Độc quyền
Các thành viên tổ hợp Apgujeong khu 3 khởi kiện Hyundai E&C đòi chuyển nhượng quyền sở hữu đất

[비즈한국] Theo kết quả điều tra của BizHankook, các thành viên tổ hợp dự án tái thiết khu 3 Apgujeong (quận Gangnam, Seoul) - nơi được gọi là dự án tái thiết lớn nhất Hàn Quốc - gần đây đã đệ đơn kiện Hyundai E&C000720 nhằm đòi lại quyền sở hữu khu đất xây dựng chung cư. Vấn đề quyền sở hữu đất đã trở thành rào cản mới đối với dự án tái thiết khi xác nhận được rằng một phần quyền sở hữu đất tại khu 3 Apgujeong hiện không thuộc về cư dân chung cư mà thuộc về Hyundai E&C, chính quyền thành phố Seoul và Korea Urban Development (nay là HDC Hyundai Development Company294870).

Theo ghi nhận của ngành, 77 thành viên tổ hợp tái thiết khu 3 Apgujeong (đại diện cho 50 hộ gia đình) đã đệ đơn kiện yêu cầu đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu chống lại Hyundai E&C vào ngày 1 vừa qua. Với lập luận rằng các thành viên tổ hợp đã đạt được quyền chiếm hữu theo thời hiệu đối với khu đất xây dựng chung cư tại khu 3 Apgujeong, họ yêu cầu Hyundai E&C phải chuyển nhượng phần vốn góp tại khu đất này cho các thành viên. Khu đất bị kiện lần này bao gồm 2 thửa đất mà Hyundai E&C đang nắm giữ quanh khu vực chung cư Apgujeong Hyundai hạng 3; các thành viên tổ hợp dự kiến sẽ tiếp tục khởi kiện đối với 7 thửa đất còn lại chưa được chuyển nhượng quyền sở hữu hoàn toàn cho họ trong tương lai.

Trong vụ kiện này, các thành viên tổ hợp viện dẫn quyền thời hiệu chiếm hữu do sử dụng đất lâu dài. Thời hiệu chiếm hữu là việc thừa nhận một trạng thái thực tế là quan hệ quyền lợi hợp pháp nếu trạng thái đó được duy trì liên tục trong một khoảng thời gian nhất định. Luật Dân sự quy định rằng nếu một cá nhân đã chiếm hữu mảnh đất đó trong 20 năm mà không gặp phải vấn đề tranh chấp, họ sẽ có quyền sở hữu cùng với việc đăng ký. Theo án lệ của Tòa án Tối cao, vì tòa nhà thông thường không thể tồn tại tách biệt với nền đất, nên chủ sở hữu tòa nhà được coi là người chiếm hữu nền đất đó. Nói cách khác, cư dân đã chiếm hữu đất thông qua việc sở hữu căn hộ trên 20 năm đang khẳng định quyền sở hữu đất của mình.

Hiện tại, Hyundai E&C đang nắm giữ vốn góp tại 9 thửa đất (40.707 m²) thuộc khu 3 Apgujeong cùng với chính quyền thành phố Seoul và HDC Hyundai Development Company. Trong đó, có 7 thửa đất (33.203 m²) mà cả ba đơn vị này đều cùng sở hữu, còn 2 thửa đất (7.504 m²) bị kiện lần này chỉ do Hyundai E&C đứng tên. Thông thường, quyền sở hữu đất xây dựng chung cư được chuyển nhượng cho người mua nhà khi công trình hoàn thiện để họ có thể sở hữu riêng biệt, nhưng vì lý do nào đó, quyền sở hữu của các khu đất này đã không được chuyển giao hoàn toàn cho cư dân sau khi dự án hoàn thành.

Khu 3 Apgujeong là khu vực chỉnh trang đô thị lớn nhất trong quần thể chung cư Apgujeong. Hiện nay, quần thể chung cư Apgujeong đang được chia thành 6 khu vực để triển khai tái thiết, bao gồm Hyundai (giai đoạn 1~14), Hanyang (giai đoạn 1~8) và Mieseong (giai đoạn 1~2). Khu 3 Apgujeong bao gồm 3.934 căn hộ và 224 cửa hàng thương mại thuộc các tòa nhà như Hyundai (1~7, 10, 13, 14), Daelim Acrovill, Daelim Villat, Hyundai Villat với tổng diện tích đất lên tới 400.000 m². Đa số các tòa nhà Hyundai trong quần thể này được thi công từ những năm 1970~1980 bởi Hyundai E&C (giai đoạn 1~3) và Korea Urban Development (nay là HDC Hyundai Development Company, giai đoạn 4~14) - tiền thân là bộ phận kinh doanh nhà ở của Hyundai E&C.

Luật sư Choi Jeong-pil, đối tác tại Công ty Luật Roel - đơn vị đại diện cho vụ kiện này - cho biết: "Vì tổ hợp có quyền quản lý và định đoạt quyền sở hữu của các thành viên kể từ sau khi được phê duyệt kế hoạch quản lý và định đoạt tài sản (management and disposal plan), nên các thành viên phải trực tiếp khởi kiện để đòi lại quyền sở hữu đất. Vụ kiện đòi lại quyền sở hữu đất kéo theo sự thay đổi về tỷ lệ sở hữu đất của các thành viên, nếu không khởi kiện kịp thời sẽ dẫn đến nguy cơ phải lặp lại các thủ tục đánh giá giá trị tài sản và xin cấp phép không cần thiết. Chúng tôi quyết định khởi kiện để tìm ra giải pháp thay vì phớt lờ vấn đề nhằm thúc đẩy tái thiết nhanh chóng." Luật sư Choi hiện cũng là một thành viên của tổ hợp khu 3 Apgujeong và là luật sư chuyên về bất động sản tại Công ty Luật Roel.