[비즈한국] Cuộc đấu thầu chọn nhà thầu cho dự án tái thiết khu 2 Apgujeong (quận Gangnam, Seoul), dự án được coi là tâm điểm của thị trường chỉnh trang đô thị nửa cuối năm nay, đã bị hủy do chỉ có Hyundai E&C000720 nộp hồ sơ. Khu 2 Apgujeong là địa điểm đầu tiên trong khu đô thị Apgujeong tiến hành chọn nhà thầu, với tổng chi phí xây dựng lên tới 2,7 nghìn tỷ won và tiền đặt cọc dự thầu là 100 tỷ won. Ban đầu, hai công ty xây dựng hàng đầu Hàn Quốc là Samsung C&T028260 và Hyundai E&C đều bày tỏ sự quan tâm, tuy nhiên, Samsung C&T đã tuyên bố không tham gia do phản đối các chỉ dẫn đấu thầu từ phía hiệp hội, khiến cuộc cạnh tranh không thể diễn ra.
Theo thông tin từ ngành xây dựng ngày 11, cuộc đấu thầu chọn nhà thầu cho dự án tái thiết khu 2 Apgujeong, kết thúc vào lúc 2 giờ chiều cùng ngày, đã bị hủy do chỉ có Hyundai E&C nộp hồ sơ. Dự kiến, hiệp hội sẽ sớm công bố đợt đấu thầu thứ hai; nếu tiếp tục không có đối thủ cạnh tranh, khả năng cao quá trình chọn nhà thầu sẽ chuyển sang hình thức chỉ định thầu. Theo Luật Quy hoạch đô thị và Nhà ở, việc chọn nhà thầu cho các dự án chỉnh trang về nguyên tắc phải thông qua đấu thầu cạnh tranh, nhưng nếu liên tục bị hủy thầu, hiệp hội có quyền chọn nhà thầu theo hình thức chỉ định.
Trước đó, vào tháng 5, Hyundai E&C đã tuyên bố: "Apgujeong Hyundai giống như biểu tượng của Hyundai E&C. Chúng tôi sẽ nỗ lực hết mình không chỉ để kế thừa di sản lịch sử mà còn để bảo vệ niềm tự hào và giá trị của các thành viên hiệp hội".
Khu 2 Apgujeong là dự án đầu tiên trong khu Apgujeong chọn đơn vị thi công. Hiện tại, khu Apgujeong đang chia làm 6 khu vực để tái thiết, bao gồm các căn hộ Hyundai (đợt 1~14), căn hộ Hanyang (đợt 1~8) và căn hộ Miseong (đợt 1~2). Khu 2 Apgujeong bao gồm các tòa nhà Hyundai đợt 9, 11, 12 và khu Shin-Hyundai. Vào tháng 6, hiệp hội đã đăng thông báo đấu thầu xây dựng 14 tòa nhà cao tối đa 65 tầng (tổng 2.571 căn hộ) với tổng chi phí 2,7489 nghìn tỷ won và tiền đặt cọc dự thầu 100 tỷ won.
Ban đầu, cả Samsung C&T và Hyundai E&C đều cho thấy sự quan tâm. Trước đợt đấu thầu này, Samsung C&T đã thành lập văn phòng dự án Apgujeong trực thuộc Tổng bộ dự án nhà ở vào tháng 6. Họ cũng bắt tay với các ngân hàng thương mại và kiến trúc sư nước ngoài để chuẩn bị phương án thiết kế thay thế và dự toán kinh phí. Hyundai E&C cũng thể hiện quyết tâm bằng việc đăng ký bản quyền tên gọi khu căn hộ Apgujeong Hyundai vào tháng 3 và nâng cấp đội ngũ chuyên trách (TF) thành đội kinh doanh tái thiết Apgujeong.
Tuy nhiên, Samsung C&T đã rút lui vì phản đối chỉ dẫn đấu thầu của hiệp hội. Lý do là hiệp hội tái thiết khu 2 Apgujeong đã đưa ra các chỉ dẫn khắt khe như: giới hạn phạm vi thiết kế thay thế, yêu cầu lãi suất theo dạng CD + lãi suất cộng thêm, không được đề xuất LTV chi phí chuyển chỗ trên 100%, không được đề xuất lãi suất hỗ trợ chuyển chỗ bổ sung, và không được sử dụng các kỹ thuật tài chính khác. Vào thời điểm đó, Samsung C&T cho biết: "Với các chỉ dẫn đấu thầu hiện tại, chúng tôi đánh giá rằng rất khó để tạo nên một công trình mang tính biểu tượng toàn cầu đẳng cấp như mong đợi".
Mặt khác, trong năm ngoái, 97% các dự án chỉnh trang do 10 công ty xây dựng hàng đầu Hàn Quốc trúng thầu đều thực hiện theo hình thức chỉ định thầu. Trong 63 dự án, có 61 dự án chọn nhà thầu thông qua chỉ định. Chỉ có 2 dự án có sự cạnh tranh thực sự là dự án tái thiết căn hộ Hanyang tại quận Yeongdeungpo, Seoul (774 tỷ won) do Hyundai E&C thắng thầu và dự án tái thiết căn hộ Dogok Gaepo Hanshin tại quận Gangnam, Seoul (438,5 tỷ won) do DL E&C375500 thắng thầu (Tin tức liên quan: Trận đối đầu giữa HDC và Posco cho quyền thi công khu vực Yongsan Jeongbi-chang trị giá 1 nghìn tỷ won).