[비즈한국] Chi nhánh D-Cube City của Hyundai Department Store069960 đã chính thức ngừng hoạt động. Mặc dù địa điểm của Hyundai D-Cube City được đánh giá là vị trí đắc địa tại Sindorim, nhưng dự kiến nơi này sẽ bị bỏ trống trong một thời gian tới. Nguyên nhân là do xung đột giữa IGIS Asset Management, chủ sở hữu khu đất, và cư dân căn hộ D-Cube vẫn chưa được giải quyết. Các cư dân đang bày tỏ sự chỉ trích gay gắt, cho rằng IGIS Asset Management đang để mặc vị trí trung tâm thương mại thành không gian trống mà không có biện pháp đối phó cụ thể nào.
Xung đột về mục đích sử dụng khu đất sau khi trung tâm thương mại đóng cửa
Ngày 30 tháng trước, chi nhánh Hyundai D-Cube City đã kết thúc hoạt động, đánh dấu chặng đường 10 năm kể từ khi mở cửa vào năm 2015. Sự tiếc nuối của cư dân căn hộ D-Cube City cũng ngày càng lớn. D-Cube City, với tổng diện tích sàn lên tới 350.000 m2 (khoảng 100.000 pyeong), là một tổ hợp bao gồm căn hộ, văn phòng và các cơ sở thương mại. Trước đây, cư dân căn hộ D-Cube City có thể sử dụng trung tâm thương mại trực tiếp thông qua lối đi ngầm ngay trong khuôn viên, nhưng với việc đóng cửa, sự tiện lợi trong đời sống cũng như ưu thế về vị trí đã biến mất.
Vị trí của trung tâm thương mại đã đóng cửa dự kiến sẽ bị bỏ trống trong một thời gian. Lý do là vì sự khác biệt về quan điểm giữa cư dân D-Cube City và phía IGIS Asset Management về việc thay đổi mục đích sử dụng tòa nhà vẫn chưa được thu hẹp. Cho đến khi cả hai bên tìm được tiếng nói chung, tòa nhà này buộc phải để trống. Nhiều ý kiến chỉ trích cho rằng nếu khu đất của D-Cube, vốn là cơ sở thương mại tiêu biểu của khu vực, bị bỏ hoang trong thời gian dài, điều này có thể dẫn đến sự suy thoái của khu thương mại xung quanh và gây ra tình trạng xuống cấp đô thị.
Một đại diện của ban đại diện cư dân căn hộ D-Cube City gay gắt cho biết: “(IGIS Asset Management) đã đóng cửa trung tâm thương mại mà không có bất kỳ biện pháp đối phó nào. Dường như họ đã biết rằng mình không thể nhận được sự đồng ý của cư dân về việc chuyển đổi khu vực này sang văn phòng, nhưng vẫn vô trách nhiệm đóng cửa trung tâm thương mại.” Người này nhấn mạnh thêm: “Chắc hẳn phải có những giải pháp khác ngoài việc đẩy nó vào tình trạng bỏ trống, cư dân nào mà lại hài lòng với cách ứng phó kiểu này chứ.”
IGIS Asset Management, đơn vị đã mua lại phân khúc cơ sở bán lẻ của D-Cube City vào năm 2022, đã thể hiện ý định chuyển đổi khu vực trung tâm thương mại thành văn phòng. Chiến lược của họ là cải tạo thành văn phòng để tăng lợi nhuận trong bối cảnh ngành kinh doanh trung tâm thương mại đang không mấy thuận lợi.
Tuy nhiên, cư dân đã phản đối gay gắt việc chuyển đổi cơ sở thương mại thành văn phòng. Họ cho rằng, vì D-Cube City ban đầu được phân phối dưới dạng phức hợp kết hợp giữa thương mại và nhà ở, nên mục đích ban đầu phải được giữ nguyên. Đặc biệt, cư dân chỉ trích mạnh mẽ động thái của IGIS Asset Management khi đơn phương tìm cách thay đổi tòa nhà thương mại thành văn phòng mà không xin ý kiến của những cư dân sống tại các tòa nhà căn hộ nằm trong cùng khu đất. Từ tháng 8 năm ngoái, cư dân đã tiến hành các hành động tập thể như tổ chức hơn 50 cuộc biểu tình phản đối và gửi đơn khiếu nại lên chính quyền địa phương.
