[비즈한국] Chính phủ đã thông báo về các quy định bổ sung trước những động thái “vay vốn lách luật”. Vào ngày 25 tháng 7, tại “Cuộc họp rà soát nợ hộ gia đình” phối hợp với các cơ quan hữu quan, Ủy ban Dịch vụ Tài chính (FSC) cho biết mặc dù tỷ lệ tăng giá bán căn hộ tại các khu vực trọng điểm ở Seoul đã giảm sau khi các biện pháp tăng cường quản lý nợ hộ gia đình được triển khai từ tháng 6, nhưng vẫn xuất hiện các hành vi vay vốn vòng vo nên cần có biện pháp bổ sung. Cơ quan tài chính dự kiến sẽ vừa ngăn chặn các khoản vay lách luật, vừa hướng dẫn các ngân hàng chuyển đổi khỏi mô hình kinh doanh dựa vào vay thế chấp như hiện nay.
Cơ quan tài chính thông báo quy định bổ sung trước các động thái “vay vốn lách luật”
Vào ngày 27 vừa qua, FSC đã tổ chức “Cuộc họp rà soát nợ hộ gia đình” với các cơ quan liên quan để chia sẻ về tình hình thực hiện “Phương án tăng cường quản lý nợ hộ gia đình” (Biện pháp 27/6) được triển khai từ ngày 27 tháng 6. FSC cho biết tốc độ tăng trưởng nợ hộ gia đình trong tháng 7 đã chậm lại so với tháng 6, và tỷ lệ tăng giá bán căn hộ tại các khu vực trọng điểm của Seoul cũng đã giảm.
Theo FSC, biên độ dao động giá bán căn hộ tại Seoul đã giảm từ 0,40% trong tuần thứ tư của tháng 6 xuống còn 0,16% trong tuần thứ ba của tháng 7. Cùng kỳ, tại khu vực Gangnam (Seoul), tỷ lệ này giảm từ 0,73% xuống 0,14%.
Tuy nhiên, tính đến tuần thứ tư của tháng 7, giá bán căn hộ đã tăng nhẹ. Theo Real Estate R114, giá bán căn hộ trên toàn quốc trong tuần thứ tư của tháng 7 đã tăng 0,03% so với tuần trước đó. Tại Seoul, giá tăng 0,13%. Trong số 17 thành phố và tỉnh thành trên cả nước, ngoại trừ Seoul, có 2 nơi đi ngang và 14 nơi giảm giá, cho thấy xu hướng giảm chiếm ưu thế.
Real Estate R114 phân tích: “Khối lượng giao dịch căn hộ tại Seoul trong tháng 6 đạt mức 12.000 căn, mức cao nhất hàng tháng trong khoảng 5 năm kể từ tháng 7 năm 2020. Tuy nhiên, theo biện pháp 27/6, khối lượng giao dịch tháng 7 dự kiến sẽ sụt giảm xuống mức 2.000 căn, ngay cả khi tính đến thời hạn báo cáo 30 ngày. Ngoài ra, việc cắt giảm hạn mức cho vay thuê nhà (jeonse) cũng đang đẩy nhanh xu hướng chuyển đổi từ thuê nhà jeonse sang thuê nhà trả tiền tháng (hoặc bán jeonse).”
Cơ quan tài chính đánh giá rằng các biện pháp tăng cường quản lý nợ hộ gia đình và quy định DSR stress giai đoạn 3 (áp dụng từ ngày 1/7) đang phát huy hiệu quả, nhưng đồng thời chỉ ra rằng cần có những nỗ lực để ngăn chặn các động thái lách luật của thị trường. Theo đó, cơ quan này cho biết sẽ tiến hành lấy mẫu kiểm tra đối với các khoản vay kinh doanh có dư nợ từ 500 triệu won trở xuống đối với pháp nhân và từ 100 triệu won trở xuống đối với cá nhân kinh doanh.
Lý do là vì sau biện pháp 27/6, đã xuất hiện các trường hợp huy động vốn bất hợp pháp thông qua vay vốn kinh doanh, chẳng hạn như việc giả mạo giấy phép kinh doanh cá nhân hoặc thành lập pháp nhân ảo để vay vốn. Cơ quan tài chính cho biết sẽ tiếp tục theo dõi tình hình cấp vốn vay thuê nhà để kiềm chế đà tăng giá nhà đất.
Giới ngân hàng “căng thẳng” trước chỉ trích của Tổng thống về việc “chơi trò lãi suất”
Để phù hợp với định hướng kiểm soát cho vay bất động sản của chính phủ, giới ngân hàng có kế hoạch tăng cường mảng tài chính doanh nghiệp. Ngân hàng dự kiến sẽ mở rộng các khoản vay doanh nghiệp, đồng thời hỗ trợ nhiều hơn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các hộ kinh doanh cá thể. Nguyên nhân là do chính phủ cho rằng việc thu lợi nhuận từ lãi suất dựa trên tài sản đảm bảo như vay thế chấp nhà đất là không phù hợp.
Vào ngày 24 tháng 7, tại cuộc họp các trợ lý cấp cao, Tổng thống Lee Jae-myung đã chỉ đạo giới ngân hàng: “Thay vì chăm chăm vào các trò chơi lãi suất như cho vay thế chấp nhà đất dễ dàng, tôi mong các bạn hãy chú ý đến việc mở rộng đầu tư. Chỉ như vậy thì chiếc bánh kinh tế quốc gia mới lớn lên, và các tổ chức tài chính mới có thể phát triển lành mạnh.”
Theo đó, một cuộc họp giữa FSC và lãnh đạo các hiệp hội tài chính dự kiến sẽ được tổ chức vào ngày 28 tới. Tại cuộc họp này, cơ quan tài chính nhiều khả năng sẽ yêu cầu các ngân hàng áp dụng phương thức kinh doanh mới. Cụ thể là vượt ra khỏi mô hình kinh doanh phụ thuộc vào thu nhập lãi suất, hướng tới việc đưa ra 3 lĩnh vực đầu tư trọng điểm bao gồm: ngành công nghiệp tương lai, mạo hiểm và thị trường vốn. Giới ngân hàng đã tiếp nhận phát biểu của Tổng thống Lee như một thông điệp từ chính phủ yêu cầu mở rộng tài chính doanh nghiệp, và đang đẩy nhanh việc chuẩn bị các phương án ứng phó.