Độc quyền
E-Land Retail khởi kiện đòi lại 3 tỷ won từ Jeongyookgak… khả năng thu hồi vốn thấp

[비즈한국] E-Land Retail đang thu hút sự chú ý khi đệ đơn kiện Jeongyookgak để đòi lại tiền đặt cọc mua bán. Theo suy đoán, năm ngoái E-Land Retail đã ký hợp đồng mua lại nhà máy Gimpo của Jeongyookgak nhưng thỏa thuận bất thành, sau đó phía công ty đã khởi kiện vì không được hoàn trả khoản tiền đặt cọc. Tuy nhiên, với việc Jeongyookgak nộp đơn xin tái cơ cấu doanh nghiệp vào tháng trước, khả năng E-Land Retail thu hồi được khoản tiền này đã trở nên mong manh.

Tranh chấp trong quá trình mua bán nhà máy Gimpo của Jeongyookgak, E-Land Retail khẳng định: “Đây là số tiền phải đòi”

E-Land Retail được xác nhận đã đệ đơn kiện đòi lại tiền mua bán đối với Jeongyookgak vào tháng 10 năm ngoái, khi đơn vị này đang trong quá trình thực hiện thủ tục tái cơ cấu. Kiện đòi lại tiền mua bán là vụ kiện dân sự được bên mua đưa ra nhằm thu hồi khoản tiền đặt cọc hoặc tiền thanh toán đợt đầu đã chi trả, trong trường hợp hợp đồng bị hủy bỏ do lỗi của bên bán. Điều này cho thấy E-Land Retail và Jeongyookgak đã ký kết hợp đồng mua bán bất động sản và xảy ra tranh chấp trong quá trình thực hiện.

Theo kết quả điều tra của Biz Hankook, năm ngoái E-Land Retail đã ký hợp đồng mua lại nhà máy Gimpo của Jeongyookgak. Vào ngày 12 tháng 7 năm 2024, E-Land Retail đã thiết lập quyền đăng ký yêu cầu chuyển quyền sở hữu cho nhà máy Gimpo của Jeongyookgak tại Gochon-eup, thành phố Gimpo, tỉnh Gyeonggi với lý do "đặt trước mua bán".

Thông thường, quyền đăng ký yêu cầu chuyển quyền sở hữu được thiết lập sau khi ký hợp đồng bất động sản và trước khi thanh toán số dư, nhằm mục đích ngăn chặn việc bên bán bán cho bên thứ hai và bảo vệ tiền đặt cọc của bên mua. Có thể suy đoán rằng E-Land Retail đã ký hợp đồng mua lại nhà máy Gimpo của Jeongyookgak và thậm chí đã chuyển cả tiền đặt cọc.

Tuy nhiên, có vẻ như sau đó hợp đồng đã bị hủy bỏ. Chỉ khoảng 3 tháng sau khi thiết lập quyền đăng ký yêu cầu chuyển quyền sở hữu, ngày 29 tháng 10 năm 2024, E-Land Retail đã đệ đơn kiện Jeongyookgak để đòi lại tiền mua bán. Giá trị vụ kiện (số tiền được đánh giá khách quan về quyền lợi/lợi ích mà nguyên đơn đòi hỏi thông qua vụ kiện) mà E-Land Retail đưa ra là 3 tỷ won. Vào ngày 11 tháng 11 năm ngoái, E-Land Retail đã nộp đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (tịch biên tài sản) đối với nhà máy Gimpo của Jeongyookgak và đến ngày 22 cùng tháng, tòa án đã chấp thuận. Số tiền tạm giữ là 3 tỷ won.

Phía E-Land Retail đã trả lời rằng cơ sở tính toán số tiền kiện tụng là "số tiền cần phải lấy lại" nhưng không đưa ra lời giải thích chi tiết hơn.

Nhà máy Gimpo của Jeongyookgak mà E-Land Retail muốn mua là một nhà máy thông minh quy mô 4 tầng với tổng diện tích sàn khoảng 15.700㎡ (khoảng 4.750 pyeong). Jeongyookgak đã mua nhà máy này vào tháng 12 năm 2020 để mở rộng dịch vụ giao hàng và đưa vào vận hành từ năm 2021. Hầu hết các sản phẩm thịt và hàng chế biến của Jeongyookgak đều được sản xuất tại đây.

