Độc quyền
Raemian Trinity One đạt mức giá 84,84 triệu won/3,3㎡, xác lập kỷ lục mới về giá bán căn hộ trong khu vực áp dụng khung giá trần

[비즈한국] Giá bán căn hộ Raemian Trinity One tại Seocho-gu, Seoul (tái thiết khu 3, khu chung cư Banpo Jugong 1) đã được chốt ở mức 84,84 triệu won/3,3㎡. Đây là mức giá cao kỷ lục từ trước đến nay tại các khu vực chịu sự quản lý của cơ chế trần giá bán. Con số này cao hơn khoảng 12,75 triệu won so với mức giá 72,09 triệu won/3,3㎡ tại Cheongdam Le-El ở Gangnam-gu, Seoul – khu vực từng giữ kỷ lục trước đó. Ban quản lý dự án dự kiến sẽ tiến hành tuyển chọn người mua căn hộ sớm nhất vào cuối tháng 10 tới.

Theo ngành chỉnh trang đô thị vào ngày 29, Ủy ban thẩm định giá bán quận Seocho, Seoul đã tổ chức cuộc họp trong ngày và quyết định giá bán căn hộ Raemian Trinity One là 84,84 triệu won/3,3㎡. Đây là con số cao nhất trong số các mức giá bán tại các khu vực chịu sự kiểm soát của khung giá trần. Một đại diện từ ban quản lý dự án tái thiết khu 3 Banpo Jugong 1 cho biết: "Hiện tại chúng tôi chưa nhận được thông báo chính thức về giá bán nên chưa thể xác nhận chi tiết, nhưng chúng tôi dự kiến sẽ công bố tuyển chọn người mua vào cuối tháng 10 hoặc đầu tháng 11 và tiến hành ký hợp đồng vào đầu tháng 12".

Trước đó, mức giá bán cao nhất tại các khu vực áp dụng khung giá trần thuộc về dự án Cheongdam Le-El ở Gangnam-gu, Seoul. Vào tháng 8 năm ngoái, dự án này đã ghi nhận mức giá 72,09 triệu won/3,3㎡, trở thành mức cao nhất lúc bấy giờ. Trước đó nữa, mức giá cao nhất thuộc về Raemian One Pentas (tháng 6 năm 2024, 67,36 triệu won/3,3㎡), vốn nằm gần khu vực Raemian Trinity One vừa phá kỷ lục này. Như vậy, danh hiệu dự án có giá bán cao nhất trong vùng áp dụng khung giá trần đã quay trở lại với một căn hộ tại Banpo-dong, Seocho-gu, Seoul chỉ sau khoảng 1 năm.

Cơ chế khung giá trần (Price Ceiling) là biện pháp nhằm ổn định thị trường nhà ở bằng cách giới hạn giá bán căn hộ chung cư ở một mức tiêu chuẩn nhất định. Giá bán được xác định bằng cách cộng giá đất đã qua thẩm định, chi phí xây dựng cơ bản do Chính phủ công bố định kỳ 6 tháng một lần và các chi phí cộng thêm tùy theo từng chung cư. Để bán căn hộ tại các khu vực áp dụng cơ chế này, chủ đầu tư phải được Ủy ban thẩm định giá bán của chính quyền địa phương phê duyệt. Hiện nay, các khu vực duy nhất áp dụng quy định này là 3 quận ở Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa) và quận Yongsan, vốn được chỉ định là khu vực đầu cơ và khu vực quá nóng về đăng ký mua nhà.

Raemian Trinity One là dự án tái thiết khu 3 của chung cư Banpo Jugong 1 tại Seocho-gu, Seoul. Các tòa chung cư cũ nằm ở phía nam ga Gubanpo (tuyến tàu điện ngầm số 9) đã được dỡ bỏ để xây mới thành 17 tòa nhà với chiều cao tối đa 35 tầng (tổng cộng 2.091 hộ gia đình). Dự án được đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa, kết nối giao thông với ga Gubanpo, đường cao tốc Olympic, cầu Dongjak trong bán kính 2km, cùng hạ tầng tiện ích như Central City, bệnh viện Seoul St. Mary, môi trường giáo dục với các trường tiểu học và trung học Banpo, cùng không gian thiên nhiên tại công viên Banpo Hangang. Số lượng căn hộ bán đại trà là 506 căn, bao gồm 456 căn diện tích 59㎡ và 50 căn diện tích 84㎡.

Mặt khác, Raemian Trinity One đã lùi lịch thẩm định giá bán từ tháng 7 sang cuối tháng này để có thể đưa ra mức giá cao hơn, nhằm tận dụng việc tăng chi phí xây dựng cơ bản. Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải công bố "chi phí xây dựng cơ bản" – một hạng mục cộng thêm vào giá bán – vào ngày 1 tháng 3 và ngày 31 tháng 9 hằng năm. Phần tăng thêm sẽ được áp dụng cho các dự án nộp đơn phê duyệt tuyển chọn người mua sau ngày công bố. Vào ngày 15 vừa qua, Bộ đã công bố mức chi phí xây dựng cơ bản mới là 2,174 triệu won, tăng 1,59% so với mức cũ.