Độc quyền
Khu chung cư ở Yangpyeong do công ty gia đình bà Kim Keon-hee phát triển bị tuyên án bồi thường vì thi công kém chất lượng

[비즈한국] Thông tin về việc khu chung cư thuộc dự án Gongheung-gi ở huyện Yangpyeong, tỉnh Gyeonggi, do công ty gia đình của Đệ nhất phu nhân Kim Keon-hee là ESI&D phát triển, đã nhận phán quyết phải chịu trách nhiệm về các khiếm khuyết do thi công kém chất lượng mới đây đã được xác nhận. Tòa án đã phán quyết rằng trách nhiệm đối với các lỗi tại chung cư thuộc về đơn vị mở bán là ESI&D và Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở Đô thị (HUG).

Khu chung cư này nằm trên khu đất từng gây tranh cãi về việc được ưu ái đặc biệt trong dự án phát triển, khi vào tháng 6 năm 2016, chính quyền huyện Yangpyeong đã áp dụng hồi tố thời hạn cấp phép thực hiện một cách bất thường. Các công chức huyện Yangpyeong liên quan đến dự án này hiện đang bị xét xử với cáo buộc lập công văn giả mạo, còn ông Kim, anh trai của bà Kim Keon-hee và là người đại diện của ESI&D, đang bị xét xử với cáo buộc làm giả văn bản tư.

Vào tháng 11 năm 2012, ESI&D đã nhận được giấy phép thực hiện từ huyện Yangpyeong để tiến hành dự án phát triển khu Gongheung-gi ở Yangpyeong. Hanshin Engineering & Construction004960 là đơn vị đảm nhận thi công, xây dựng khu chung cư quy mô khoảng 350 hộ gia đình và nhận kiểm tra sử dụng từ huyện trưởng huyện Yangpyeong vào ngày 1 tháng 7 năm 2016.

Vụ kiện bắt đầu vào tháng 6 năm 2019, khoảng 3 năm sau khi cư dân bắt đầu dọn vào ở. Cư dân chung cư cho rằng đã xảy ra nhiều lỗi như nứt tường và rò rỉ nước, họ đã liên tục yêu cầu sửa chữa nhưng không được thực hiện nên đã khởi kiện.

Vào tháng 7 năm 2021, Tòa án Trung tâm Suwon, Phòng Dân sự số 16 (Chánh án Kim Ju-ok) đã phán quyết ESI&D phải bồi thường khoảng 630 triệu Won, trong đó khoảng 480 triệu Won là bồi thường chung với Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở Đô thị (HUG). Ngoài ra, HUG cũng bị tuyên phải bồi thường riêng khoảng 19 triệu Won.

Theo bản án, vào tháng 5 năm 2018, trưởng ban quản lý chung cư và hội đồng đại diện cư dân đã yêu cầu Hanshin Engineering & Construction sửa chữa, và đến tháng 6 cùng năm đã gửi văn bản yêu cầu bồi thường thiệt hại cho ESI&D và Hanshin Engineering & Construction, nhưng việc bồi thường không được thực hiện. Sau đó, vào tháng 6 năm 2019, hội đồng đại diện cư dân đã khởi kiện yêu cầu bồi thường tiền bảo lãnh sửa chữa đối với đơn vị phát triển (bên mở bán) ESI&D, đơn vị thi công Hanshin Engineering & Construction và đơn vị bảo lãnh nghĩa vụ sửa chữa lỗi là HUG.

Trong bản án, tòa án nêu rõ: “Hanshin Engineering & Construction trong quá trình xây dựng chung cư này đã không thực hiện các hạng mục theo bản vẽ thiết kế (bản vẽ phê duyệt sử dụng), hoặc thi công kém chất lượng, hoặc thay đổi khác với bản vẽ thiết kế, dẫn đến các lỗi như nứt, rò rỉ, nhiễm bẩn, bong tróc tại phần sở hữu chung và sở hữu riêng của chung cư, gây ảnh hưởng đến chức năng, an toàn và thẩm mỹ của tòa nhà”.

Tòa án nhận định rằng vì bên mở bán chung cư phải chịu trách nhiệm đảm bảo khiếm khuyết, nên ESI&D chứ không phải Hanshin Engineering & Construction mới là đơn vị có trách nhiệm trả chi phí sửa chữa lỗi cho cư dân. Ngoài ra, vì HUG là cơ quan bảo lãnh đã ký hợp đồng bảo lãnh sửa chữa lỗi, nên đơn vị này cũng có trách nhiệm chi trả tiền bảo lãnh sửa chữa.

Ban đầu, cư dân lập luận rằng do ESI&D ở trạng thái vô sản (không có tài sản hoặc khả năng tài chính), nên Hanshin Engineering & Construction với tư cách là đơn vị thi công phải bồi thường thiệt hại. Tuy nhiên, tòa án cho rằng Hanshin Engineering & Construction không có trách nhiệm này, bởi ESI&D không có tiền sử nợ thuế từ năm 2017 đến 2020 và tài sản của công ty này vẫn vượt quá nợ phải trả từ năm 2017 đến 2019.

Tòa án nhận định: “Không đủ căn cứ để công nhận ESI&D đang ở trong ‘trạng thái vô sản hoặc tương đương’ như quy định tại Khoản 3, Điều 9 Luật Nhà chung cư, và cũng không có bằng chứng nào khác để chứng minh điều đó”. Tòa án chỉ công nhận trách nhiệm lỗi đối với ESI&D và HUG. Tuy nhiên, tòa cũng giới hạn số tiền bồi thường ở mức 85% tổng chi phí sửa chữa để tính đến các yếu tố như lão hóa tự nhiên và vấn đề quản lý.

Hội đồng đại diện cư dân đã kháng cáo phán quyết sơ thẩm vào tháng 8 năm 2021, nhưng đã rút đơn kháng cáo vào tháng 9 cùng năm, khép lại vụ việc.

Có vẻ như toàn bộ số tiền bồi thường áp đặt cho ESI&D và HUG đã được Hanshin Engineering & Construction thanh toán. Phía Hanshin Engineering & Construction cho biết: “Sau phán quyết sơ thẩm ngày 7 tháng 7 năm 2021, chúng tôi đã thanh toán toàn bộ gốc và lãi vào ngày 27 tháng 8 năm 2021 để kết thúc vụ việc. Với tư cách là đơn vị thi công, chúng tôi đã thanh toán đầy đủ cả gốc và lãi được công nhận là chi phí sửa chữa khiếm khuyết”.

Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở Đô thị (HUG) cũng giải thích: “Theo Luật Quản lý Chung cư, chúng tôi phát hành giấy chứng nhận bảo lãnh sửa chữa khi có yêu cầu từ đơn vị phát triển hoặc đơn vị thi công. Đối với dự án này, HUG đã phát hành bảo lãnh theo yêu cầu của đơn vị thi công là Hanshin Engineering & Construction. Đơn vị thi công, bên có nghĩa vụ thực hiện sửa chữa khiếm khuyết, đã chịu toàn bộ chi phí kiện tụng”.