[비즈한국] Mặc dù chính quyền thành phố Seoul đã thông báo sẽ mua lại các khu nhà ở xã hội xảy ra lừa đảo tiền đặt cọc (Jeonse) và ứng trước tiền cọc cho cư dân bị hại, nhưng thực tế cho thấy ngân sách cho kế hoạch này vẫn chưa được đảm bảo. Vào ngày 26 tháng 8, thành phố Seoul tuyên bố sẽ ứng trước tiền cọc cho các cư dân tại hai khu nhà ở xã hội bị chiếm dụng tiền cọc, đồng thời cho biết Tổng công ty Nhà ở và Đô thị Seoul (SH) sẽ mua lại các dự án này để trực tiếp quản lý và vận hành.
Seoul công bố biện pháp đối phó với lừa đảo Jeonse tại nhà ở xã hội
Vào ngày 26 tháng 8, Seoul đã công bố các biện pháp đối phó với tình trạng lừa đảo Jeonse tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Seoul cho biết sẽ ứng trước tổng cộng 344 triệu Won tiền cọc cho 7 hộ gia đình không lấy lại được tiền tại 2 khu nhà ở xã hội. Đồng thời, thành phố cũng có kế hoạch hủy hợp đồng với các đơn vị vận hành yếu kém và chuyển đổi sang mô hình quản lý trực tiếp bởi SH.
Seoul cho biết, thay vì để cư dân phải tự mình ứng phó pháp lý như trước đây, giờ đây thành phố và SH sẽ đứng ra bảo vệ cư dân và thực hiện truy đòi trách nhiệm đối với các đơn vị kinh doanh sau này. Kế hoạch là sẽ hoàn trả tiền cọc cho cư dân bị hại bắt đầu từ tháng 10 và thực hiện quyền truy đòi đối với các đơn vị vận hành. Đối với các dự án xảy ra tình trạng chiếm dụng tiền cọc, thành phố khẳng định sẽ hủy hợp đồng ngay lập tức và SH sẽ mua lại tòa nhà để trực tiếp vận hành.
Trước đây, đối với các loại hình nhà ở xã hội thuê đất, do sự khác biệt giữa chủ sở hữu tòa nhà và chủ sở hữu đất nên việc tham gia bảo hiểm bảo lãnh tiền cọc gặp nhiều khó khăn. Seoul cũng tuyên bố sẽ bắt buộc các doanh nghiệp nhà ở xã hội phải tham gia bảo hiểm bảo lãnh trong vòng 2 năm với điều kiện SH cam kết mua lại dự án.
Hứa ứng trước tiền cọc... nhưng ngân sách đã có đâu?
Mặc dù Seoul tuyên bố sẽ ứng trước tiền cọc cho cư dân bị hại và hủy hợp đồng với các đơn vị vận hành, nhưng theo tìm hiểu của BizHankook, ngân sách liên quan vẫn chưa được đảm bảo. Một cư dân bị hại tại nhà ở xã hội cho biết: "Tôi đã nhận được liên lạc từ người phụ trách tại SH. Tuy nhiên, họ nói rằng kế hoạch cụ thể vẫn chưa được thiết lập nên nguồn vốn chưa được chuẩn bị, và lịch trình chi trả cũng chưa được quyết định". Một cư dân khác cũng chia sẻ: "Chúng tôi đã hỏi Seoul về các kế hoạch chi tiết như thời điểm trả tiền cọc, nhưng vẫn chưa nhận được lịch trình cụ thể nào".
Hợp đồng của 2 dự án mà Seoul tuyên bố sẽ hủy bỏ hiện vẫn đang được duy trì. Được biết, chỉ sau khi Seoul công bố thông cáo báo chí vào ngày 26 tháng 8, SH mới gửi công văn đến các đơn vị vận hành nhà ở xã hội nói trên để bày tỏ ý định mua lại.
Một quan chức của Seoul giải thích: "Đúng là ngân sách vẫn chưa được phân bổ. Tuy nhiên, SH đang chuẩn bị kế hoạch hoàn trả sớm tiền cọc. Mặc dù tiến độ có chậm hơn so với dự kiến ban đầu, nhưng tôi được biết mọi việc vẫn đang được triển khai suôn sẻ".
Phía SH cho biết: "Các khu vực dự kiến mua lại là 2 nơi xảy ra sự cố tiền cọc, và chúng tôi đặt mục tiêu ứng trước tiền cọc vào tháng 10. Việc mua lại dự kiến sẽ được tiến hành sau đó".
Mặc dù Seoul đặt thời hạn 2 năm để bắt buộc các công ty vận hành nhà ở xã hội tham gia bảo hiểm bảo lãnh, nhưng khả năng thực thi vẫn là một dấu hỏi. Một quan chức của công ty vận hành nhà ở xã hội cho biết: "Vì không phải lúc nào cũng tham gia bảo hiểm bảo lãnh ngay sau khi triển khai dự án nên tỷ lệ nợ chắc chắn sẽ cao. Ngay cả khi SH cam kết mua lại, việc có tham gia được bảo hiểm hay không vẫn là một ẩn số".
Trong khi đó, được biết Seoul vẫn chưa thực hiện bất kỳ cuộc thảo luận riêng biệt nào với Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị (HUG) về việc tham gia bảo hiểm bảo lãnh cho nhà ở xã hội. Một quan chức của HUG cho biết: "Chúng tôi chưa từng thảo luận với Seoul về bảo hiểm bảo lãnh nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trên thực tế, trong trường hợp SH cam kết mua lại thì việc tham gia bảo hiểm bảo lãnh đã có thể thực hiện được từ trước đến nay".