Độc quyền
Kolon House Vision, công ty phát triển nhà ở cho thuê của Tập đoàn Kolon, tuyên bố đóng cửa mảng kinh doanh xây dựng

[비즈한국] Được biết, Kolon House Vision, công ty con thuộc sở hữu hoàn toàn của Kolon Global003070, gần đây đã phải tuyên bố đóng cửa mảng kinh doanh xây dựng sau khi nhận án phạt đình chỉ hoạt động thi công kiến trúc do không đáp ứng đủ vốn điều lệ. Kể từ khi được thành lập vào năm 2016 với mục đích phát triển và vận hành nhà ở cho thuê, Kolon House Vision đã tham gia cung cấp khoảng 1.500 căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, do ghi nhận lỗ ròng trong 9 năm liên tiếp kể từ khi thành lập, công ty đã rơi vào tình trạng âm vốn chủ sở hữu vào cuối năm ngoái, khi nợ phải trả vượt quá tổng tài sản.

Vào ngày 13 vừa qua, Kolon House Vision đã nộp đơn đăng ký đóng cửa mảng xây dựng công trình kiến trúc. Lý do được công ty đưa ra là "chuyển đổi sang lĩnh vực kinh doanh khác ngoài xây dựng". Trước đó, vào ngày 1 và 14 tháng trước, do vốn điều lệ của công ty không đạt mức 150 triệu won (tiêu chuẩn đăng ký kinh doanh xây dựng nội thất) và 350 triệu won (tiêu chuẩn đăng ký kinh doanh thi công kiến trúc), Kolon House Vision đã bị chính quyền thành phố Hwaseong, tỉnh Gyeonggi — nơi đặt trụ sở chính — xử phạt đình chỉ hoạt động 5 tháng đối với các lĩnh vực tương ứng. Với việc đóng cửa mảng thi công kiến trúc lần này, giấy phép xây dựng còn lại duy nhất của Kolon House Vision là mảng thi công nội thất đang trong tình trạng bị đình chỉ hoạt động.

Kolon House Vision là công ty phát triển bất động sản trực thuộc Kolon Global. Kể từ khi thành lập vào năm 2016, công ty tập trung vào việc phát triển và vận hành nhà ở cho thuê. Đến nay, công ty đã tham gia cung cấp khoảng 1.500 căn hộ, bao gồm dự án nhà ở cho thuê dân dụng Treehouse tại Yeoksam-dong, Gangnam-gu, Seoul; dự án nhà ở cho thuê tại Sindorim-dong, Guro-gu, Seoul; và các dự án nhà ở hạnh phúc (Happy Housing) đợt 1 và 5 tại Gyeonggi. Trong bảng đánh giá năng lực thi công năm ngoái của Bộ Địa chính và Giao thông Vận tải, doanh thu mảng kiến trúc của công ty đạt 16,9 tỷ won. Kolon Global, công ty xây dựng đứng thứ 19 về năng lực thi công, hiện nắm giữ 100% cổ phần của Kolon House Vision.

Kolon House Vision gần đây đã rơi vào tình trạng âm vốn chủ sở hữu do kinh doanh trì trệ. Theo báo cáo tài chính, tính đến cuối năm ngoái, tổng vốn chủ sở hữu của công ty là -800 triệu won, mức âm đầu tiên kể từ khi thành lập. Tình hình tài chính của công ty ngày càng tồi tệ khi ghi nhận lỗ ròng suốt 9 năm từ 2016 đến nay. Lỗ ròng năm ngoái là 3,9 tỷ won, giảm khoảng 3,3 tỷ won (46%) so với năm trước. Công ty mẹ Kolon Global đã rót 6 tỷ won vốn vào công ty thông qua việc phát hành cổ phiếu tăng vốn trong quý 1 năm nay.

Bản thân Kolon Global cũng đang đối mặt với kết quả kinh doanh kém khả quan do tình trạng suy thoái trong ngành xây dựng. Doanh thu hợp nhất tăng khoảng 10%, từ 2,645 nghìn tỷ won năm 2023 lên 2,912 nghìn tỷ won năm ngoái, nhưng lợi nhuận hoạt động lại chuyển từ mức lãi 7,6 tỷ won năm 2023 sang khoản lỗ 56,7 tỷ won vào năm ngoái. Để đảm bảo thanh khoản, Kolon Global đã bán tài sản hữu hình, bao gồm việc bán tòa nhà và khu đất Sporex ở Seocho-dong, Seocho-gu, Seoul cho công ty con Kolon Industries120110. Nhờ đó, lợi nhuận ròng năm ngoái đã chuyển sang lãi 22,5 tỷ won, và tỷ lệ nợ phải trả cải thiện khoảng 8%, xuống còn 356%.

Một đại diện của Kolon Global cho biết: “Chúng tôi đã tiến hành tái cơ cấu kinh doanh để Kolon House Vision tập trung vào việc tăng cường năng lực phát triển và vận hành cho thuê, đồng thời chuyển giao năng lực xây dựng và thi công của họ sang Kolon E&C. Bằng cách trả lại giấy phép xây dựng, Kolon House Vision sẽ cắt giảm chi phí trực tiếp và gián tiếp, đồng thời chuyển nhân lực kỹ thuật sang Kolon E&C để đóng góp vào năng lực thi công chung. Kolon House Vision từng phối hợp với công ty mẹ Kolon Global thực hiện thành công dự án chung cư Gangneung Gyodong và hoàn thành vào tháng 12 năm ngoái, qua đó khẳng định được năng lực thực hiện xây dựng bên cạnh khả năng phát triển và vận hành bất động sản. Chúng tôi kỳ vọng sẽ tạo ra hiệu ứng cộng hưởng thông qua sự hợp tác với Kolon E&C, công ty con chuyên về phát triển công nghệ mô-đun (modular).”

Do tình hình tài chính của nhiều doanh nghiệp xấu đi vì suy thoái kinh tế, số lượng các công ty xây dựng không đáp ứng được tiêu chuẩn đăng ký kinh doanh ngày càng tăng. Theo phân tích của BizHankook từ dữ liệu của Hệ thống Thông tin Công nghiệp Xây dựng thuộc Bộ Địa chính và Giao thông Vận tải, tính đến ngày 17, số lượng công ty xây dựng bị đình chỉ hoạt động do không đáp ứng tiêu chuẩn đăng ký là 1.308 đơn vị (bao gồm các trường hợp thay đổi, đính chính, thu hồi), tăng 16% (182 trường hợp) so với cùng kỳ năm ngoái. Theo Luật Công nghiệp Xây dựng cơ bản, các đơn vị đăng ký kinh doanh xây dựng phải đáp ứng các tiêu chuẩn về vốn, nhân lực và thiết bị. Nếu sau khi đăng ký mà bị phát hiện không còn đáp ứng đủ tiêu chuẩn, giấy phép kinh doanh xây dựng có thể bị hủy bỏ hoặc bị đình chỉ hoạt động trong vòng 1 năm.