Độc quyền
Chủ tịch CR Holdings Lee In-ok, người lập kỷ lục giá căn hộ cao nhất, đã bán biệt thự cao cấp trị giá 9,6 tỷ won cho công ty con

[비즈한국] Theo kết quả điều tra của Bizhankook, bà Lee In-ok, Chủ tịch của CR Holdings004840—người từng lập kỷ lục giá bán căn hộ chung cư cao nhất Hàn Quốc vào năm ngoái khi bán căn hộ Nine One Hannam—đã bán một căn biệt thự cao cấp khác gần đó cho một công ty con thuộc CR Holdings. Việc mua lại biệt thự này được thực hiện bởi công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của CR Holdings, nơi bà Lee In-ok là cổ đông lớn nhất, vốn đã hoạt động trong lĩnh vực bất động sản từ năm 2022. Bizhankook đã liên hệ với CR Holdings để hỏi về bối cảnh dẫn đến giao dịch này nhưng không nhận được phản hồi.

Theo số liệu từ ngành bất động sản và sổ đăng ký đất đai, vào tháng 9 năm ngoái, Chủ tịch Lee In-ok đã bán căn biệt thự (villa) Villa de Gruim L tại Hannam-dong, Yongsan-gu, Seoul với diện tích sử dụng 213㎡ cho CRI, công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của CR Holdings. Giá bán là 9,6 tỷ won, cao hơn 1,914 tỷ won (tương đương 25%) so với mức giá mà bà Lee đã mua khoảng 4 năm trước. Bà Lee đã mua căn hộ này thông qua hình thức phân phối vào tháng 10 năm 2020 với giá 7,686 tỷ won. Vào tháng 1 năm nay, CRI đã cho một cá nhân thuê lại căn Villa de Gruim L vừa mua từ bà Lee với khoản tiền đặt cọc thuê nhà (jeonse) là 1 tỷ won.

Villa de Gruim L là khu biệt thự cao cấp được xây dựng bởi các con của cố Chủ tịch danh dự GS Retail, ông Hur Shin-koo, thế hệ thứ hai của gia tộc tập đoàn GS. Khu biệt thự được xây dựng trên khu đất thừa kế từ người cha quá cố với quy mô 2 tầng hầm và 3 tầng nổi vào tháng 3 năm 2020. Tọa lạc tại khu UN Village ở phía bắc sông Hàn, nơi được coi là khu dân cư giàu có nhất Hàn Quốc, khu biệt thự này bao gồm các tiện ích như vườn kiểng, sân thượng dạng vườn và cấu trúc thông tầng (3 thế hệ). Hiện tại, một số căn hộ bao gồm cả phần thuộc sở hữu của CRI đã được bán và chuyển quyền sở hữu.

CRI, đơn vị mua lại căn biệt thự của Chủ tịch Lee In-ok, là công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của CR Holdings. Công ty này được thành lập vào tháng 11 năm 2022 với mục đích cho thuê và kinh doanh bất động sản. Tính đến cuối năm ngoái, CR Holdings nắm giữ 100% cổ phần của công ty này. Chủ tịch Lee In-ok hiện là cổ đông lớn nhất nắm giữ 23,95% cổ phần CR Holdings, và nếu tính cả những người liên quan, tỷ lệ sở hữu của bà tại CR Holdings lên đến 74,65%. Trên thực tế, bà đã bán căn nhà của mình cho chính công ty mà bà đang thực thi quyền kiểm soát. CR Holdings là công ty cổ phần niêm yết trên KOSPI, sở hữu các công ty con như Chosun Refractories, đơn vị chuyên sản xuất vật liệu chịu lửa.

Trong năm ngoái, CRI đã phải chịu lỗ ròng do thua lỗ phát sinh trong quá trình thanh lý tài sản đầu tư. Mặc dù doanh thu năm 2024 đạt 4,9 tỷ won (tăng 45% so với năm trước) và lợi nhuận hoạt động đạt 1,4 tỷ won (tăng 44%), nhưng do khoản lỗ 12,5 tỷ won trong quá trình xử lý tài sản đầu tư, công ty đã ghi nhận mức lỗ ròng 10,8 tỷ won. Vào tháng 6 năm ngoái, nhằm mục đích đảm bảo thanh khoản tiền mặt và cải thiện cấu trúc tài chính, CRI đã bán các bất động sản tại khu vực Hannam-dong, Yongsan-gu với giá 37,5 tỷ won, và khoản lỗ này dường như phát sinh từ giao dịch đó. Trước đó, vào tháng 12 năm 2022, CR Holdings đã góp vốn bằng hiện vật là các bất động sản bao gồm khu vực Hannam-dong cùng cổ phiếu đầu tư để thâu tóm toàn bộ cổ phần của CRI.

Hai tháng trước khi bán căn biệt thự, vào tháng 6 năm ngoái, Chủ tịch Lee In-ok đã bán căn hộ Nine One Hannam (diện tích sử dụng 274㎡) gần đó với giá 20 tỷ won, chính thức phá kỷ lục giá bán nhà ở chung cư cao nhất tại Hàn Quốc. Trước đó, kỷ lục giá bán chung cư (căn hộ, nhà liền kề, biệt thự) tại Hàn Quốc là 18,5 tỷ won thuộc về Traum House 5 tại Seocho-gu, Seoul vào tháng 10 năm 2021; giá bán của bà Lee cao hơn con số đó 1,5 tỷ won. Sau đó, vào tháng 7 cùng năm, một căn hộ khác có cùng diện tích 273㎡ tại Nine One Hannam đã được giao dịch với giá 22 tỷ won, tiếp tục phá vỡ kỷ lục này một lần nữa.

Bizhankook đã đặt câu hỏi cho CR Holdings về bối cảnh CRI mua lại căn nhà của Chủ tịch Lee In-ok và các tiêu chuẩn định giá, nhưng phía công ty không đưa ra câu trả lời.