[비즈한국] Trong bối cảnh cơ quan thuế tuyên bố sẽ kiểm tra toàn diện các giao dịch nhà ở siêu cao cấp trên 3 tỷ won, kết quả điều tra của Bizhankook xác nhận rằng số lượng căn hộ được giao dịch ở mức giá trên 3 tỷ won tính đến tháng 7 năm nay đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Cứ 10 giao dịch căn hộ siêu cao cấp có giá từ 10 tỷ won trở lên thì có 8 giao dịch được thực hiện ở mức giá kỷ lục mới. Trước đó, trong buổi công bố biện pháp cung ứng nhà ở vào ngày 7 vừa qua, Chính phủ cho biết sẽ tăng cường chức năng giám sát thị trường bất động sản.
Theo kết quả phân tích dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải do Bizhankook thực hiện vào ngày 11, tính đến tháng 7 năm nay, đã có 2.736 căn hộ được giao dịch với giá trên 3 tỷ won, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái (1.339 căn). Con số này cao hơn 297 căn (12%) so với tổng lượng giao dịch trên 3 tỷ won của cả năm ngoái. Khối lượng giao dịch năm nay bao gồm: 1.660 căn từ 3 tỷ đến dưới 4 tỷ won (mức giá 3 tỷ won), 624 căn mức 4 tỷ won, 202 căn mức 5 tỷ won, 98 căn mức 6 tỷ won, 62 căn mức 7 tỷ won, 36 căn mức 8 tỷ won, 27 căn mức 9 tỷ won, 25 căn từ 10 tỷ đến dưới 20 tỷ won và 2 căn từ 20 tỷ won trở lên.
Các giao dịch căn hộ trên 3 tỷ won tập trung chủ yếu tại các khu vực bị kiểm soát như 3 quận thuộc Gangnam và quận Yongsan. Các địa điểm có căn hộ được giao dịch trên 3 tỷ won trong năm nay bao gồm: tại Seoul có quận Gangnam 1.022 căn, quận Seocho 806 căn, quận Songpa 366 căn, quận Yongsan 164 căn, quận Yeongdeungpo (Yeouido-dong) 140 căn, quận Seongdong 81 căn, quận Yangcheon 53 căn, quận Gwangjin 19 căn, quận Dongjak 11 căn, quận Mapo 6 căn, quận Jung-gu 2 căn, quận Jongno 2 căn; tại tỉnh Gyeonggi có thành phố Seongnam 29 căn, thành phố Gwacheon 7 căn, thành phố Suwon 4 căn, thành phố Yongin 1 căn; tại Busan có quận Haeundae 15 căn, quận Nam-gu 7 căn; và tại Daegu có quận Suseong 1 căn.
8 trên 10 giao dịch căn hộ từ 10 tỷ won trở lên là các giao dịch ở mức giá kỷ lục mới. Trong số 27 căn hộ được giao dịch trên 10 tỷ won trong năm nay, có 21 căn (78%) đã phá vỡ kỷ lục giá cao nhất từ trước đến nay cho cùng loại diện tích của căn hộ đó. Vào tháng 1 vừa qua, một căn hộ diện tích sử dụng 235㎡ tại Hannam-dong, quận Yongsan, Seoul đã được giao dịch với giá 10,9 tỷ won, cao hơn 900 triệu won so với mức giá cao nhất trước đó vào tháng 10 năm ngoái. Vào tháng 7, căn hộ 171㎡ tại tòa Sin-Hyundai 11, Apgujeong-dong, quận Gangnam, Seoul – nơi đang triển khai dự án tái thiết khu vực Apgujeong 2 – đã được bán với giá 10 tỷ won, phá vỡ kỷ lục giá cao nhất trước đó (9,02 tỷ won vào tháng 4 năm nay).
Một số trường hợp phá kỷ lục giá có chủ nhân là người nước ngoài. Trước đó, một người Mỹ tên A đã mua căn hộ diện tích sử dụng 198㎡ tại tòa Hyundai 1&2, Apgujeong, quận Gangnam, Seoul với giá 10,5 tỷ won. Đây là số tiền cao hơn 1 tỷ won so với mức giá cao nhất trước đó của khu này (196㎡, tháng 2) và cao hơn 1,1 tỷ won so với giá cao nhất của cùng loại diện tích (tháng 2). Sau giao dịch của A, giá bán cao nhất của khu này đã tăng vọt lên 12 tỷ won (197㎡) và 12,7 tỷ won (197㎡) vào tháng 6. Căn hộ diện tích sử dụng 198㎡ cũng đã lập kỷ lục mới với giá 11,78 tỷ won trong cùng tháng đó (Bài báo liên quan: [Độc quyền] Người mua căn hộ Hyundai Apgujeong giá kỷ lục 10,5 tỷ won là người Mỹ… Liệu chế độ cấp phép giao dịch đất đai có hiệu quả?).
Trong bối cảnh đó, công tác giám sát thị trường bất động sản dự kiến sẽ được tăng cường đáng kể. Trong buổi công bố biện pháp cung ứng nhà ở vào ngày 7 tháng 9, Chính phủ tuyên bố sẽ thành lập một tổ chức chuyên điều tra và xử lý các tội phạm liên quan đến thị trường bất động sản. Để chủ động ngăn chặn các hành vi gây nhiễu loạn thị trường và các hoạt động bất hợp pháp, Chính phủ cũng có kế hoạch đẩy mạnh các cuộc điều tra quy hoạch của Bộ Đất đai và các cuộc thanh tra thuế của Cục Thuế. Các quy định về nộp kế hoạch huy động vốn khi mua nhà sẽ được thắt chặt, yêu cầu ghi rõ loại hình vay vốn và các tổ chức tài chính liên quan. Hệ thống báo cáo giao dịch cũng sẽ được cải tổ, yêu cầu người dân phải nộp hợp đồng và chứng từ chuyển tiền cọc khi khai báo hợp đồng mua bán.
Trước mắt, các nhà ở siêu cao cấp trên 3 tỷ won đã nằm trong tầm ngắm của cơ quan thuế. Cục trưởng Cục Thuế Im Gwang-hyun phát biểu tại Hội nghị Bộ trưởng liên quan đến bất động sản ngày 7: “Chúng tôi sẽ kiểm tra toàn diện, không bỏ sót các giao dịch nhà ở siêu cao cấp trên 3 tỷ won tại những khu vực gây bất ổn thị trường như 4 quận Gangnam và khu vực Mapo-Yongsan-Seongdong (Ma-Yong-Seong), nơi đang liên tục phá vỡ giá kỷ lục, cũng như các giao dịch có dấu hiệu nghi vấn về nguồn vốn”. Ông nhấn mạnh thêm: “Đối với giao dịch của người nước ngoài, vốn bị chỉ trích là gây ra sự phân biệt đối xử ngược với người trong nước và nhiễu loạn thị trường, chúng tôi sẽ tiếp tục thực hiện kiểm tra lần 2, lần 3 nếu cần thiết, nối tiếp cuộc thanh tra thuế lần 1 trong năm nay để xác minh một cách triệt để”.