chọn nhà thầu, có tới 42 vụ (95%) đã bị hủy do không có người dự thầu hoặc chỉ có một đơn vị duy nhất tham gia. Những dự án tạo được sự cạnh tranh chỉ có dự án Yongsan Jeongbichang 1 nói trên và dự án tái thiết khu vực Guseo 1 tại Geumjeong-gu, Busan (với sự tham gia của Ssangyong E&C và Dongbu Corp005960) đã mở thầu vào ngày 24 tháng trước.
Chỉ có hai dự án tái thiết trong năm nay đã chọn được nhà thầu thông qua đấu thầu cạnh tranh, dựa trên thông báo mời thầu từ năm ngoái. Trước đó, Samsung C&T028260 đã giành được dự án tái thiết khu Hannam 4 (1,6 nghìn tỷ won) tại quận Yongsan, Seoul sau cuộc đua với Hyundai E&C vào tháng 1, và POSCO E&C đã giành dự án tái thiết chung cư Eunhaeng Jugong ở Seongnam, Gyeonggi (1,3 nghìn tỷ won) sau khi cạnh tranh với Doosan E&C. Nếu tính cả Yongsan Jeongbichang 1 và Guseo 1, số lượng dự án chọn nhà thầu qua đấu thầu cạnh tranh trong năm nay tăng lên con số bốn. Tất cả các dự án này đều được đánh giá là có quy mô lớn và khả năng sinh lời tốt.
Sự phân hóa trong đấu thầu chọn nhà thầu dự án tái thiết được dự báo sẽ tiếp tục kéo dài sang nửa cuối năm. Dự án tái thiết khu Apgujeong 2 ở quận Gangnam, Seoul (chi phí 2,4 nghìn tỷ won) – được coi là "món hời" lớn nhất của các dự án tái thiết năm nay – dự kiến sẽ chọn nhà thầu vào tháng 9 tới. Hiện tại, hai nhà thầu đứng đầu Hàn Quốc là Samsung C&T và Hyundai E&C đang thể hiện quyết tâm giành dự án rất mạnh mẽ. Samsung C&T gần đây đã mở một phòng trưng bày gần khu vực dự án để tiếp cận cư dân, trong khi Hyundai E&C đã đăng ký thương hiệu tên của khu chung cư Apgujeong Hyundai. Ngoài ra, cuộc đua giành thầu cũng được dự báo sẽ diễn ra tại dự án tái thiết chung cư Daegyo ở Yeouido và khu tái thiết 1, 2 của khu vực tái thiết chiến lược Seongsu ở Seongdong-gu vào nửa cuối năm.
Một đại diện công ty xây dựng lớn chia sẻ: “Do giá nguyên vật liệu và chi phí nhân công tăng khiến tỷ lệ giá vốn tăng và lợi nhuận suy giảm, các công ty xây dựng đang chọn lọc dự án một cách kỹ lưỡng, ngay cả với các dự án tái thiết vốn được coi là nguồn thu ổn định. Thông thường, khi các công ty tiến hành đấu thầu, họ sử dụng khoảng 1% doanh thu dự kiến làm chi phí đấu thầu. Các công ty nhỏ hơn càng có xu hướng tránh các cuộc đua này để ngăn chặn chi phí chìm nếu thất bại. Tuy nhiên, đối với những dự án đảm bảo được khả năng sinh lời, họ vẫn sẵn sàng chịu chi phí chìm để lao vào cuộc cạnh tranh.”
Mặt khác, 97% các dự án tái thiết mà 10 công ty xây dựng hàng đầu Hàn Quốc giành được trong năm ngoái đều dưới hình thức hợp đồng chỉ định thầu. Trong số 63 dự án tái thiết chọn 1 trong 10 nhà thầu lớn làm đối tác vào năm 2024, có tới 61 dự án chọn họ thông qua hình thức chỉ định. Chỉ có hai dự án diễn ra cạnh tranh đấu thầu thành công là dự án tái thiết chung cư Hanyang ở quận Yeongdeungpo, Seoul (774 tỷ won) do Hyundai E&C giành được và dự án tái thiết chung cư Dogok Gaepo Hanshin ở quận Gangnam, Seoul (438,5 tỷ won) do DL E&C giành được. Mặc dù nguyên tắc của việc chọn nhà thầu tái thiết là đấu thầu cạnh tranh, nhưng nếu các cuộc đấu thầu liên tục bị hủy, chủ đầu tư có thể chọn nhà thầu thông qua hình thức chỉ định.