Độc quyền
Lần đầu tiên ghi nhận trường hợp 'lừa đảo tiền thuê nhà' tại nhà ở xã hội Seoul… Phải chăng chính quyền thành phố biết mà làm ngơ?

[비즈한국] Lần đầu tiên Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc đã công nhận một cư dân thuê nhà ở xã hội tại Seoul là nạn nhân của vụ lừa đảo tiền thuê nhà (jeonse), sau khi xảy ra tình trạng không hoàn trả tiền cọc. Theo thông tin điều tra của BizHankook, một cư dân không được trả lại tiền cọc tại nhà ở xã hội Seoul đã được xác nhận là nạn nhân của vụ lừa đảo tiền thuê nhà theo Đạo luật đặc biệt về lừa đảo tiền thuê nhà vào tháng 4 năm nay. Đây là trường hợp đầu tiên được công nhận tại nhà ở xã hội của Seoul, làm dấy lên nghi vấn liệu chính quyền Seoul có biết sự việc nhưng cố tình làm ngơ và trì hoãn các biện pháp hỗ trợ nạn nhân hay không.

Tại nhà ở xã hội Seoul tọa lạc ở phường Jangwi, quận Seongbuk, tình trạng không hoàn trả tiền cọc đã xảy ra vào năm ngoái. Trong số đó, một cư dân không nhận lại được khoảng 50 triệu won tiền cọc đã được Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông quyết định công nhận là nạn nhân lừa đảo tiền thuê nhà vào tháng 4 vừa qua. Đây là trường hợp đầu tiên được xác nhận là 'nạn nhân lừa đảo tiền thuê nhà' tại nhà ở xã hội Seoul.

Theo Đạo luật đặc biệt về lừa đảo tiền thuê nhà, nếu được xác định là nạn nhân, người dân có thể nhận được các quyền lợi như phục hồi tín dụng, hỗ trợ tài chính, hỗ trợ phúc lợi khẩn cấp, v.v. Tuy nhiên, không phải cứ không được trả lại tiền cọc là nghiễm nhiên trở thành nạn nhân lừa đảo tiền thuê nhà. Theo luật đặc biệt, người bị hại phải đáp ứng bốn điều kiện: △ Đã có ngày xác nhận (ngày đăng ký quyền cư trú), △ Tiền cọc thuê nhà từ 500 triệu won trở xuống, △ Có nhiều người thuê nhà không nhận lại được tiền cọc hoặc dự đoán sẽ xảy ra thiệt hại, △ Có lý do chính đáng để nghi ngờ rằng bên cho thuê có ý định không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc.

Cư dân nhà ở xã hội Seoul được xác định là nạn nhân lừa đảo tiền thuê nhà đã đáp ứng đầy đủ cả bốn điều kiện trên. Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông đã đưa ra kết luận rằng đơn vị vận hành nhà ở xã hội Seoul đã cố tình không hoàn trả tiền cọc thuê nhà.

Lý do khó khăn nhất để được công nhận là nạn nhân lừa đảo tiền thuê nhà là vì rất khó để chứng minh bên cho thuê có 'ý định' lừa dối người thuê nhà để không trả lại tiền cọc. Chính vì điều này, dù là nạn nhân thực sự, họ vẫn bị loại khỏi danh sách hỗ trợ hoặc chỉ được gọi là 'trường hợp không hoàn trả tiền cọc' chứ không phải lừa đảo.

Seoul trước đây cũng luôn gọi các vụ việc lừa đảo tiền thuê nhà tại nhà ở xã hội là 'thiệt hại do không hoàn trả tiền cọc'. Thậm chí vào tháng 4, khi Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông đã công nhận cư dân nhà ở xã hội Seoul là nạn nhân, chính quyền thành phố vẫn giữ quan điểm rằng mình không có trách nhiệm hoàn trả tiền cọc. Mãi cho đến tháng 8, khi lo ngại của cư dân nhà ở xã hội lan rộng, Tổng công ty Nhà ở và Đô thị Seoul (SH) mới tuyên bố sẽ trực tiếp mua lại các căn nhà ở xã hội liên quan đến lừa đảo tiền thuê nhà.

Tuy nhiên, kết quả điều tra của BizHankook cho thấy chính quyền Seoul đã biết rõ về quyết định của Bộ. Một quan chức của Seoul đã thừa nhận với BizHankook vào ngày 9 rằng: "Chúng tôi biết về việc một nạn nhân đã được công nhận."

Anh A, người được công nhận là nạn nhân lừa đảo tiền thuê nhà tại nhà ở xã hội Seoul, chia sẻ: "Dù đã được công nhận là nạn nhân, nhưng vì cần thời gian để cung cấp nhà ở mới nên việc phục hồi ngay lập tức là rất khó. Hơn nữa, số tiền cọc chưa nhận lại được vẫn là gánh nặng mà người thuê phải chịu. Sau khi có quyết định công nhận, lập trường của Seoul vẫn không hề thay đổi. Vẫn chưa có vấn đề nào được giải quyết cả. Việc hành chính quan liêu của chính quyền thành phố đang khiến cho những thiệt hại của chúng tôi ngày càng trầm trọng hơn."