[비즈한국] Kết quả điều tra của Bizhankook xác nhận rằng, trong vòng một tuần kể từ khi chính phủ Lee Jae-myung công bố các biện pháp hạn chế cầu mạnh mẽ vào ngày 15 tháng 10, chỉ định toàn bộ Seoul và một số khu vực ở Gyeonggi là khu vực bị kiểm soát, hơn một nửa số căn hộ được báo cáo giao dịch thực tế đã được bán với giá cao hơn giá giao dịch trước đó. Trong thời gian này, cứ 4 căn hộ tại Seoul thì có 1 căn ghi nhận giá bán cao kỷ lục. Tỷ lệ tăng giá và giao dịch ở mức giá cao kỷ lục tập trung chủ yếu ở các quận Gangnam, Seocho, Songpa (tổng gọi là Gangnam 3-gu) và quận Yongsan, vốn đã là các khu vực bị kiểm soát từ trước chính sách bất động sản 10/15.
Theo phân tích toàn diện của Bizhankook về lịch sử giao dịch căn hộ tại Seoul được báo cáo thực tế tính đến ngày 22 (lấy dữ liệu lúc 21:05), trong 7 ngày từ ngày 16 đến ngày 22, trong số 231 căn hộ tại Seoul có báo cáo giao dịch, có 56 căn (24%) đã ghi nhận mức giá bán cao kỷ lục cho cùng diện tích trong khu chung cư đó. Tại các khu vực bị kiểm soát cũ như Gangnam 3-gu và quận Yongsan, có 11 trong số 21 căn (52%) ghi nhận giá kỷ lục, trong khi tại các quận hành chính còn lại được chỉ định là khu vực bị kiểm soát mới, có 45 trong số 210 căn (21%) được bán ở mức giá kỷ lục.
Trong giai đoạn này, các căn hộ tại Seoul được bán với giá cao hơn giá giao dịch trước đó chiếm hơn một nửa tổng số. Trong số 231 căn hộ được báo cáo giao dịch trong 7 ngày qua, có 124 căn (54%) được bán với giá đắt hơn giá giao dịch trước đó của cùng diện tích trong cùng khu chung cư. Tại Gangnam 3-gu và quận Yongsan, 16 trong số 21 căn (76%) đã hoàn tất giao dịch ở mức giá cao hơn giá trước đó, còn tại các khu vực bị kiểm soát mới, 108 trong số 210 căn (51%) cũng có kết quả tương tự. Đối với các căn hộ có diện tích 84㎡ (được gọi là diện tích tiêu chuẩn quốc gia) tại Seoul, trong thời gian này có 75 căn được giao dịch, trong đó 41 căn (55%) được giao dịch với giá tăng.
Chỉ có 94 căn hộ tại Seoul (41% tổng số) được bán với giá thấp hơn giá giao dịch trước đó trong giai đoạn này. Tại Gangnam 3-gu và quận Yongsan, 5 trong số 21 căn (24%) và tại các khu vực bị kiểm soát mới còn lại, 89 trong số 210 căn (42%) đã được bán với giá thấp hơn giá giao dịch trước đó cùng diện tích. Ngoài ra, trong cùng thời kỳ, có 13 căn hộ (6%) tại các khu vực bị kiểm soát mới được bán với giá bằng với giá giao dịch trước đó.
Chính phủ đã đưa ra các biện pháp hạn chế cầu mạnh mẽ vào ngày 15, chỉ định toàn bộ Seoul và 12 khu vực ở Gyeonggi là khu vực bị kiểm soát và khu vực cho phép giao dịch đất đai. Các khu vực bị kiểm soát vốn chỉ giới hạn ở Gangnam 3-gu và quận Yongsan nay đã được mở rộng đáng kể ra toàn bộ 25 quận của Seoul và 12 khu vực gồm Gwacheon, Gwangmyeong, các quận Yeongtong·Jangan·Paldal của Suwon, các quận Bundang·Sujeong·Jungwon của Seongnam, quận Dongan của Anyang, quận Suji của Yongin, Uiwang và Hanam. Các khu vực bị kiểm soát mới theo chính sách bất động sản 10/15 được chỉ định vào ngày 16 (ngày đăng công báo), và các khu vực cho phép giao dịch đất đai mới được chỉ định vào ngày 20, tức 5 ngày sau khi đăng công báo.
Trọng tâm của chính sách bất động sản 10/15 là mở rộng các khu vực bị kiểm soát, nơi áp dụng các quy định cho vay chặt chẽ. Khi được chỉ định là khu vực bị kiểm soát, tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) đối với người chưa sở hữu nhà và người sở hữu 1 căn nhà dự kiến bán lại sẽ bị giảm từ 70% xuống 40%, và tỷ lệ trả nợ trên thu nhập (DTI) cũng bị thắt chặt ở mức 40%. Điều này có nghĩa là việc vay vốn để mua nhà sẽ trở nên khó khăn hơn. Ngoài ra, các quy định như tăng thuế trước bạ, thuế chuyển nhượng, hạn chế trúng thưởng lại và hạn chế chuyển nhượng quyền mua căn hộ cũng được áp dụng (Tin liên quan: Chính phủ Lee Jae-myung tung ra 'quy định siêu mạnh' về bất động sản... chỉ định toàn bộ Seoul là khu vực bị kiểm soát).