Dự đoán rằng mục đích chính của việc E-Land Retail muốn mua lại nhà máy này là để đảm bảo mạng lưới phân phối thịt ổn định. Nếu E-Land Retail sở hữu dây chuyền chế biến thịt riêng, họ có thể cung cấp thực phẩm chăn nuôi và thực phẩm chế biến với giá rẻ cho các cửa hàng giảm giá như Kim's Club. Trong bối cảnh các nhà bán lẻ ngoại tuyến đang gia tăng tỷ trọng thực phẩm tươi sống, có thể E-Land Retail đã quyết định tập trung đầu tư vào lĩnh vực chăn nuôi để nâng cao năng lực cạnh tranh. Tuy nhiên, tập đoàn E-Land không tiết lộ rõ lý do cụ thể về việc mua lại nhà máy Gimpo của Jeongyookgak.

Nguy cơ mất trắng khoản đặt cọc hàng tỷ won, gánh nặng tài chính thêm chồng chất trong bối cảnh quản lý khẩn cấp

E-Land Retail gần đây đang đối mặt với tâm lý bất ổn trong quản lý. Năm 2024, doanh thu hợp nhất đạt 1,5649 nghìn tỷ won, lợi nhuận hoạt động đạt 30,1 tỷ won, lần lượt giảm 0,4% và 41,9% so với năm trước. Trước tình hình kết quả kinh doanh liên tục suy giảm, vào tháng 5 năm nay, công ty đã tuyên bố "quản lý khẩn cấp" và bắt đầu cải cách cơ cấu mạnh mẽ như tái bố trí nhân sự và thanh lý các cửa hàng làm ăn thua lỗ.

Ngay trong lúc đang nỗ lực hết sức để cắt giảm chi phí, họ lại đứng trước nguy cơ mất trắng khoản tiền đặt cọc hàng tỷ won. Đó là do bên đối tác giao dịch - Jeongyookgak - đã bước vào thủ tục tái cơ cấu doanh nghiệp.

Jeongyookgak đã nộp đơn xin bắt đầu thủ tục tái cơ cấu lên Tòa án Tái cơ cấu Seoul vào ngày 4 tháng 7. Từng gây chú ý trong ngành khi mua lại Chorokmaeul từ Daesang Holdings với giá 90 tỷ won vào năm 2022, Jeongyookgak sau đó rơi vào khủng hoảng tài chính do thua lỗ kinh doanh ngày càng lớn và bế tắc trong việc thu hút đầu tư. Việc cố gắng bán nhà máy Gimpo - được coi là tài sản cốt lõi - cho E-Land Retail vào năm ngoái được giải thích là do nhu cầu huy động vốn cấp bách.

Vì Jeongyookgak bước vào thủ tục tái cơ cấu, ngay cả khi E-Land Retail thắng kiện trong vụ kiện đòi lại tiền, họ cũng không thể thu hồi ngay số tiền phán quyết. 3 tỷ won cần thu hồi sẽ được liệt vào danh sách nợ tái cơ cấu và phải tuân theo tỷ lệ hoàn trả trong kế hoạch tái cơ cấu. Nếu xét đến trường hợp TMON (vừa được Qoo10 mua lại) với tỷ lệ hoàn trả nợ tái cơ cấu chỉ dừng lại ở mức 0,76%, thì nhiều dự đoán cho rằng số tiền mà E-Land Retail thực sự nhận lại được có thể rất ít ỏi.

Ông Kim Gwang-joong, Cục trưởng Văn phòng Luật Han-georeum, chuyên gia về tái cơ cấu doanh nghiệp, giải thích: “Ngay cả khi thắng kiện và số tiền phải thu hồi được xác định là 3 tỷ won, khoản này vẫn được tính vào nợ tái cơ cấu. Nợ tái cơ cấu là khoản nợ phát sinh từ nguyên nhân trước khi có quyết định bắt đầu thủ tục tái cơ cấu. Vì vụ kiện tự nó phát sinh từ nguyên nhân trước khi có quyết định bắt đầu thủ tục, nên nó trở thành nợ tái cơ cấu”. Ông phân tích thêm: “Nợ tái cơ cấu sẽ được xử lý theo tỷ lệ hoàn trả. Trên thực tế, khả năng lấy lại 3 tỷ won là gần như bằng không”.