Đại diện ban đại diện cư dân cho biết: “Khi xây dựng D-Cube Complex, chẳng phải đã có mục đích ban đầu sao? Cư dân chỉ đang đòi hỏi đừng phá hủy mục đích đó.” Ông chỉ ra rằng: “Nếu là một doanh nghiệp cùng chung sống và hoạt động kinh tế trong khu vực này, khi các biểu tượng hay giá trị thương hiệu của khu vực bị tổn hại, họ phải có trách nhiệm với điều đó. Nhưng IGIS Asset Management thì chỉ cần thu lợi nhuận từ chênh lệch giá rồi bỏ đi là xong.”
Người này khẳng định: “Nếu kinh tế địa phương sụp đổ hoặc biểu tượng của khu vực bị phá vỡ, thì khi đó ai sẽ bồi thường? Chẳng phải đó là gánh nặng mà toàn bộ cư dân địa phương phải gánh chịu sao? Chúng tôi không thể chấp nhận việc IGIS Asset Management thay đổi mục đích sử dụng, gây hại cho cư dân rồi bỏ đi.”
IGIS Asset Management vẫn quyết tâm phát triển phức hợp văn phòng và bán lẻ
Khi mâu thuẫn giữa cư dân và IGIS Asset Management ngày càng gay gắt, đại diện IGIS Asset Management, ông Jung Seok-woo, đã phải xuất hiện với tư cách nhân chứng tại phiên điều trần của Quốc hội vào tháng 10 năm ngoái. Tại thời điểm đó, trước những chỉ trích về việc thúc đẩy cải tạo văn phòng mà không tham vấn cư dân, IGIS đã đưa ra lập trường rằng: “Chúng tôi sẽ giao tiếp với cư dân để giải quyết mâu thuẫn một cách êm đẹp.”
Trên thực tế, sau đó IGIS Asset Management đã có vài lần gặp gỡ cư dân. Tuy nhiên, các cư dân chỉ trích rằng đó chỉ là những thủ tục mang tính hình thức. Đại diện ban đại diện cư dân cho biết: “Chúng tôi đã gặp phía IGIS vào tháng 1 và tháng 3. Tại đó, cư dân đã đề ra giới hạn mà chúng tôi có thể nhượng bộ. Nhưng có vẻ như IGIS khó có thể chấp nhận điều đó nên sau đó cuộc gặp đã bị gián đoạn.”
Ông nói tiếp: “IGIS Asset Management còn dùng cách giống như dỗ dành trẻ con, đưa ra những thứ có vẻ như là ưu đãi nhưng không thực chất cho cư dân. Nhưng ban đại diện đã không chấp nhận. Điều cư dân muốn duy nhất là duy trì khu thương mại. Chúng tôi chỉ phản đối việc chuyển đổi công năng sang cơ sở văn phòng, ngoài ra không đòi hỏi gì thêm.”
IGIS Asset Management đã nộp đơn xin thay đổi mục đích sử dụng của Hyundai D-Cube City lên Văn phòng Quận Guro vào năm ngoái nhưng bị trả lại do thiếu hồ sơ. Sau đó, họ đã bổ sung và nộp lại, nhưng trước sự phản đối dữ dội của cư dân, đơn đăng ký đã bị rút lại vào tháng 12 năm 2024. Hiện tại, đơn xin thay đổi mục đích sử dụng vẫn đang bị đình chỉ. Nếu việc thay đổi không hoàn tất, việc phát triển phức hợp văn phòng và bán lẻ theo kế hoạch của IGIS sẽ khó thực hiện. Tuy nhiên, IGIS Asset Management vẫn thể hiện quyết tâm đẩy mạnh dự án khi ký thỏa thuận vay thế chấp hạn mức 250 tỷ won vào tháng 2 vừa qua để phục vụ việc cải tạo.
Một quan chức của Văn phòng Quận Guro cho biết: “Kể từ sau tháng 12 năm ngoái, chưa có đơn đăng ký thay đổi mục đích sử dụng nào mới được tiếp nhận. Tôi được biết phía doanh nghiệp (IGIS Asset Management) vẫn đang tiếp tục xem xét. Có vẻ như họ sẽ nộp đơn lại trong thời gian tới nhưng chưa biết là khi nào.”
Một người trong ngành chia sẻ: “Nếu vị trí của trung tâm thương mại cứ để trống mãi thì chẳng phải cả hai bên đều chịu thiệt hại lớn sao? Tôi nghe nói phía IGIS đang liên tục tìm cách liên lạc ngầm để thuyết phục cư dân phản đối. Họ đang nỗ lực để tìm ra tiếng nói chung.”