Độc quyền
Quận Yongsan thua kiện một phần trong vụ tranh chấp đất công viên với 'công ty của vợ luật sư Ko Seung-deok'

[비즈한국] Văn phòng Quận Yongsan đã thua kiện một phần trong vụ kiện bồi thường đất đai với Market Day, công ty có vợ của luật sư Ko Seung-deok làm giám đốc điều hành. Lý do là tòa án thừa nhận Quận Yongsan đã bỏ sót việc bồi thường cho các loại cây trồng trên đất khi thực hiện thu hồi khu đất thuộc sở hữu của Market Day.

Vào ngày 13 tháng 6 vừa qua, Tòa án Hành chính Seoul đã đưa ra phán quyết có lợi một phần cho nguyên đơn trong vụ kiện hành chính hủy bỏ quyết định thu hồi đất mà Công ty TNHH Market Day đệ trình chống lại Văn phòng Quận Yongsan, yêu cầu "Văn phòng Quận Yongsan phải bồi thường 32,05 triệu won cho Market Day". Tòa án chấp nhận yêu cầu bồi thường đối với 95 cây trồng mà Market Day đưa ra, nhưng bác bỏ lập luận cho rằng khu đất này phải được định giá là đất nền (đất xây dựng) thay vì đất công viên.

Vụ kiện này bắt nguồn từ mâu thuẫn liên quan đến khu đất Công viên nhỏ Kkum-namu và Công viên nhỏ Ichon tọa lạc tại Ichon-dong, quận Yongsan, Seoul mà Market Day từng nắm giữ. Đây là khu đất mà Market Day đã mua lại từ Tổng công ty Dịch vụ Hưu trí Công chức với giá khoảng 4,2 tỷ won vào năm 2007, nơi trước đây từng có trạm cảnh sát Ichon.

Văn phòng Quận Yongsan đã phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án xây dựng Công viên nhỏ Kkum-namu và Công viên nhỏ Ichon vào ngày 16 tháng 1 năm 2020 và tiến hành thu hồi khu đất thuộc sở hữu của Market Day vào tháng 10 năm 2021. Market Day đã một lần đệ đơn phản đối quyết định thu hồi nhưng bị bác bỏ vào tháng 12 năm 2022.

Tháng 2 năm 2023, Market Day đã đệ đơn kiện hành chính chống lại Văn phòng Quận Yongsan với lập luận rằng khu đất bị thu hồi phải được đánh giá là đất nền thay vì công viên, đồng thời phải tính toán giá trị của 95 cây trồng trên đất. Giá trị khởi kiện mà Market Day yêu cầu lên tới 56,63 tỷ won. Vợ của luật sư Ko Seung-deok hiện là giám đốc có quyền đại diện của Market Day, và chính luật sư Ko Seung-deok đã đảm nhận vai trò bào chữa cho phía Market Day trong vụ kiện này.

Tổng diện tích khu đất mà Market Day cho rằng nên được định giá là đất nền thay vì công viên là 3.029,9㎡ (1.293m² cho Công viên nhỏ Kkum-namu và 1.736,9m² cho Công viên nhỏ Ichon), tương đương khoảng 916 pyeong.

Quy tắc thi hành Luật Công trình Công cộng nêu rõ: 'Trong trường hợp các hạn chế theo luật công được áp đặt nhằm mục đích thực hiện dự án công ích đó, việc định giá sẽ được thực hiện dựa trên giả định rằng không có hạn chế nào'. Theo đó, đã có những ý kiến cho rằng tại thời điểm thu hồi, khu đất này cần được định giá mà không tính đến hạn chế là đất công viên.

Market Day lập luận rằng khu đất này nên được định giá là đất nền dựa trên căn cứ là nó đã không được bồi thường khi được quy hoạch thành công viên vào đầu những năm 1970, nhưng tòa án đã bác bỏ lập luận này với lý do khu đất thuộc sở hữu nhà nước vào thời điểm đó.

Tuy nhiên, đối với 95 cây trồng trên đất, tòa án nhận định rằng, xét đến việc Quận Yongsan không chứng minh được thời điểm hoặc hoàn cảnh trồng các loại cây này, chúng nên được đưa vào danh mục tài sản mà Market Day phải được bồi thường. Theo đó, tòa án tuyên phạt Văn phòng Quận Yongsan phải bồi thường 32,05 triệu won cho Market Day theo kết quả thẩm định giá.

Sau phán quyết, Market Day không đồng ý với kết quả thắng kiện một phần và đã nộp đơn kháng cáo vào ngày 23 tháng 6. Về việc liệu có kháng cáo hay không, Văn phòng Quận Yongsan cho biết: "Chúng tôi không thể bình luận gì ngoài nội dung phán quyết".