[비즈한국] Gần đây, một nhóm đối tượng lừa đảo lợi dụng dịch vụ bất động sản của Danggeun đã bị bắt giữ. Trước sự việc này, giới bất động sản cho rằng đây là điều đã được dự đoán trước. Từ đầu năm nay, những lo ngại về việc lừa đảo bất động sản thông qua Danggeun ngày càng gia tăng, và khi các vụ việc thực tế bị phơi bày, trách nhiệm của nền tảng này cũng đã bị đặt dấu hỏi. Các chuyên gia trong ngành chỉ ra rằng, vì lừa đảo giao dịch bất động sản trực tiếp vẫn đang hoành hành trên toàn quốc, việc thiết lập các chốt chặn an toàn là vô cùng cấp bách.
Lừa tiền đặt cọc sau khi đăng tin giả, 51 nạn nhân sập bẫy
Gần đây, một nhóm thực hiện hành vi lừa đảo bất động sản tinh vi thông qua Danggeun đã bị chuyển hồ sơ sang viện kiểm sát. Nhóm này giả danh nhà môi giới bất động sản hoặc chủ nhà để đăng tin giả lên Danggeun, sau đó lôi kéo người dùng ký hợp đồng và chiếm đoạt tiền đặt cọc. Chỉ riêng vụ việc này đã có tới 51 nạn nhân với số tiền thiệt hại ước tính lên đến 350 triệu won.
Điều đáng chú ý là phản ứng của giới bất động sản khi biết tin. Một nhân viên trong ngành cho biết: "Từ vài tháng trước đã có thông tin về việc các trường hợp nghi vấn lừa đảo trên dịch vụ bất động sản của Danggeun tăng vọt. Thủ đoạn của nhóm vừa bị bắt giữ cũng đã được chia sẻ từ đầu năm nay".
Một đại diện của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hàn Quốc cho biết: "Ông A, một người kinh doanh cho thuê nhà, từng chia sẻ thông tin với hiệp hội về một nhóm lừa đảo qua dịch vụ bất động sản của Danggeun. Nội dung cảnh báo là hãy cẩn thận vì có những trường hợp như vậy, và thủ đoạn của nhóm mới bị bắt gần đây rất tương đồng".
Tình huống mà ông A gặp phải như sau: Là chủ nhà cho thuê, ông A trong lúc tìm người thuê cho căn officetel mới xây đã nhận được một cuộc gọi muốn "xem nhà". Khi ông A nói sẽ trực tiếp đến gặp để cho xem nhà, đối phương lại yêu cầu: "Chỉ cần cho tôi biết mật khẩu, tôi sẽ tự vào xem". Vì là officetel mới xây và hầu hết các căn đều bỏ trống, ông A không chút nghi ngờ mà cung cấp mật khẩu. Sau đó không thấy liên lạc lại nên ông nghĩ rằng đối phương không có ý định thuê.
Tuy nhiên, một thời gian sau, ông A bị sốc khi thấy có người lạ mặt chưa từng gặp đang sinh sống trong căn hộ đó. Hóa ra kẻ nhận mật khẩu đã đăng căn nhà đó lên dịch vụ bất động sản của Danggeun, thực hiện hợp đồng giả mạo rồi đưa người vào ở bất hợp pháp.
Đại diện Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hàn Quốc cho biết: "Tòa nhà của ông A có nhiều phòng trống và có hơn 10 nạn nhân gặp tình trạng tương tự. Cảm thấy mức độ nghiêm trọng của sự việc, ông A đã dán thông báo cảnh báo về 'giao dịch bất động sản Danggeun' tại tòa nhà và liên lạc với hiệp hội".
Giới chuyên môn khuyến cáo cần hết sức thận trọng vì hành vi lừa đảo bất động sản qua Danggeun đang hoành hành trên toàn quốc. Phía Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hàn Quốc chỉ ra rằng: "Hiện tại, không chỉ ở Seoul mà chúng tôi còn nghe tin các vụ việc tương tự liên tục xảy ra ở Busan và nhiều nơi khác. Vì giao dịch bất động sản không trực tiếp vẫn còn những lỗ hổng về mặt chế độ, nên cần phải thực hiện giao dịch hết sức thận trọng và cẩn thận".
Giao dịch bất động sản trên Danggeun tăng vọt gần 60.000 ca trong năm ngoái
Danggeun Market, nền tảng phát triển từ giao dịch đồ cũ, đang cho thấy nỗ lực mở rộng dịch vụ bất động sản trong năm nay. Vào tháng 4 vừa qua, Danggeun Market đã thực hiện chiến dịch thương hiệu đầu tiên cho "Danggeun Bất động sản", truyền tải thông điệp rằng người dùng có thể giao dịch nhà ở thoải mái như mua bán đồ cũ trên ứng dụng Danggeun.
