[비즈한국] Nhu cầu đăng ký "Nhà ở an tâm cho thanh niên" (Youth Housing), chương trình cung cấp nhà ở gần ga tàu điện với mức giá thấp hơn thị trường, đang tăng đột biến, dẫn đến những ý kiến cho rằng nếu không đủ điều kiện ưu tiên hạng 1 thì gần như không thể nhận được lợi ích từ chính sách này. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội liên tục sụt giảm do tác động của sự trì trệ trong ngành xây dựng, những lo ngại về việc mất cân đối cung cầu trong tương lai đang ngày càng gia tăng.
Theo Tổng công ty Nhà ở và Đô thị Seoul (SH) vào ngày 29, tỷ lệ cạnh tranh trung bình của đợt 1 năm 2025 cho chương trình Nhà ở an tâm cho thanh niên, vốn đã kết thúc nhận hồ sơ vào ngày 23 tháng 4, đạt mức 146 trên 1.
Tại dự án Yongsan Namyeong Station Lotte Castle Heritage - một khu vực được săn đón, căn hộ diện tích 23㎡ đã thu hút 7.111 hồ sơ cho 40 căn, tương đương tỷ lệ cạnh tranh 177,8 trên 1, trong khi đó, một căn hộ diện tích 33㎡ tại khu nhà ở thanh niên ở Dangsan có tỷ lệ cạnh tranh lên tới 2.742 trên 1.
Nhà ở thanh niên: Trúng tuyển hạng 2 và hạng 3 khó như "hái sao trên trời"
Nhà ở an tâm cho thanh niên là dự án hợp tác giữa chính quyền thành phố Seoul và tư nhân, nhằm cung cấp các căn hộ studio thuê công lập hoặc tư nhân với giá rẻ hơn thị trường cho thanh niên độc thân từ 19 đến 39 tuổi tại các khu vực gần ga tàu điện hoặc nơi có giao thông công cộng thuận tiện.
Đối với loại hình thuê công lập, dự án được xem là giải pháp thay thế cho thị trường hiện tại, nơi giá bán và giá thuê nhà tăng vọt nhờ mức phí thuê rẻ bằng 30% giá thị trường. Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế so với nhu cầu, yêu cầu mở rộng cung ứng đã được đặt ra từ lâu.
Đặc biệt, trong quá trình đăng ký, thứ tự ưu tiên được chia thành hạng 1, 2 và 3 dựa trên tình trạng sở hữu nhà, thu nhập và tài sản. Nhiều đánh giá cho rằng trên thực tế, những người không thuộc hạng 1 gần như không có cơ hội trúng tuyển.
Trên thực tế, trong phân tích danh sách đối tượng xét duyệt hồ sơ Nhà ở an tâm cho thanh niên năm 2024 do SH công bố, trong số 124 địa điểm cung cấp cho thanh niên qua 3 đợt, chỉ có 5 địa điểm có người trúng tuyển thuộc hạng 3.
Anh Lee, một người được chọn là ứng viên dự bị trong đợt tuyển sinh lần thứ nhất này, chia sẻ: "Tôi đã đăng ký vào loại hình tuyển chọn 4 người với tư cách là ứng viên hạng 2 và nhận được số thứ tự dự bị 14. Nhưng vì cạnh tranh quá khốc liệt nên tôi không hy vọng nhiều. Năm ngoái tôi cũng từng nhận được số thứ tự dự bị nhưng lượt của tôi không bao giờ đến nên tôi đã từ bỏ".
Thanh niên chịu áp lực tiền thuê nhà đắt đỏ vì xác suất trúng tuyển mong manh
Những thanh niên không trúng tuyển Nhà ở an tâm cho thanh niên buộc phải đối mặt với áp lực chi phí nhà ở cao. Điều này là do gánh nặng chi phí nhà ở đang gia tăng cùng với nhu cầu thuê nhà trả tháng trong thị trường cho thuê.
