[비즈한국] Samsung C&T028260 đã vượt qua Daewoo E&C047040 để chính thức trở thành nhà thầu cho dự án tái thiết chung cư Gaepo Woosung 7, dự án được mệnh danh là mảnh ghép cuối cùng của khu đô thị Gaepo, quận Gangnam, Seoul. Samsung C&T đã chinh phục được các thành viên nghiệp đoàn nhờ năng lực huy động vốn vượt trội và thời gian thi công rút ngắn.
Nghiệp đoàn tái thiết chung cư Gaepo Woosung 7 đã tổ chức đại hội thành viên tại trụ sở Tổng công ty Phát triển Nhà ở và Đô thị Seoul (SH) ở quận Gangnam vào ngày 23 và bầu chọn Samsung C&T làm đơn vị thi công. Trong cuộc bỏ phiếu, Samsung C&T nhận được 403 phiếu, vượt qua Daewoo E&C (335 phiếu) với cách biệt 68 phiếu để giành quyền thi công. Cuộc cạnh tranh bắt đầu khi Samsung C&T và Daewoo E&C cùng nộp hồ sơ dự thầu và tiền đặt cọc 30 tỷ Won vào tháng 6 vừa qua. Samsung C&T đã đề xuất tên gọi dự án là "Raemian Lumione", trong khi Daewoo E&C đưa ra cái tên "Summit Pranity".
Dự án tái thiết chung cư Gaepo Woosung 7 là công trình chỉnh trang đô thị, phá bỏ chung cư cũ (802 căn hộ) tại khu vực số 615 Ilwon-dong, quận Gangnam, Seoul để xây dựng khu chung cư mới với quy mô tối đa 35 tầng (1122 căn hộ). Khu vực này được đánh giá cao về khả năng sinh lời nhờ vị trí gần ga Daecheong (tuyến tàu điện ngầm số 3), ga Daemosan (tuyến Suin-Bundang) và tỷ lệ diện tích sàn thấp ở mức 157%. Chi phí xây dựng dự kiến mà nghiệp đoàn tái thiết công bố trong hồ sơ mời thầu lên tới 677,9 tỷ Won.
Samsung C&T đã khẳng định lợi thế nhờ khả năng huy động vốn mạnh mẽ. Tại thời điểm đấu thầu, xếp hạng tín nhiệm của Samsung C&T đạt AA+ từ Korea Investors Service và AAA từ Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị, vượt xa Daewoo E&C (A/Ổn định, AA) ít nhất một bậc. Dựa trên xếp hạng tín nhiệm cao nhất ngành, Samsung C&T đề xuất cung cấp không giới hạn vốn thúc đẩy dự án với lãi suất thấp nhất, bao gồm chi phí thiết yếu, chi phí di dời bổ sung (LTV trên 100%) và chi phí hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà. Trong khi đó, Daewoo E&C giới hạn chi phí di dời bổ sung ở mức LTV 50% và vốn thúc đẩy dự án ở mức 1 nghìn tỷ Won.
Samsung C&T cũng chiếm ưu thế về thời gian và chi phí xây dựng. Thời gian thi công tính từ ngày khởi công thực tế của Samsung C&T là 43 tháng, ngắn hơn 4 tháng so với Daewoo E&C (47 tháng). Xét theo phương án thiết kế thay thế, chi phí xây dựng của Samsung C&T là 675,7 tỷ Won (8,69 triệu Won/3,3㎡), rẻ hơn khoảng 2,1 tỷ Won (110.000 Won/3,3㎡) so với Daewoo E&C. Trước đó, chi phí xây dựng dự kiến cho thiết kế ban đầu mà nghiệp đoàn đưa ra là 677,9 tỷ Won (8,8 triệu Won/3,3㎡), và chi phí xây dựng của cả hai công ty dựa trên thiết kế ban đầu đều bằng với dự kiến của nghiệp đoàn.