Điểm cốt lõi trong dịch vụ bất động sản của Danggeun là khả năng giao dịch cá nhân mà không cần thông qua văn phòng môi giới. Dù có một số tin đăng từ các nhà môi giới chuyên nghiệp, nhưng những người dùng Danggeun không có chứng chỉ môi giới vẫn có thể đăng tin mua bán nhà đất. Nhu cầu sử dụng dịch vụ này đang có xu hướng tăng vì lợi thế tiết kiệm phí môi giới thông qua giao dịch trực tiếp giữa cá nhân với cá nhân. Theo dữ liệu do văn phòng của Nghị sĩ Yoon Jong-gun thuộc Đảng Dân chủ công bố, các giao dịch bất động sản trên Danggeun đã tăng vọt từ 268 ca vào năm 2021 lên 59.451 ca vào năm ngoái.
Một nhân viên trong ngành giải thích: "Xu hướng sử dụng dịch vụ bất động sản đang lan rộng, tập trung vào những người dùng có kinh nghiệm giao dịch đồ cũ trên Danggeun. Thế hệ trẻ vốn đã quen với việc giao dịch cá nhân cũng không cảm thấy bài xích khi giao dịch bất động sản theo cách này".
Tuy nhiên, kéo theo đó là lo ngại về rủi ro lừa đảo tăng cao do đặc thù của giao dịch trực tiếp. Việc giao dịch cá nhân mà không có môi giới khiến trách nhiệm kiểm tra sổ đỏ, thế chấp, quyền sở hữu hoàn toàn thuộc về người dùng, đồng thời việc thiết lập hợp đồng chuẩn hay các điều khoản đặc biệt có thể trở nên lỏng lẻo. Văn phòng của Nghị sĩ Yoon Jong-gun cho biết các vụ án lừa đảo bất động sản mà cơ quan điều tra yêu cầu Danggeun Market hợp tác đã tăng từ 1 vụ năm 2023 lên 17 vụ vào năm ngoái. Tổng số tiền thiệt hại lên tới khoảng 1,7 tỷ won.
Danggeun Market đang vận hành chế độ "Xác thực chủ nhà" để giảm thiểu rủi ro khi giao dịch bất động sản trực tiếp. Một đại diện của Danggeun Market giải thích: "Tất cả người dùng đăng bài đều bắt buộc phải xác thực danh tính thực, và nếu thông tin của người dùng khớp với dữ liệu trong sổ đăng ký bất động sản, chúng tôi sẽ cấp huy hiệu 'Xác thực chủ nhà'. Trong trường hợp bên thứ ba như người thuê hoặc gia đình đăng tin, chúng tôi cũng có tính năng để người xem yêu cầu chủ sở hữu xác thực".
Giới chuyên môn cho rằng vì các hành vi lừa đảo bất động sản ngày càng tinh vi, cần phải có những chốt chặn an toàn mạnh mẽ hơn. Một nhân viên trong ngành chỉ ra: "Không có vấn đề gì khi đăng tin mà không cần xác thực chủ nhà. Người dùng Danggeun cũng không cảm thấy bài xích đối với các tin đăng thiếu xác thực chủ nhà. Vì chế độ xác thực chủ nhà chỉ là tự nguyện chứ không phải bắt buộc, nên rủi ro vẫn luôn tồn tại".
Dù Viện Bất động sản Hàn Quốc đã giám sát các tin đăng giả trên bất động sản Danggeun từ tháng 4, nhưng các tin đăng cá nhân không nằm trong diện giám sát nên người dùng cần lưu ý. Một đại diện của Viện Bất động sản Hàn Quốc cho biết: "Chúng tôi chỉ kiểm tra các tin đăng do nhà môi giới chuyên nghiệp thực hiện. Chúng tôi không giám sát các tin đăng giao dịch bất động sản giữa các cá nhân".
Phía Danggeun Market cho biết họ đang tìm kiếm các biện pháp đối phó để phản ứng với những rủi ro lừa đảo ngày càng phát triển. Đại diện Danggeun Market khẳng định: "Để giảm thiểu thiệt hại cho người dùng từ các tội phạm lợi dụng nền tảng, chúng tôi đang kiểm tra và bổ sung, tinh chỉnh hệ thống ứng phó hiện có. Vì các phương thức lừa đảo ngày càng tinh vi, chúng tôi có kế hoạch tăng cường hệ thống phòng ngừa trên toàn bộ nền tảng để các thiệt hại tương tự không lặp lại".