Theo Hệ thống thống kê kinh tế của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (ECOS), chỉ số giá tiêu dùng cho thuê nhà tháng tại Seoul trong tháng 3 năm nay đã tăng 1,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng mạnh nhất trong 11 năm 2 tháng kể từ tháng 1 năm 2014 (1,7%).
Bạn Yeom (26 tuổi), hiện đang làm thực tập sinh tại Seoul, cho biết: "Tôi đã đăng ký Nhà ở an tâm cho thanh niên nhiều lần nhưng vì thuộc hạng 3 nên chưa bao giờ vượt qua được vòng xét duyệt hồ sơ. Tôi phải thuê nhà trả tháng vì sợ lừa đảo tiền đặt cọc (Jeonse), nhưng với mức lương khoảng 2 triệu won thì sau khi trả 700.000 won tiền thuê nhà, tôi hầu như không còn lại bao nhiêu".
Nỗi lo mất cân đối cung cầu do "vách đá nguồn cung" nhà ở thanh niên
Mặc dù nhu cầu từ giới trẻ bùng nổ, nguồn cung lại đang có xu hướng giảm mạnh qua từng năm. Số lượng căn hộ dự kiến hoàn thiện vào năm tới chỉ dừng lại ở mức 2.020 căn, con số giảm rõ rệt so với 8.050 căn dự kiến cung cấp trong năm nay.
Một quan chức của chính quyền thành phố Seoul cho biết: "Dù còn nguồn cung dự kiến cho năm 2026, nhưng do không thể khẳng định chắc chắn về tiến độ hoàn thành, chúng tôi thường không công khai thông tin chi tiết về các dự án cho đến khi gần chính thức. Hiện tại, tình trạng trì trệ trong ngành xây dựng khiến các dự án mới giảm đi, gây khó khăn cho việc tăng nguồn cung".
Số lượng cấp phép xây dựng cho các dự án Nhà ở an tâm cho thanh niên cũng liên tục giảm, làm dấy lên lo ngại về việc gián đoạn nguồn cung. Theo chính quyền Seoul, tính đến tháng 4 năm nay, số lượng cấp phép dự án là: 45 dự án năm 2021, 22 dự án năm 2022, 10 dự án năm 2023 và chỉ còn 4 dự án vào năm 2024. Tính đến hiện tại của năm nay, vẫn chưa có dự án mới nào được cấp phép.
Phân tích cho thấy điều kiện cung ứng ngày càng xấu đi do chi phí xây dựng tăng cao khiến các nhà thầu gặp khó khăn trong việc đảm bảo tính khả thi của dự án.
Trên thực tế, Hyundai E&C000720 đã từ bỏ quyền thi công dự án Nhà ở an tâm cho thanh niên quy mô 616 căn tại Deungchon-dong, quận Gangseo, Seoul vào năm ngoái. Với chi phí xây dựng khoảng 7,5 triệu won mỗi 3,3㎡, họ đã đưa ra quyết định từ bỏ vì lợi nhuận không đảm bảo.
Một đại diện trong ngành xây dựng chia sẻ: "Do sự trì trệ của ngành xây dựng, giá nhân công và nguyên vật liệu tăng cao khiến chi phí trở nên nặng nề. Nếu hỗ trợ cho các đơn vị kinh doanh không được mở rộng, việc cung ứng đúng kế hoạch sẽ rất khó khăn".
Các chuyên gia nhấn mạnh rằng cần nới lỏng các quy định đối với doanh nghiệp tư nhân để mở rộng nguồn cung.
Giáo sư Park Hap-soo, giảng viên Trường Cao học Bất động sản Đại học Konkuk, nhận định: "Trong tình cảnh nhu cầu hộ gia đình độc thân tiếp tục gia tăng, để giải quyết khó khăn về nhà ở cho thanh niên, cần mở rộng số lượng và phân vùng cụ thể hơn. Cần khuyến khích sự tham gia của tư nhân bằng các ưu đãi như nâng cao hệ số sử dụng đất hoặc chính phủ mua lại nhà ở với giá cao hơn để đảm bảo tính sinh lời cho họ".