Độc quyền
Lotte E&C thực hiện phong tỏa tài sản đối với căn hộ 'Shinbanpo Le-El', dự án đã bàn giao được 3 năm

[비즈한국] Theo thông tin điều tra của BizHankook, Lotte E&C gần đây đã tiến hành phong tỏa các căn hộ còn lại thuộc sở hữu của Ban quản lý dự án tái thiết Shinbanpo 13 tại chung cư Shinbanpo Le-El. Shinbanpo Le-El là chung cư tái thiết từ khu Shinbanpo 13, đã đi vào hoạt động được 3 năm. Ban quản lý đã chọn Lotte E&C làm nhà thầu vào tháng 9/2017 và hoàn thành dự án vào tháng 6/2023. Lotte E&C đã đệ đơn kiện yêu cầu chi phí xây dựng bổ sung từ tháng 5 năm ngoái (năm đầu tiên cư dân vào ở), và có vẻ như họ đã vội vàng đóng băng tài sản còn lại của Ban quản lý khi đơn vị này hoàn tất hội nghị giải thể và bước vào giai đoạn thanh lý.

Theo giới trong ngành, ngày 2 vừa qua, Lotte E&C đã thực hiện lệnh phong tỏa đối với 2 căn hộ tại chung cư Shinbanpo Le-El (quận Seocho, Seoul) đang do Ban quản lý tái thiết Shinbanpo 13 nắm giữ. Động thái này nhằm mục đích bảo toàn khoảng 7,5 tỷ won trong tổng số 11 tỷ won tiền chi phí xây dựng chưa thanh toán. Tòa án Trung tâm Seoul đã chấp thuận đơn yêu cầu phong tỏa của Lotte E&C sau khi nhận được bảo lãnh ký quỹ. Trước đó, từ tháng 5 năm ngoái, Lotte E&C đã khởi kiện Ban quản lý để đòi thêm chi phí xây dựng.

Shinbanpo Le-El là chung cư tái thiết đã bước sang năm thứ 3 kể từ khi bàn giao. Dự án được tái thiết từ khu Shinbanpo 13 tại quận Seocho, Seoul, hoàn thành vào tháng 6/2023 với quy mô 3 tòa nhà (330 căn hộ), từ 3 tầng hầm đến 35 tầng nổi. Lotte E&C được chọn làm nhà thầu từ tháng 9/2017 và đã thực hiện công trình này dưới thương hiệu cao cấp 'Le-El'. Vào tháng 6/2020, tỷ lệ cạnh tranh đăng ký mua căn hộ đợt 1 (98 căn) của Shinbanpo Le-El đã đạt trung bình 114,3 trên 1.

Các căn hộ bị phong tỏa là phần "dự phòng" (boryuji) của Ban quản lý tái thiết chung cư Shinbanpo 13. Dự phòng là lượng căn hộ mà Ban quản lý – chủ đầu tư dự án – giữ lại không bán ra thị trường để phòng ngừa các tình huống bất ngờ như sai sót trong danh sách người mua hoặc tranh chấp pháp lý trong các dự án chỉnh trang đô thị. Thông thường, tỷ lệ này không quá 1% tổng số căn hộ. Ban quản lý đã từng rao bán các căn dự phòng này vào tháng 12/2023 và tháng 2 năm ngoái với diện tích 119㎡ (3,6 tỷ won) và 108㎡ (3,5 tỷ won) nhưng không có người mua nên bị hủy bỏ.

Ban quản lý dự án tái thiết chung cư Shinbanpo 13 hiện đang trong quá trình giải thể. Họ đã tổ chức hội nghị thành viên vào tháng 5 vừa qua để quyết định giải thể. Hiện tại, họ đang đối mặt với các thủ tục thanh lý nhằm giải quyết tài sản và nghĩa vụ nợ trước khi chính thức xóa bỏ tư cách pháp nhân. Việc Lotte E&C phong tỏa tài sản dự phòng được cho là biện pháp khẩn cấp vì nếu Ban quản lý hoàn tất thanh lý tài sản còn lại và giải thể, cơ hội thu hồi chi phí xây dựng sẽ không còn.

Đại diện Lotte E&C giải thích: "Chúng tôi đang tiến hành kiện tụng liên quan đến khoảng 10 tỷ won chi phí phát sinh do công trình bổ sung và trượt giá từ tháng 5 năm ngoái. Hiện tại, Ban quản lý đã hoàn tất thông báo chuyển nhượng quyền sở hữu và đăng ký quyền sở hữu, đang ở giai đoạn thanh lý cuối cùng. Do đó, chúng tôi buộc phải phong tỏa 2 căn hộ dự phòng này". Phía Ban quản lý chỉ phản hồi ngắn gọn: "Vụ kiện vẫn đang diễn ra do nhà thầu đòi thêm chi phí xây dựng".

Các khoản công nợ chưa thanh toán của Lotte E&C đang có xu hướng gia tăng. Đây là số tiền nhà thầu đã hoàn thành công việc nhưng chưa nhận được thanh toán từ chủ đầu tư. Khoản công nợ của Lotte E&C đã tăng từ 1.421,9 tỷ won vào cuối năm 2023 lên 1.932,3 tỷ won cuối năm ngoái và đạt 2.016 tỷ won vào cuối tháng 6 năm nay. Chi phí dự phòng tổn thất tín dụng, được ước tính trước cho các khoản nợ khó đòi, cũng tăng từ 187 tỷ won cuối năm 2023 lên 219,1 tỷ won cuối năm ngoái và 234,5 tỷ won vào cuối tháng 6 năm nay.